市场开放后中国零售行业的现状和发展前景分析.ppt

《市场开放后中国零售行业的现状和发展前景分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、宁波工业地产市场报告行业分析框架宏观基础：宏观经济政策环境我国对房地产行业的政策我国对工业地产的政策房地产行业在宁波的经济地位宁波房地产行业分析宁波房地产的市场综述宁波工业地产综述宁波工业地产案例分析宁波经济技术开发区宁波保税区宁波大榭开发区宁波望春工业园区镇海经济开发区宁波工业地产的展望经济全球化对宁波的影响国家宏观经济政策对宁波的影响长江三角洲地区城市产业结构出现新的变化对宁波的影响上海经济结构及生产力布局大调整对宁波的影响提问与回答第一部分宏观基础宏观环境分析我国对房地产行业的政策历史沿革现在描述宏观环境分析工业用地政策2003年2月18日国土资源部《关于清理各类园区用地加强土地

2、供应调控的紧急通知》2月21日《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》6月5日《国有土地使用权出让协议》7月18日国务院办公厅《关于暂停各类开发区的紧急通知》7月30日《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》11月3日《关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》2004年10月21日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》2005年3月21日国务院办公厅转发商务部《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》2006年4月28日国务院《国有土地使用权出让合同补充协议》进一步杜绝工业用地改变用地性质的现象整合了工业园区规模园区和工业用地审批程序愈加严格加

3、快了土地市场化进程宏观环境分析房地产行业在宁波的经济地位占GDP的比重未来的增长空间第二部分　宁波房地产行业分析宁波房地产的市场综述1、2000-2006年宁波房地产指数（包含二手市场）宁波房地产的市场综述阶段年份房地产形势商品房建设阶段2000-2002房产市场刚刚崛起，开发商开发水平初见端倪3069.4爆涨阶段2002-2004土地放量日益增大，房市进入快速发展期4180.5调控稳定阶段2005-2006国家宏观调控政策颁布实施，房市趋于理性5573宁波工业地产综述宁波市工业产业园区开发建设的三个阶段1、创建国家级开发区2、兴办省级开发区3、建设乡镇工业产业园区宁波工业地产综述（一

4、）发展概况1.产业结构三种产业结构由1949年的74.2∶9.7∶16.1发展为目前的8.2∶56∶35.8，第二产业成为国民经济的主导，并已进入以重化工业和高加工度化制造业为先导的工业化中期加速发展阶段。2.工业构成三大类特色工业由服装制造业、日用（家用）电器制造业、通用仪器仪表制造业等传统支柱工业；以炼油、化学、电力、钢铁、造纸和修造船等6大行业为基础的临港型工业体系；以电子信息、机电一体化、新材料等行业为主的高新技术产业。宁波的工业正逐步走向重型化。3.园区建设至2005年底，全市共有各类工业园区127个，规划面积约330平方公里，开发面积121.7平方公里。其中实际开发率在50

5、％以上的占40.1％，基本以市级以上工业园区为主；开发率在40％～50％的占6.1％；开发率在30％～40％的占5.5％；开发率在20％～30％的占9.5％；开发率在20％以下的占38.8％，基本以镇级以下工业园区为主。4.中心城工业用地空间分布就中心城范围而言，现状工业用地39.75平方公里，占城市建设用地28.6％，人均33.1平方米，单位面积产值约6.67亿元/平方公里。宁波工业地产综述目前：各类工业产业园区（开发区）127个，规划面积330平方公里，实际开发面积120多平方公里；其中市区共有各类工业产业园区（开发区）43个，规划面积258平方公里，实际开发面积75平方公里宁波工

6、业地产综述级别远景园区名称规划面积产业方向国家级开发区2020年总面积为123.14平方公里；2020年纯工业用地面积为38.7平方公里。宁波经济技术开发区至2020年规划面积扩大至90平方公里，远景规划面积扩大至100平方公里，其中2020年纯工业用地面积为36.9平方公里以石化、钢铁、造纸、修造船为主的临港大工业宁波保税区规划园区总面积为2.3平方公里具有保税性质的仓储业及高新技术产业大榭开发区规划园区总面积为30.84平方公里（不计山体为16.13平方公里），其中2020年纯工业用地面积为1.8平方公里能源、出口加工等中小型临港工业宁波工业地产综述级别远景园区名称规划面积产业方向

7、市属大型产业园区远景总面积为262.4平方公里2020年总面积为118.4平方公里其中纯工业用地面积为44.25平方公里机电工业园区远景用地为20km2，其中2020年用地12km2，纯工业用地为8.52km2机械、电子等一、二类工业江北工业科技园区远景用地为14km2，其中2020年园区总面积为9km2，其中纯工业用地为4.56km2一类工业科技园区远景用地为18.9km2，其中2020年纯工业用地为0.86km2科研、研发栎社工业产业园区远