xx大厦项目销售策划报告

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1、民源大厦引爆终极板块《野力集团》民源大厦项目销售策划报告2007/04/10本策划书属华业行房地产经纪有限公司所有。其所涉及的内容只限于已签署合作意向客户使用。在没有取得书面同意前，收件人不得将本计划书地予以使用、复制、或散布给他人；Thisreportissolelyforus.Nopartofitmaybecirculated,quoted,orreproducedfordistributionoutsidetheclientorganizationwithoutpriorwrittenapprov

2、alfromcompany.本案的位置位于北京朝阳区光华路9号，东临东大桥东侧路，南至光华路，西至东大桥路，北至商务中心一号路，位置优越。汉威大厦本案光华路９号代表什么？CBD核心地段，寸土寸金顶级物业、高消费群体云集毗邻全北京70%涉外机构全世界三分之一500强落户地中国传媒基地（新迁的央视和北京电视台，再加上原有的《人民日报》、《北京青年报》、《中央人民广播电台》和新浪网）本案是什么产品？土地性质是以办公为主，可含公寓、商业总用地面积：21402平方米总建筑面积：183400平米地上建筑面积：128

3、400平米地下建筑面积：55000平米容积率：6.0绿化率：20%建筑限高：100米机动车停车位：65辆/万平方米首开期情况总建筑面积：48600平米地上建筑面积：36524平米地下建筑面积：12076平米层数：16层（地上12，地下4）层高：首层：4.8米二至十二层：3.4米地下一层：3.02米地下二层：3.0米地下三层：5.88米写字楼产品地下四层：3.15米写字楼在北京发展的怎么样？2006年，北京优质写字楼由于未能按期完工，有6个写字楼项目推迟到2007年落市场整体呈现出需求增长，成，使未来12

4、个月北京优质写字楼预计落成总量超过租金稳中有升，售价上扬，160万平方米，仅CBD区域就将有超过70万平方米的整体空置率持续走低，总体供应，这将造成该区域写字楼将承受前所未有的供应表现出良性发展的态势。压力。该区域主要供应项目有华贸中心，世纪财富中心，银泰中心等。另一个供应重点区域是金融街，预由于部分项目未能按期落计将于34万平方米供应，主要项目有凯晨广场，金融成，2006年北京优质写字城，Excel等。另外，东二环的凯恒广场、华普中心以楼年度供应仅有6个项目，及燕莎地区的美邦亚联等项目也将落成，预计市

5、场整供应面积不足40万平方米，体空置率将有所上升。其中，东部的CBD及东二环地区有4个项目落成，提通过市场需求调查，在2006年部份公司完成了办供28.5万平方米，而金融街迁任务，但仍有多个跨国公司明年有大规模搬迁或扩和中关村各有一个项目竣展办公面积的计划，行业涉及金融、制造、IT等多个工，共提供11万平方米。不领域，且各个区域均有需求，CBD仍是多数跨国公司到40万平方米的供应量仅相首选区域。可见，在迎来供应高峰的同时，CBD写字当于2005年供应的60％，楼也将迎来发展机遇，但由于竞争激烈，各新增项

6、目市场供应明显不足。市场表现将存在较大差异。随着供应量的迅速增加，市场整体空置率将会上升。写字楼在本区域的发展情况CBD一直是北京写字楼市场的主要供应源,作为写字楼供应的传统区域,2005年是写字楼的一个机会时期。由于2005年住宅市场所受政策冲击较大，迫使很大一部分投资客将目光转移到写字楼市场；而在北京，最能吸引包括海外投资和国内个人在内的投资买家目光的非CBD区域莫属。2005年区域内新增供应量为78.2万平方米,与井喷的供应相比,交易市场尤其活跃,市场吸纳量为52.4万平方米。高速而稳定运行的宏观

7、经济给了写字楼市场持续发展的动力，而人民币的第一次升值也给了写字楼市场更多的希望。CCTV和BTV的东迁又增加了CBD区域作为传媒中心的功能吸引了以中视传媒为代表的多家传媒公司的入驻。从潜在供应来看,未来几年内CBD区域已知供应量达到了230万平方米；尤其是2006年,迎来了其开发建设6年来的供应顶峰,入市量也达到了前所未有的110万平方米。2007年以后租售形势严峻,在价格上也将受到较大的挑战。项目名称写字楼面积(㎡)入住日期通用国际中心591752006.1远洋商务中心(四期)1200002006.

8、3周边项目情况中环世贸中心A/B1060002006.3CBD国际大厦562502006.4韦伯中心600002006.7万通中心1360002006.9华业玫瑰写字楼500002006.10北京万达广场二期600002006.12银泰中心西楼750002006.12东方梅地亚中心1199312006年金地中心1000002006年华贸中心一期1670002006.12银泰中心东楼780002007年初光华国际中心2129002007年初大