2010年3季度中国房地产行业市场研究分析报告

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1、中国房地产行业分析报告（2010年3季度）出版日期：2010年11月WWW.CEI.GOV.CN编写说明2010年1～9月，全社会固定资产投资为165869.58亿元，同比增长24.5%，增幅比上年同期下降8.8个百分点。其中，房地产开发投资33511.25亿元，同比增长36.4%，增幅比上年同期上升21.0个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（24.5%）高11.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.2%。1～9月房地产开发投资增速较1～8月回落0.3个百分点，增速连续四个月小幅下滑。2010年前三季度，房地产开发企业仍然积极购置土地，2

2、010年1～9月，全国完成购置土地面积中国经济信息网29083.09万平方米，同比增长35.6%，比上年同期提高57.7个百分点。从近几个月的走势上看，购置土地面积随政策和市场的多重因素影响，一直在高位波动，下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降，2010年1～9月，全国土地开发面积15511.42万平方米，同比下降6.6%，显示出房地产企业乐于“囤地”而不及时开发的态势。www.cei.gov.cn除利用外资有所提升外，房地产开发投资各类资金来源增速继续回调。2010年1～9月，房地产投资到位资金50504.44亿元，同比增长32.5%，低于上年同

3、期3.2个百分点，比今年1～8月回落2.5个百分点。调控政策对购房者预期造成很大影响，定金和预收款来源部分增速降幅最大，开发商为维持资金链，自筹资金增速仍保持较高水平，下调甚微。2010年四季度到2011年年初，政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机和投资需求；加息和加息预期使对住房的购买力减弱；同时，调控措施使房价可能下行，有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生明显下降。但由于市场流动性仍充裕，开发商资金尚可支撑一段时间，销售量的下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格，以期待政策或环境的变化。政府收紧货币的政策和

4、流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下，预计房价会小幅下跌。版权：中经网数据有限公司TEL：（010）68558355FAX：（010）68558555I中国行业分析报告――房地产行业目录Ⅰ2010年3季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资完成情况........................................1二、资金情况......................................................3三、土地购置及土地完成开发情况....

5、................................4（一）土地购置面积................................................4（二）土地开发面积................................................4四、建设情况......................................................5五、销售情况......................................................7（一）商品房销售情况

6、..............................................7（二）商品住宅销售情况............................................8（三）销售价格情况................................................9中国经济信息网Ⅱ70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况......................10一、70个大中城市房屋销售价格.....................................10二、国房景气指数情况..

7、...........................................13Ⅲ2010年三季度热点省市房地产市场运行情况..........................14www.cei.gov.cn一、北京：房地产开发投资2065.2亿元，比上年同期增长16.4%..........14（一）房地产开发投资完成情况.....................................14（二）房地产市场供给情况.........................................14（三）房地产市场需求情况.......

8、.................................