服装业态分布方案.doc

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1、服装市场业态分布预案、业态分类及商户数量（洪大服装世界、洪大C区、洪大A区、洪大B区、万马、罗马、盛世东方、华东商贸城）服装行业业态定位数据统计楼层(Itf)行业洪大A区洪大B区洪大C区洪大服装世界罗马万马盛世东方华东商贸城品牌大户平均需求建筑面积（曲）中小户需求建筑面积（m1）大户霜求建筑面积合计（W）小户需求建筑面积合计（耐）楼层业态总需求建筑面积预计招商入驻建筑面积-IF42591.4原辅料160（大户：5户中小户155户）400805*400=2000155*80=124001440022960(2000+12400)*55%=79208348窗帘布艺10780107*80=85

2、6085608560*概二428IF35732.72女装1420（大户：27、中户、438、小户：955）线:200线：1005027*200+438*100=49200955*50=47750959505*200+65*100+148*50=149002F31397.80童装、女装420（大户24中小户396）1505024*150=3600396*50=198002340018*150+396*45%*50=116103F31610.02男装420（大户101中小户319）线:300线：1675040*300+61*167=22187319*50=159503813711*300+2

3、1*167+90*50=113074F31831.29针织内衣171（大户：28户中小户：143）20010028*200=5600143*100=1430019900(5600+14300)*30炉34324407床上用品47（大户7户屮小户40户）100807*100二70040*80=320039003900*25%-975二、服装市场各层经营面积负一层：20185.65m2一楼：35712.57m2；二楼：31816.73m2；三楼：31816.91m2；四楼：32069.19m2合计:151601.05m2（负一层按一半面积计算）三、业态楼层分布原则服装行业楼层布置主要考虑到产

4、品本身特点和需求，负一层：服装纺织原辅料、窗帘布艺，把这些放在负i层，主要是考虑到这些产品体积大、笨重，放置于负一层便于运输；一层女装：女装在整个服装行业占的比重达60%左右，根据女性购物特性，放置一二楼对幣个市场有承上启下，对市场运营有一定的带动作用；二层一半童装一半女装：目前很多客户反映应将童装放置于二楼，南昌洪大服装出界将童装放置在四楼，目前市场运营不佳，如我市场将童装放置二楼和其他市场有一定的差并化，具有市场竞争力；三层男装：男装相对于整个服装行业血言，品牌的分布较广，批发销货形势居多，将男装放置在三楼是因为楼下有童装和女装做铺垫；四楼：针织、床上用阳，布置是依据市场本身容量和产

5、品特性來规划的，将其放叠以楼是因其便于本市场的面积分布和产品便于上楼的基础上考虑的。四、业态分布理由分析负一层：纺织服装原辅料、窗帘布艺、理山分析：一、设置在负一层主要是考虑到上下货物运输的便利；二、货物本身休积较大不利上楼；三、摆放便利，靠近停车区，借助大型卡车输送货物的特性。i层：女装理山分析：一、女装在整个服装行业市场占有比例最大、体量最大；二、女装具有本身的独特性；三、女装在一、二楼有承上启下的互补作用，衔接整个市场。二层：一半童装、i半女装理山分析：一、童装货物多，商户运营以走量为主，放在二楼便于商户营业;二、童装的体量大，走量大，放在二楼,容易带动人气,更利于旺帀；三、童装有

6、很多品牌大户，放在二楼，有助于维护市场的整体形彖和促进作用；四、鉴于洪大服装吐界把童装放在四楼没有成功的案例，商户普遍反对我们再把童装放在四楼，而我们定位在二楼的话更利于我们招商。（考虑到童装容量有限女装作为互补）（注明：如果童装体量不够可实施第二方案，第一层童装一半，女装一半这样可以相互补充，由于考虑到女装体量比较大所以设置一层半做女装，在南昌市女装量占到60%以上。）三层：男装理山分析：首先男装市场份额比例较大，在整个服装行业起主导作用，放在三楼是可以的；其次男装具有品牌效应非常有发展潜力。放在三楼的优势有以下几点：1、吸引客户受众较广；2、可带动其他服饰发展，对增加人气有重大影响力

7、。四层：针织内衣、床上用品理山分析：针织和床上用品放在一起主耍考虑到它们之间有互带作用，货物本身较轻方便搬运，设在四楼有铺垫作用有服装做引导放在四楼合适。五、启动顺序及时间1、女装、男装、童装：启动时间2011年4月1日-5月10日2、纺织、窗帘布艺：5月111=1-6月10日3、针织、床上用品：6月11日-7月六、总结整栋服装交易楼经营面积约151601.05m2,根据我们的招商情况分析，服装行业预计需求面积约为50572m2（按