天津市楼市皮书(成交篇).doc

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1、2013年天津市楼市白皮书（成交篇）一、市内六区商品住宅交易情况（具体参加后附表）天津房价近几年来一路攀升，尤其是市内六区，房价屡破3万大关，不少刚需购房者只能望洋兴叹。2013年天津市内六区在售楼盘102个，涨价楼盘达54个，占比高达52.94%，涨价楼盘比例在天津四个区域中首屈一指。从2013年市内六区成交上来看，全年共成交商品住宅17717套，环比涨幅仅为4.30%，在四大区域中涨幅最小；而从成交均价来看，市内六区全年成交均价已突破两万元，达20377元/平米，涨幅高达10.22%。1、天津市内六区商品住宅成交面积分布132、天津

2、市内六区商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2013年天津和平区成交165779.5平米，较去年减少45.26%。河东区成交440686.6平米，较去年减少22.90%。河西区成交326710.2平米，较去年增加157.14%。南开区成交301817.6平米，较去年减少18.88%。河北区成交309273.4平米，较去年减少10.70%。红桥区成交413232.8平米，较去年增加123.44%。据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年天津和平区成交均价24507元/平米，较去年上涨20.27%。河东区成交16

3、185元/平米，较去年上涨16.38%。河西区成交21299元/平米，较去年上涨1.53%。南开区成交21426元/平米，较去年上涨1.83%。河北区成交15333元/平米，较去年上涨13.31%。红桥区成交17089元/平米，较去年上涨10.63%。1313二、2013年天津四大区域商品住宅成交概述据搜房网数据监控中心统计，2013年全年，天津共成交商品住宅115914套，创2010年以来四年新高，同比涨幅达37.53%；成交面积1181.88万平，同比涨32.97%；在成交价格方面，2013年天津全市商品住宅均价为10218元/平米

4、，也是创下了有史以来的新高，同比小涨1.56%。三、天津各区域商品住宅交易情况131、天津各区域商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2013年天津市内六区商品住宅的市场份额为16.56%，较去年减少4.87%。环城四区商品住宅的市场份额为38.22%，较去年增加4.56%。滨海新区商品住宅的市场份额为16.99%，较去年减少2.03%。远郊区县商品住宅的市场份额为28.23%，较去年增加2.34%。2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化据搜房网数据监控中心统计：2013年天津市内六区成交1957500.1平米，较去年增加2.

5、76%。环城四区成交4516739.7平米，较去年增加50.98%。滨海新区成交2007651.17平米，较去年增加18.80%。远郊区县成交3336926.7平米，较去年增加44.96%。13据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年市内六区成交均价18608元/平米，较去年上涨10.22%。环城四区成交9331元/平米，较去年上涨1.45%。滨海新区成交9285元/平米，较去年上涨7.04%。远郊区县成交7059元/平米，较去年上涨7.66%。四、天津环城四区商品住宅交易情况从报价上来看，12月底与1月初报价相比，天津共有

6、235个新盘涨价，其中环城四区分布最多，达63个，占涨价楼盘总数的26.81%。从成交上来看，由于北辰成交比重的增加，一定程度上拉低了2013年环城四区整体的成交均价，均价为9331元/平米，涨幅仅为1.45%；成交量方面，多条地铁线路的开通及规划，使交通便利、价格低廉的环城四区优势凸显，2013年天津商品住宅共成交45316套，较2012涨58.5%。131、天津环城四区商品住宅成交面积分布据搜房网数据监控中心统计：2013年天津东丽区商品住宅的市场份额为24.24%，较去年增加0.28%。西青区商品住宅的市场份额为31.33%，较去

7、年减少4.25%。津南区商品住宅的市场份额为28.75%，较去年减少3.81%。北辰区县商品住宅的市场份额为15.68%，较去年增加7.78%。2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化13据搜房网数据监控中心统计：2013年天津东丽区成交1094660.4平米，较去年增加52.74%。西青区成交1415214.9平米，较去年增加32.96%。津南区成交1298744.6平米，较去年增加33.32%。北辰区成交708119.8平米，较去年增加199.63%。据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年天津东丽区成交均价9704元

8、/平米，较去年上涨5.23%。西青区成交10572元/平米，较去年上涨1.85%。津南区成交8098元/平米，较去年下浮0.62%。北辰区成交8533元/平米，较去年上涨5.06%。13五、天津滨海新区商品