关于运营及未来发展.doc

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1、关于运营及未来发展:首先,我们是实实在在做市场,而不是卖完就走不负责任的开发企业。亿都置业走过20年口座城,都是结合市场经济以及行业规律进行“亿都”的品牌运营,所开发的专业市场都获得了市场内经营户的一致好评,在任何市场,我们都是奉行着招商先行,销售在后的营销策略,保障了市场的良性运营,我们坚持将商铺的使用权牢牢抓在市场手里,就是为了市场的发展,针对本项冃冃前的相关政策,再次向各位一一说明:1、我们的销售政策为3+2+5的模式,在任何购房者购买房屋,签订购房合同的同时,必须签订一份委托管理十年的协议,将商铺十年的使用权交

2、给市场,方可将此商铺出售,也就是说,完全的做到买和租分两条线走,保证房主和租户不相联系,可能这种模式在咱们亳州还是首例,在此把这种模式的利弊分析下,大家就可以了解我们是否真正是在为了在做好这个市场:1)市场内业态规划统…,各区域分划清晰,划行规市;如使用权在房东自己手上,市场将无法制约房东,会导致业态混乱,例如某卫浴品牌购置了陶瓷区域的商铺,觉得位置相对来说不错,直接在该区域内经营,但房屋使用权在市场手中,将避免这种情况出现;据了解,大部分商户还担心市场内装修率的问题,这就是老市场的一个弊端,例如某卫浴品牌,在该市场内

3、购置了500平米商铺,但考虑到市场内前期生意可能不好,就不考虑进场装修,如此做法就会对市场内其他商户造成影响,并且影响整个市场运营,但如若租房和卖房不相交,市场在租给商户的同时,签订装修协议,就大大提升了市场内的装修率,保证了市场内的繁荣。2)作为投资购买商铺者,买房目的只有两个,第一为了在房屋升值时将房屋转让,第二为了收取租金,而我们项目在源头方面就解决买房者这两大问题,在买房时,将市场商铺全面回租,并按照高额租金返还给购房者,并II签订十年委托管理协议,就是为了保证统一运营、统一招商、统一管理;3)从目前看,亳州市

4、很多建材商户有意在我市场进行购买,但传统观念认为,我在市场内买了商铺,买了肯定就是我的,我自己使用即可,但我市场为了将商户投资、经营风险降到最低,依旧采用“十年委托管理经营”的模式,就是为了良好运营市场,可能很多商家不理解,认为市场如此做法不合理,但请各位商家仔细想一想,我们的“3+2+5”的模式究竟是对您有保障,还是把房子卖完就不管了;例:2010年镇江亿都家居建材广场3+2+5模式分析前三年按照每年7%的比例进行返还,第四年7%,笫五年8%,第六年至第十年按照实际房租收益市场与买房者一九分成。以总房价100万为例:

5、投资者:21%(前三年一次性返还)+第四年7%+第五年8%+(6-10年实际租金返还)以上是投资买房者享受的具体销售政策,但如投资者涉及到在市场内经营问题,除享受以上政策外,还另享受免租期,前期低租金等方面优惠,将风险降到了最低,真止的高回报,低付出,各位可以自己算笔账,你向市场租用位置,所缴的租金和实际的返还金额差别很大,租市场可能只花10块钱,市场却返还100元,就是为了做旺这个市场,把风险嫁接到市场身上,而绝非转嫁到商户头上。2、关于运营方面,请各位商家放心,亿都国际商城占地1330亩,总建筑面积100万平方,而

6、家居建材广场、五金灯具广场只有26万平方,占项目的25左右,我们志愿做市场内最大的商户,承诺自留40%的物业,就是为了和所有商家绑定在一起,把市场做旺。每年初,我们会根据本地市场的情况做好分析调查,并针对全年,对市场内营销计划进行排期,并在计划完成后在每年的商户联谊大会上向所有商户进行陈述,营销计划包括市场内全年活动排期,广告投入金额、比例等,并请商家推介代表进行监督,就是为了表明诚意,做旺市场;关于租金及免租期据我们目前了解,可能很多商户对我们还是不够了解,认为现在预定就是耍缴纳租金了,而现在我们什么政策都没有,存在

7、疑虑,在此,我向大家公布下我们的招商流程:预定位置、经营面积f市场公布租赁政策f换签正式租赁合同f签订装修协议f入伙f进场装修f试营业f正式开业从以上的流程图可以看到,届时市场内会主动把所有政策公布给商户,而绝非想现在某些商户所想的,我进场装修完了,你在跟我们说租金,到时我想退都退不了了,在此我们承诺,绝对是清清楚楚的告知大家,租赁政策都是在双方自愿的基础上,并且绝对公平公开,在您满意后再进场装修,对商户来说,没有任何风险损失。冃前很多商户关心我们的租赁政策,我们可以向大家保证,市场内政策统一,并且绝对透明化、公开化;

8、关于预定现在亿都国际商城己对外全面招商,我们的原则是招商先行,销售在后,让商户先选位置,把租赁和购买完全的分开,也就是说,保证房屋先租赁出去,即使商户所承租的商铺已经被购买了,我也可以保证商户十年的使用权,所以这就是我们先预定的原因,因为有的商户可能只选择租赁而不考虑购买,我们保证将市场内商铺的使用权在市场手中,就是为了市场的良性

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