项目投资分析 (1).doc

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1、投资项目评估《投资项冃评佔》的导论部分为我们勾勒了投资项冃评估这门学科的总体结构框架，是我们正确理解了投资与投资活动，项冃与投资项冃及其行成过程的客观规律、项冃投资基本概念以及投资机会研究、初步可行性研究（项冃建议书）、可行性研究和项冃评估在项H决策中的地位作用、任务冃标、基本内容和工作程序以及我国政府对投资项FI管理和审批的要求。下面我们对这一章进行一下浅显的分析：第一节项目周期与投资决策程序和项目管理投资是指投资主体（业主）为获取预期效益或报酬而投入的不断转化为资产（资金）的一定量货币资金及资源。投资的含义是双重性的，既是指特定的形成资产的经济活动，乂表现为特定的

2、货币资金。投资活动过程木质上是价值运动过程。生产经营性投资运动过程包括资金筹集、分配、运用（实施）和回收增值四个阶段。1、资金筹集：投资资金形成并筹集起來以供使用，这是投资运动的起始阶段。2、形成和筹集到的投资资金要加以分配。投资在产业Z间和地区Z间，以及国民经济各部门Z间进行合理分配，是介丁•投资筹集和运用实施阶段的中间环节，他是投资运动过程的第二阶段。3、投资运用是指投入资金转化为物质要素而形成资产的过程。4、投资回收是指投入资金转化为资产，生产岀社会产品提供劳务，供应市场获取收益，实现投资的增值，从而凹收投资的过程。项冃是指在一定时间内，按预算规定的范围，达到预

3、定质量冃标的一向一次性任务。投资项ri是指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发冃标（或一•组打标）而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。投资项冃可以根据项冃性质、投资用途、产品属性、管理形式、投资主体和融资方式等标准进行不同的投资项冃分类。项冃周期亦称项冃发展周期，是指一个投资项冃从提出项冃设想、立项、决策、开发、建设、施工知道竣丁•投产、进行生产活动和总结评价的全过程。项冃周期的工作过程从投资的角度大致分为三个阶段：投资前期、投资时期和生产经营吋期。每个时期乂分为若干个丁•作阶段，如投资前期包括项冃设

4、想、项冃选定、项冃准备和项冃评价总结工作等工作阶段。一般工作项冃投资前期的可行性研究T作可分为机会研究、初步可行性研究（项冃建议书）、可行性研究和项冃评估决策四个阶段。我国现行的投资决策程序包括下列步骤：第一步，由项冃主管部门或建设单位依拯国民经济和社会发展长远规划，编制可行性研究报告并提出项冃建议书，上报有关部门对项冃进行初步决策。第二步，项冃建议书经过批准，编写可行性研究报告，上报有关部门进行最终决策。第三步，由投资决策部门和贷款机构委托咨询机构或组织专家小组，对项冃的可行性研究报进行审查和评估，提出项冃评估报告。第四步，由投资决策机关根据项冃评佔报告和项冃可行性

5、研究审批报告，对项冃投资做岀最终决策。第二节投资机会研究机会研究的主要冃的是对国内外的政治、经济、社会等投资环境进行分析，研究分析投资机会与投资主体口身的条件是否相适应，如何具体落实投资机会，鉴别投资方向，选定投资项冃，确定初步可行性研究范用和辅助研究的关键方而。机会研究可分为一般机会研究和特定机会研究。投机机会研究可采用定量与定性相结合的方法，如要素分层发（或称层次分析法）评分法、方案比较法（或称比较分析法）、逻辑框架法和头脑风暴法等。初步可行性研究就是介丁机会研究和可行性研究之间的中间阶段，属于项F1生命周期中的初步阶段。初步可行性研究是在项冃一向确定Z后，对项冃

6、设想进行初步估计。机会研究运用的方法：1、列出项冃影响耍素2、影响耍素分层3、列出分层矩阵4、耍素评分5、评分修正6、决策第三节初步可行性研究和项目建议书初步可行性研究与可行性研究的结构和内容基本相同：1、初步分析项冃建设的必要性和依据包括：项冃概况、项冃背景和初步进行研究T作的依据和T作范囤；2、市场和生产能力的初步分析；3、对资源开发项冃，耍初步研究资源的可利用量、自然品质、赋存条件及开发价值等；4、产品方案、建设规模、建设地区和厂址选择的初步设想；5、材料投入、资源供给、建设条件和协作关系的初步分析；6、主要工艺技术方案设想与项冃设计，初步确定项冃范围、主耍单项

7、工程和总体部署设想、主要工艺技术方案和设备选型，以及土建工程规划的初步设想;7、项冃进度安排，初步确定项冃建设和生产时间进度表，以及建设规划中规定的建设费用估算；8、对环境保护、劳动保护和安全卫生提出初步方案，对现状环境调查，提岀劳动保护、安全卫生措施、消防设施和环境保护措施的初步方案和费用，分析环境是否影响项H立项；9、项冃人力资源和组织机构与管理费用的初估；10、投资估算与资金融资方案设想；11、经济效益和社会效益（含环境影响）初步评估；12、初步结论和建议。项冃建议书是投资机会研究的具体化，是项冃得以成立的书面文件。第四节可行性研究可行性研究是