住宅工程质量通病防治控制施工措施.doc

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1、泗阳紫金城A区工程住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施目录一、编制依据：二、工程概况：三、质量通病防治控制方案和施工措施(一)、地基基础工程(二)、混凝土结构工程质量通病防治措施(三)、楼地面工程(四)、装饰装修工程(五)、屋面工程(六)、 给水排水及采暖工程(七)、 电气工程(八)、通风与排烟工程(九)、智能建筑工程(十)、 建筑节能四、质量通病控制专项验收东方建设集团有限公司29泗阳紫金城A区工程住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施一、编制依据：1、住宅工程质

2、量通病控制标准《J10687-2006   DGJ32/J16-2005》2、国家、省相关建筑工程标准、规范。3、江苏正宏城建设计研究院设计的2＃～12＃楼施工图,设计文件；4、与江苏嘉联置业有限公司签订的施工合同；为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特编制本(住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施)。控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、易发生的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。对材料、施工、管理等方面采取综合有效的防治方法、措施和要求。二、工程概况：本工程为泗阳紫金城·A

3、区1#～12#楼，其中：2/3#楼5136.6㎡（5层其中一.二层为商业用房）；4/5#楼5500.2㎡（5+1）；6#楼2591㎡（6+1）；7#楼2591.0㎡（6+1）；8#楼3357.8㎡（6+1）；9#楼2777.4㎡（6+1）；10#楼4351.1㎡（6+1）；11#楼14892.3㎡高层（15+1）；12#楼16119.0高层（18+1）；总面积为57316.4㎡。其中4/5＃.8＃.9＃楼，一层层高5.8m～6.0m为商业用房(中间有夹层设车库)，住宅层高2.90m,其余6＃.7＃.10＃楼为全住宅楼,层高2.9m：11＃楼底

4、层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高2.90m；12＃楼底层商业用房层高6m其中有夹层为车库用房,住宅层高均为2.90m；。结构形式：预应力管桩桩承台基础、异形柱局部框架剪力墙结构。垫层混凝土强度等级为C15，基础混凝土强度为C30（多层）C35（高层）混凝土，主体混凝土强度等级分别C25、C30。墙体：厚为200mm±0.00m以上采用200mm厚加气混凝土墙。屋面一做法:1外墙薄质涂料二遍，2、25厚1：2水泥砂浆保护层；3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、现浇钢筋砼屋

5、面板；屋面二做法:东方建设集团有限公司29泗阳紫金城A区工程住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施1、25厚1：2水泥砂浆保护层；2、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；3、SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)6、现浇钢筋砼屋面板露台做法：1、40厚C25细石砼防水层(内配6＠150双向钢筋网)；2、隔离剂：干铺聚脂无纺布一层3、47厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、SBS改性沥青防水卷材5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处30厚)7、现浇钢筋砼屋面板8.2.2外

6、墙做法：涂料面层：1、外墙薄质涂料三遍2、弹性底涂柔性腻子3、5厚1：2水泥砂浆找平；4、15厚1：3水泥砂浆打底扫毛5、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；6、200厚ALC加气混凝土砌块面砖：1、稀水泥浆擦缝2、贴12厚外墙面砖3、6厚纯水泥浆粘结层4、刷素水泥浆一道；5、20厚1：3水泥砂浆打底扫毛6、25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；7、200厚ALC加气混凝土砌块玻璃门窗做法：外门窗的材料为6Low-E玻璃+9A+6Low-E玻璃塑钢窗框；户门.保温门为双层金属门-5厚建筑钢板+20厚玻璃棉板(？≤80)+5厚建筑钢板,传热系数K=1.60三

7、、质量通病防治控制方案和施工措施  (一)、地基基础工程1  地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。.2  施工1)  施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2)施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3)  施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进

8、行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。(二)、混凝土结构工程质量通病防治措施东方建设集团有限公司29泗阳紫金城A区工程住宅工程质量通病