中国房地产业发展大盘市场研究

《中国房地产业发展大盘市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.fdcsky.cn大盘研究目录一、概念界定41、什么是大盘42、大盘的分类43、大盘时代及后大盘时代44、相关数据统计5二、大盘成因分析61、大盘出现的背景及成因63、大盘时代的出现的历史背景74、大盘时代到来的十个理由75、后大盘时代的三个特点9三、大盘特征分析101、大盘项目特征分析102、新思维模式下的新大盘特征103、大盘弊端初探12四、大盘开发优劣势分析151、开发商角度15（1）大盘优势15（2）大盘劣势162、消费者角度16（1）大盘优势16（2）大盘劣势17五、大盘开发历史

2、问题剖析181、大盘与大院182、恒产与恒心——大盘中的社区问题193、大盘中的交通问题204、大盘的复合性问题205、大盘与配套206、大盘和阶层21www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn六、大盘开发理念、模式及策略23（一）大盘现有开发模式的误区及缺陷23（二）大盘开发策略的理论梳理251、新都市主义——大盘开发的理论旗帜252、理想居住区整体营造理论263、社区综合开发——一切理论的核心和依托27（三）大盘开发的战略思路321、正确把握大型居住区建设与城市发展的战略关系322、

3、大型居住区选址布局的基本原则33（四）大盘开发与造城341、“造城”的更高原则342、大盘开发中的造城新理念35（五）大盘综合开发的操作思路371、科学编制高水平的居住区设计方案372、适时采用因地制宜、市场导向的开发机制39383、高水平地进行综合配套建设4140（六）大盘开发策略43421、成本领先432、差异化433、产品与地块44434、细分客户445、速度与节奏446、可持续营销4544（七）大盘运作的人居文化理念45（八）广州华南板块大盘开发模式归结46451、积累——完善——成熟型4

4、6452、复合概念型463、工业化规模扩张型464、专业化品牌连锁型47465、快速成长型4746七、大盘规划设计分析481、以公共道路交通为导向的社区发展模式(TOD)___大众捷运系统48（1）什么是TOD48（2）TOD的开发理念51（3）TOD的开发途径与周期52（4）TOD模式与大盘52（5）TOD模式的优点53（6）关注：TOD与低价住宅542、“邻里化空间“的社区规划Neighbourhood543、“都市村庄”的社区规划UrbanVillage554、“新新人聚梦想”的社区规划Hu

5、manSettlement55www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn八、大盘市场战略与营销策略561、市场战略562、营销策略57九、深圳大盘数字解读60一、基本数据比较————————————————————————60二、对数字的几种分析651、大盘价格策略652、大盘开发客户层面的演进663、开发节奏和推广主题66十、大盘案例及经验总结681、华南社区项目操作经验682、桃源居的超越之路68www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前言本文之目的在于对房地产“大盘”的

6、已有研究成果（衍生、特点、运作模式、操作战略及战术等方面）作全面的框架性梳理，希望可以为此类项目的实际操作提供有益参考。一、概念界定1、什么是大盘所谓大盘，在不同的城市或同一城市的不同阶段里，它所定义的标准是不一样的。一般而言，大盘就是楼盘用地面积五十万平方米以上、建筑规模大，以及在此基础上得以具有居住环境优越、配套设施完善，交通地段合理等优势的大型住宅区。大盘的显现是市场对楼盘质量的更高的追求的表现，同时也是“城市化运动”带来的必然举措。2、大盘的分类■□从区位上分，大盘可以分为都市型和郊区型，

7、都市型即现有的城市里的大盘；郊区型即离城市现有的建筑有一定距离的大盘。都市型的住宅社区开发不宜过大，因为做不好往往容易成为城市中的一个单独异体。同时，郊区开发的盘又不宜过小，因为如果过小就不容易实现有效配套。■□从功能区分，大盘可以分为单一型和综合型。单一型大盘不管规模多大，功能是单一的，它就是睡觉的地方。另外一种是综合型的，它在就业、环境、服务、居住等方面有比较协调的功能。■□从形态看，一种是开放型的，是融入到整个城市系统中的。还有一种是封闭型的，强调定位的不同或者是完全不同的设计。www.fd

8、csky.cnwww.fdcsky.cn3、大盘时代及后大盘时代大盘时代就是指以对土地交易的大量圈占为主要特点，以土地升值为主要利润来源的房地产经营阶段。由政府主导，将城市运营、区域运营与泛地产有机结合的房地产经营阶段我们称之为后大盘时代。4、相关数据统计2005中国地产新大盘研究成果显示：全国大盘建筑面积在50万平方米以上的项目开发总数为272个，总的建筑面积是2.48亿平方米，占今年全国施工面积的14％，其中建筑面积在200万平方米到300万平方米之间的是15家，大盘主要集中在