2004年第1季度建筑房地产行业季度报告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载建筑房地产行业季度报告2004年第1季度报告摘要2003年，全国住宅投资额持续上升，但增长速度有所减缓，住宅竣工面积增速加快，郊区住宅的快速发展；住宅需求持续旺盛，上海供需基本平衡，北京、重庆、深圳供过于求趋势显现；住宅平均销售价格平稳上升，但局部区域波动较大，二手住宅市场异常活跃。写字楼市场：北京、深圳写字楼新增供应强劲，上海、广州新增供应平淡；北京、广州甲级写字楼租金持续下滑，上海、深圳上涨趋势明显；除广州外，各大主要城市甲级写字楼需求旺盛，产权式小户型写字楼走俏上海。商铺市场:

2、2003年全国商铺市场发展迅速北京商铺市场发展红火但火热的商铺市场，并不能掩盖相当多的城市商铺空置率高的问题。物业税的开征成为近期政策热点，物业税一旦开征，以往在房价当中一次性交纳的税费包括地价，将按年收取。2004年１月９日，北京市国土房管局、市发改委、市建委、市规委四部门联合下发通知，暂停受理审批开发建设单位申报的经营性项目立项、规划和国有土地使用权协议出让。对一批地产商来说，形成短期资金链压力。随着全国许多地方和昆明的诸多项目有了自己的社区学校，产权、资金、生源问题等正困扰着办学者，巨额投资学校以提高楼盘卖点的的方式出现危机，包括

3、学校产权危机，生源危机。产权酒店虽然在国外以高利润低风险著称，但引入中国后，因为国家尚没有这方面的法律法规，在高回报率的背后可能业主合法权益很难得到有效维护。预计2004年我国房地产市场将保持持续健康发展态势，土地供应重心向郊区转移，土地成本持续上升，房地产融资多元化发展，普通住宅供应增加，价格整体提高，二手房市场更趋活跃，写字楼需求旺盛，租金平稳上升，商铺投资增长强劲，管理日趋专业化.拥有较多土地储备的上市公司成为未来价值投资的首选品种,部分中小城市房地产存在重大投资机会。第1页共1页www.yingxiaozhe.com大量管理资料

4、下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载北京中经通投资咨询有限公司中国行业分析报告简要目录报告摘要..........................................................................................................................................................1简要目录......................................................

5、....................................................................................................2第一章全国房地产市场年度综述................................................................................................................3第一节房地产开发...................................

6、.................................................................................................3第二节房地产市场....................................................................................................................................5第三节重点地区动态分析.....................

7、.................................................................................................14第二章行业热点、主要问题及对策..........................................................................................................23第一节行业政策热点........................................

8、......................................................................................23第二节技术动态分析......