房地产企业财务风险规避的探讨.doc

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1、房地产企业财务风险规避的探讨摘要：随着我国改革开放的不断深入，房地产企业资本结构形式开始向多元化形式发展。市场竞争激烈的今天，市场变化速度快，这加深了企业经营的不可预见性，特别是在市场波动很大的今天，房地产企业财务问题显得更加突出，究其原因，影响企业财务管理的因索非常复杂，这就要求房地产企业加强对财务风险的识别，灵活的衡量并规避企业遇到的财务风险，因此本文做出了如下研究探讨。关键词：房地产企业财务风险识别财务风险规避随着我国国家政策对房价的进一步调控，房地产企业面临的财务风险更加突出，为了解决由此而产生

2、的问题，房企应该建立适应这种风险的财务管理模式。房地产企业应该从战略层面的角度上重视这一问题的变化，从财务风险规避的角度对企业组织结构和企业资源进行战略性的规划，提高资金管理的安全性，增强其竞争力。一、财务风险识别企业财务风险的影响因索很多，这种风险对企业的影响参透到企业的每个工作环节中，由于存在这样的风险，因此房企必须对自己所面临的财务风险进行识别并评估，为财务风险规避提供依据。二、财务风险种类房地产企业是涉及资金链很广的一种企业经营模式，因此影响其财务管理的风险类型也很多，主要有：皋准利率变动风险、

3、偿还能力风险、收益分配风险。（一）基准利率变动风险在企业资金结构复杂的今天，基准利率或者货币兑换汇率的轻微变动都会对房企资金链产生重大的影响，特别是当房企处于负债经营的情况下，通货膨胀必将使其贷款利率增长，这样的增长在影响其资金成木的同时，必将影响其筹资的难度，从而影响企业资金的流动性，严重者会造成资金链的断裂，使企业破产。为了降低由于利率波动的影响，房企应该提高应收账款的回收周期，降低被其他公司转移过来的财务风险。（-）偿还能力风险目前房地产行业中，房地产开发企业主耍以资本金制度为主，但很多房地产开发

4、企业在项H初期都是在债务繁重的情况下进行项0开发的，贷款是公司的重要资金來源，由于自有资金低和企业负责繁重的因素影响，公司财务成本高，这大大降低了其债务偿还能力，而这种低偿还能力使公司信誉受到影响，从而影响其再贷款的可能性和贷款金额，影响企业的资金流通，这就造成了恶性循环，使公司资不抵债，促使公司破产。比如，欧洲隧道公司就是由于先天性的资金风险影响使其被迫申请破产保护，最后进行重组，变成现在的欧洲隧道集团。（三）收益分配风险收益是公司资金的另一个重要来源，而收益分配是影响其收益的重要组成部分，特别是在集

5、I才I公司中。由此推理得知公司收益分配方式间接的影响企业的资本来源。从资金筹集的角度来说，公司分配方法对企业投资者有一定的刺激作用，好的分配方式将会吸引更多的投资者将其资金转移到公司投资中，形成公司重要的资金来源。因此房企进行收益分配制度的制定时应充分的考虑这一点，应该结合公司的实际情况，制定能刺激投资者加大投资的收益分配政策。三、财务风险规避由于影响房地产企业财务因素复杂性，房企财务管理风险的规避方法也很多，以下主要从资本回收期、资本结构和投资组合的角度进行风险规避分析。(-)缩短资本回收期在企业的活

6、动中，资金冋收是企业财务管理的重要环节。应收账款和应付账款是影响资本回收期的两个重要因素。在企业财务管理中，应收账款虽然是企业利润的一种表现形式，但它又是企业一种现金流出形式，是减少企业现金流的一个原因，从而增加企业承担应收账款中产生的利税，使现金流出加速，从而影响了资本的回收期。房地产即是消费品也是投资品，这样的性质使得其冋收期相对于其他投资产品来说风险要大很多。(%1)丰富投资组合不要把所有的投资都集中到某个产品上，而是将投资资金分散到其他产品上，这是一种风险分散的方式。分散风险是一种常见的风险规避

7、方式,为了达到降低财务风险的目的，公司应该丰富其投资组合，优化其产品种类，将风险分散到各个领域中。由于房地产行业的复杂性，不同产品所面临的风险不一样，风险严重程度也不一样，为了使公司获得稳定的利润，科学的投资组合是风险规避的重要方法。房地产企业应该结合自己的实际情况，进行合理的投资组合比例分配，扬长避短，对不同类型产品进行功能补充，调整具资金组合，适应市场变动，提高房地产企业规避风险的能力。（三）优化房企资本结构在现代企业中，企业资木结构种类繁多，不同企业在长期的发展过程屮形成了自己独特的资本结构，从企

8、业资本构成方面研究发现，企业资本结构大体上主要有长期债务资本机构和权益资本结构。不同的资本结构影响其财务资产的构成和企业收益的分配方式，不同的资本结构也会产生不同的财务成本。比如，债务资本会产生财务成本，如果成本结构不合理，过多的债务成本会增加公司的财务风险。四、结语在房地产企业经营管理中，财务风险对企业产生重大的影响。因此，加强房地产企业财务风险规避是企业管理活动的重要组成部分，为了规避这种风险，企业应根据项目风险识别和评估体系分析影响财