【精品】住在分户验收实施方案.doc

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1、分户验收方案一、工程概况：潍坊十甲花园B区2#住宅楼工程位于梨园街以南，金马路以西，地理位置优越，砖混结构，地上五层，共3个单元，每个单元10户，合计30户.二、编制依据：1、鲁建建字［2006127号文2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南3、建设单位的要求4、施工图纸三、实施住宅工程质量分户验收的意义实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”垂要思想，夯实住宅T程建设(开发)单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识,治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要

2、手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。四(A)单位工程分户验收内容1、墙面、地面和顶棚面层质量2、门窗安装质量3、防水工程质量4、采暖系统安装质量5、给水、排水系统安装质量6、室内电器工程安装质量7、建筑节能保温工程质量8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容四（B）分户验收一般规定1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。2、殓、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项廿的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到8

3、0%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏斧应小于允许偏岸的1.5倍），判为合格。暖卫、电气T程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。3、磴、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改后垂新验收，并记录整改项目测量结果。4、当碇、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏岸的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（

4、或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。6、分户验收的组织及程序住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收T作应在单位工程竣丁验收前进行。分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如己确定）对住宅工程质量进行分户验收。7、各户型分户验收点的确定：本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五.实测项廿说明（主体阶段）：1.结构墙体尺寸实测内容分别

5、是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表而平整度。检查时，在每户验收检查点分布图屮规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。2.墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm,距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“A”表示。1.墙体轴线位置检查时，每面墙収2个测点，在分布图中用"C〃表示。2.楼层标高检查时，使用激光测距仪外加相应实测值进行测量，每个房间不少于4个点，在分布图中用“E”表示。3.房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置PVC管或混凝

6、土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“F”表示。4.门窗洞口宽检查时，检查12个点，用字母“0〃表示。5.墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检测不少于2个点，在分布图中用“11〃表示。6.墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体不少于2个点,在分布图中用“J〃表示。以上检测项H分别在实体上用墨汁或油漆标记。六、装饰阶段：1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表而平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标

7、注位置在分布图中表示。A.检查立面垂直度时，对房间每而墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300inm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“A"表示。A.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每而墙为1个点，在分布图中用〃表示。B.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每而墙为1个点，在分布图中用“C”表示。C.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。2•饰面砖粘贴工程质量分户验收

8、实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量