中国城市建设用地集约利用水平差异的影响因素分析-论文.pdf

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1、第20卷第2期中南大学学报(社会科学版)Vol.20No.22014年4月J.CENT.SOUTHUNIV.(SOCIALSCIENCE)Apr.2014中国城市建设用地集约利用水平差异的影响因素分析赵定涛，吴丽，范进(中国科学技术大学管理学院，安徽合肥，230026)摘要：将全国268个地级城市建设用地集约利用的水平划分为低效、集约、挖潜三类，选取指标并利用因子分析和多元逻辑回归方法探索出了影响城市建设用地集约利用水平差异的关键因素。结果表明：城市建设投资水平是提高集约用地水平的关键，土地利用集约度高的城市有着更高的

2、基础设施建设投资强度；而在实现挖潜用地时，则需要将发展重点放在提高交通的便利性上，警惕可能出现的由城市空间结构和用地模式对交通便利性产生的负面效应。关键词：城市建设用地；集约利用水平；影响因素；城市建设投资；交通便利性；城市空间结构；用地模式中图分类号：F293.2文献标识码：A文章编号：1672-3104(2014)02−0001−06畴讨论的问题[2,3]。本文将关注重点放在城市土地集约利用的经济属性上，用经济效益来划分集约利用水平一、文献综述等级。(二)城市规模与城市土地集约利用的关系(一)城市土地集约利用内涵国

3、外学者对城市规模较早进行了研究，在早期的城市土地利用的重要性很早就被西方学者所认理论探索中，由Mills和Muth基于单中心城市模型提识，19世纪和20世纪初的早期城市土地利用理论主出城市规模是由一定的外生变量直接决定的，这些变要关注城市土地作为生产要素在经济活动中所体现出量分别是人口(population)、收入(income)、农地地租的特征和经济规律。地租理论、边际收益递减理论、区[4,5](agriculturalrent)和通勤成本(commutingcost)。位理论分别提出土地作为生产要素参与经济活动的经

4、随着城市化进程的快速发展，城市结构日趋复杂，济规律和土地利用数量与空间配置的经济效益最大化由单中心模型向多中心模型的转变已经成为城市发展规律。这些理论成果为城市土地集约利用研究奠定了基的必然趋势，但研究表明基于单中心模型的城市规模本的理论基础，揭示了城市土地利用的经济本质属性。影响因素的推断仍然是有效的。Brueckner&Fansler目前被较多学者认同的界定是从投入产出角度城和McGrath相继对该模型进行了理论拓展并通过实证市土地集约利用的内涵，指在合理的城市布局和用地研究对单中心模型的假设进行了验证。Bruec

5、kner&结构前提下，通过对城市土地的资本、技术和劳动力Fansler采用的是美国40个小都市区域的截面数据，[1,2]研究结果发现人口、收入和农地地租与城市规模显著投入，提高城市土地使用效率和利用效益。但城市[6]土地利用的集约化不能简单理解为土地利用的高强度相关，而通勤成本与城市规模的相关性并不显著。开发，而是土地利用达到的最有效状态。在最有效状McGrath采用的是美国33个大都市区域的面板数据，态的描述上学者们存在不同观点，李翅强调的是实现研究发现人口、收入、农地地租和通勤成本均与城市[1]规模显著相关，与模型

6、的假设完全一致[7]。城市土地经济、社会和环境效益的协调统一，林坚、陶志红则认为建设用地集约利用的关注重点在于经济而人口、收入、农地地租、通勤成本与土地集约社会效益，适当兼顾生态效益，主要属于经济领域范利用之间又存在相互依存，相互促进的循环反馈关系。收稿日期：2013−08−12；修回日期：2014−03−08基金项目：国家社会科学基金重大项目(08&ZD043)；教育部人文社会科学项目(10YJA790260)作者简介：赵定涛(1955−)，男，安徽广德人，中国科学技术大学管理学院教授，博士生导师，主要研究方向：可持

7、续发展，区域经济；吴丽(1989−)，女，江西进贤人，中国科学技术大学管理学院硕士研究生，主要研究方向：可持续发展，区域经济2中南大学学报(社会科学版)2014年第20卷第2期人口增加和收入的增长意味着人们对住房的需求增从而阻碍经济和社会的发展。因此，在人口方面，本大，城市规模扩大；而城市规模越大，地价上涨越高，文选取人口密度指标来反映人地关系状况。又提高了城市土地的机会成本，使得开发商不断提高(二)收入建筑密度，土地利用趋于集约；而由于人口密度增加由于家庭收入水平取决于当地的经济发展水平，导致的通勤成本的增加又反过来

8、削减了人们的可支配为找出造成不同集约利用水平的多方面具体因素，故收入，造成房价的回落，土地集约利用程度下降。收入方面选取与经济相关的指标。王家庭和季凯文从集聚经济角度认为随着人口、经济发展作为资本和劳动力投入增长的重要源经济和文化等要素的不断集聚，城市土地将得到更加泉，是影响各地区投资能力的一个重要因素[11]。故在充分和集约的利