xx罗庄项目投标方案

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载：[2007]GW57谨呈：遵义江航房地产开发有限公司遵义罗庄项目投标方案本方案是严格保密的www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载2007.8.8www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载序论www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载3www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目整体结构u感谢贵司让我们参与“罗庄”项目方案招标设计；合富辉煌本着客观、专业、想甲方之所想的专业态度，在有限时间内，对方案进行了系统概念的研究。u方案整体结构如下：第一部分：总

2、论第二部分：商业第三部分：产品附录：营销计划纲要www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载4www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载开发商目标与困惑背景u贵公司是一家国营背景企业；u本项目为贵公司首次进行房地产开发；u不具备房地产开发领域的品牌知名度。目标u风险最小化；u利润最大化；u通过第一个项目带动企业品牌，实现开发企业的战略转型；困惑u如何成功开发，并在遵义市场立足；u如何做一个“里程碑”式的项目；u对房地产开发整体流程系统缺乏整体把控；www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载5www.yingxiaozhe.c

3、om大量管理资料下载我们对需要解决问题的理解和主要内容•在分析开发商目标和资金、资源条件限定的情况下，本项目将会从市场竞争、市场机会、客户需求的角度出发，重点解决如下问题：u我们的客户在哪里？u我们和谁竞争？有什么样的市场机会或者空白？u我们采用什么样的竞争战略？u我们提供什么样的产品？u需要赋予产品什么样的核心竞争力？u如何确立有效的营销谋略？u企业需要以什么样的姿态进入市场？www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载6www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载第一部分：总论www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载7w

4、ww.yingxiaozhe.com大量管理资料下载第一部分：总论项目属性界定市场竞争环境分析市场机会分析项目的整体发展战略项目定位www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载8www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目属性界定¾地块解析¾区位属性www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载9www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目位于老城区向新城区发展的城市区域节点，起到承上启下的作用；项目开发区域较为成熟。u项目位于城区中部，位于新、老城区的结合部。u项目距离老城区（主城汇川开发区区）2.9公里，路程

5、35分钟1.5公里左右，距离汇川开发区1.5公里，路程20分钟。2.9公里u整体区位上，属老城区向新城区发展的延伸地带，新老城区的结点，项目开老城区（丁字口）发成熟区域。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载10www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目经济技术指标——开发因子不确定项目u占地面积：28210.5㎡u本地块呈不规则梯形状，地形（待建昆明路将占地为缓坡，北高南低，高差约为18米左右，坡地地形对景观资3137平方米）源的打造有一定优势u建筑类型：未定（初步拟定高层加商业）u容积率：未定（本案容积率未定，需要通过市场

6、测算和经济测算，来界定合适的开发参数）u总建筑面积：未定u地块现状：罗庄招待所、部分多层住宅楼www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载11www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载地块位于城市中心区域，基础配套设施齐备u本案位于遵义市家电、数码一条街，商业氛围浓厚大香u地块仅有北面临靠待）中划建的昆明路，昆明路的规连（路明开通与否对项目具有重昆上海路港要的作用与影响。澳遵义医学院路门路罗庄家电市场遵义五中路北京华联火车站北京路客车站沃尔玛www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载12www.yingxiaozhe.com

7、大量管理资料下载地块周边建筑陈旧，无强势自然资源景观，区域形象较为一般。u项目北面临靠盛帮帝标遮挡。u东北角有一在建工地u东临遵义医学院体育西北面工地东北面工地场u南向临近罗庄家电视市场、红光小区，楼层相对较低。u西面临香港路方向，西面民宅有高东艺小楼、金城大酒店等高层建筑遮挡，楼宇中部还多栋老房子。南面www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载13www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项目属性界定¾地块解析¾区位属性www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载14www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载项

8、目属性界定•区位属性：新、老城区的交界处；新、老城区