市场调研与可行性分析.doc

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1、目录第一部分市场调研篇引言…………………………………………………………………………………1第一章项目概述…………………………………………………………………2一、地理位置…………………………………………………………………………3二、周边配套…………………………………………………………………………3三、项目简析…………………………………………………………………………7第二章银川市情……………………………………………………………8一、银川概述…………………………………………………………………………8二、经济发展……………………………………………………………………

2、…13三、市政规划………………………………………………………………………16第三章银川房地产市场综述…………………………………………………18一、市场论述………………………………………………………………………18二、房地产市场走向分析…………………………………………………………27三、竞争个案分析…………………………………………………………………31四、小结……………………………………………………………………………45第四章项目产品分析建议……………………………………………………46一、项目技术参数…………………………………………………………………46二、

3、项目概念采购…………………………………………………………………47三、项目定位………………………………………………………………………57四、概念采购建议…………………………………………………………………63五、项目规划建议…………………………………………………………………64第五章结尾……………………………………………………………………75第二部分可行性分析篇前言…………………………………………………………………………………77第一章项目立基点分析………………………………………………………78一、迎合了市场发展的需求……………………………………………………

4、…78二、源自于市场有效需求的支持…………………………………………………79三、地段优势………………………………………………………………………81四、品牌效应………………………………………………………………………82五、精英团队………………………………………………………………………83第二章项目成本分析…………………………………………………………84第三章项目效益分析…………………………………………………………89第一章社会效益分析…………………………………………………………91第二章项目风险预测…………………………………………………………92一、客层购买

5、力有限………………………………………………………………92二、市场竞争激烈…………………………………………………………………93结尾…………………………………………………………………………94引言千里黄河，抚育了华夏文明，滔滔江水，带来了勃勃生机。在“几”字型的黄河之最曲折处，四周都是沙漠荒野，中间却围绕着一片肥田沃土——河套平原。在这沃野千里之地，银川，无疑是其中最为闪耀的一颗明珠。世界上最奇妙的事莫过于时间，它能改变一切，创造一切，它的魅力犹如佛祖释迦摩尼头上的金晕，不断向洪荒宇宙中散发着耀人的光芒。就在时间无处不在的作用力下，河套明珠发生了着实让人惊

6、叹的变化。昔日的西夏古都，数千年来，不断经历着塞上风沙的侵袭。虽然曾经拥有着无限的风光，但在世人眼中，不过是一块荒凉之地而已。市场经济的春风抚过，苏醒的大地上生机蓬勃。如果说郁郁葱葱的绿色代表着自然生命的繁盛，那么拔地而起的楼房则从另一侧面代表了市场的繁荣。我们就是为了让这份繁荣继续，让这份繁荣发展，才聚集在了一起。就让我们为了我们的目标而奋斗！第一章项目概述银川，因其地处水陆交通要冲，得地利之便，一直是西北各省区重要的物资特别是服饰、小百货等商品的批发零售集散地，远近各处的客商纷至沓来，使银川成为了西北地区商贸流通的一个极为重要的城市。银川商城（以下简称

7、“商城”），从1992年开张至今，由于其得天独厚的地理位置，一举占据了银川这个商贸重镇的龙头位置。虽然经历了十年风雨，十年沉浮，仍然是很多人购物的主要场所。一、地理位置商城目前位于步行街（鼓楼南街）的南端，地形较为方正。其北邻利群东街，南抵南薰东街，东依市场巷，西至菜市巷。步行街是银川很重要的商业街，被称为银川的“王府井”；从商城沿步行街往北不到百米，便是银川最主要的商业街道——新华东街，而商城紧靠这两条商业街区的交汇点，地理优势不言而明。每天来自银川本地和周边地区的客流在这里汇集，一派车水马龙、人烟凑集的景象。二、周边配套商城所在地是银川最繁华的商业点，

8、其附近的各项设施一应俱全，交通便利，又有不少或以前建的、或新开发的