一线房价下跌是空谈-论文.pdf

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1、一线房价跌是空谈i嚣卡j谈房价，有几个因素是绕不开的。j豢首先是土地价格。今年一季度，全国财政收入为3．50万亿元，同比增长9．3％，增幅逐月回落。有意思的是，一季度国有土地使用权出让收入却达到1．08万亿元，同比增长40．39／5，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1．7。在这种情况下，地价降低的可能性微乎其微，而地价与房价的关系就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包岂能便宜?其次是人口聚集。别说北京，就是保定这样的城市，在京津冀一体化概念提出后，房价立马翻倍涨，这就是因为人口重新聚集的因素。各大中心城市都要建城市群、新型城镇化也是如火如荼，这样会形

2、成新的人口聚集，未来10年城市人口将逐渐达到10亿，其中50％以上进入特大型城市群，309／6左右进入二线中心城市，其余20％分布在若干中小城镇。在这种趋势下，大型中心和一线城市的房价将伴随着人口的不断密集而水涨船高。最后是流动性。116万亿人民币的M2，随便放到哪个国家都会拉高资产价格，如果它不进入房地产市场，就会在其它资产市场游荡，甚至引发恶性通货膨胀。只不过在中国，这个流动性比较眷顾房地产，因为中国人天生固有的习惯就是先安家再立业，现在年轻人没房子结婚都困难，因此，每家人只要有一定的闲钱，都会先置业。钱都去房地产市场这一现象将改变原本单纯的供求关系，简

3、单说就是房屋变成投资品且能赚钱，这就是中国房价持续上涨又吸引资金源源不断的根本原因。以上三因素不发生逆转性变化，房价下跌就是空谈。(摘编自《金融投资报》)84