中国房地产业市场研究报告

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1、广州方舟市场研究有限公司中国房地产业市场研究报告主要内容作为国民经济支柱产业的中国房地产业在经历兴起热潮和滑落之后逐渐以一种趋于成熟的态势出现不同类型和实力的房地产开发企业面对重新洗牌的市场格局也分别制定新的发展策略关键字房地产业房地产开发企业行业背景20世纪90年代以来房地产投资在我国经济和投资增长中起到了重要作用在1990年之后房地产业一直是我国经济发展的热点对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用特别是在1992--1994年和1998--2001年这两个时间段内房地产的发展具有举足轻重的作

2、用邓小平同志南巡讲话之后我国经济摆脱了1989和1990年的低潮在1992--1994年获得快速发展3年间的GDP增长速度达到两位数投资增长都在30%以上而在这快速发展中房地产投资起到了急先锋的作用在1992和1993年都是成倍增长占总投资的比重迅速上升见图1图11990--2001年我国固定资产投资和房地产开发投资200固定资产投资增长速度房地产开发投资增长速度164.9150117.6100(%)5032.731.823.321.525.313.713.502.1-1.2-7.119901991

3、1992199319941995199619971998199920002001-50(资料来源中国统计年鉴1999-2001中国统计出版社固定资产投资统计快报国家统计局2002年2月)从图中可以看到1993年前后房地产投资出现一个明显的高峰期1992年固定资产投资总额为8080.1亿元较1991年增长44.4%而该年房地产开发投资总额为731.2亿元较1991年增长117.6%1993年的房地产热表现得更为明显房地产投资总额1937.5亿元较1992年增长164.9%热潮过后是一个冷却期其中199

4、7年房地产开发投资的增长降到最低点出现了2.1%的负增长随着房地产行业的逐渐成熟和规范房地产投资也由不理性渐渐朝理性的方向发展因此1997年之后房地产投资在固定资产投资中的比重又呈现新一轮上升的趋势见图21广州方舟市场研究有限公司图21990-2001年房地产投资占固定资产投资比重1816.91615.714.81515141413.71212.712.7109865.66420199019911992199319941995199619971998199920002001(资料来源中国统计年鉴19

5、99-2001中国统计出版社固定资产投资统计快报国家统计局2002年2月)在亚洲金融危机的1998和1999年在世界经济不景气的2001年消费疲软出口低增长的情况下投资对经济发展的促进作用明显增强而房地产投资又是投资增长的主力因此房地产业投资在吸纳劳动力和就业方面起到了很大的作用直接从事房地产开发的公司在10年中增长了5.2倍从业人员从14.7万人增加到97.2万人见表1表11990—2000年我国房地产开发企业情况年份企业个数个年末职工数人经营收入亿元人民币实现利润亿元人民币19904400147

6、216218.717.919915128284.027.5199213566528.663.51993260271135.9155.91994314867056921288.2167.41995334827444861734.8142.81996212697038081968.818.01997212866832172218.5-10.31998243788258882951.2-10.71999257628802573026.0-35.12000273039719424515.773.3(资料来源

7、中国统计年鉴1990-2001中国统计出版社)同时由于房地产业的开发为从业人员总数达2740万的建筑施工队伍提供了近15的工作机会另外,房地产开发在改善城市居民住房和办公条件方面发挥了重要的作用到2000年房地产开发的房屋竣工面积达25105万平方米其中住宅竣工面积为24401万平方米见图32广州方舟市场研究有限公司图31990-2000年房地产开发房屋竣工面积及城镇住宅竣工面积房地产开发房屋竣工面积万平方米房地产开发住宅竣工面积万平方米2510524401214111879817567158201

8、663714914153571395013500125641137011928102181099771445244419635274325508419901991199219931994199519961997199819992000(资料来源中国统计年鉴1990-2001中国统计出版社)1990—1994年房地产开发房屋竣工面积占全国城镇房屋的比例呈逐年上升的趋势而在经历1993-1994年的房地产热之后这一比例有所下降直至1997年达到最低点的19.7%后又呈上升