2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告

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1、2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告2007年以来，国民经济继续保持平稳快速发展。初步核算，一季度，国内生产总值50287亿元，同比增长11.1%，增速比上年同期加快0.7个百分点。其中，第一产业增加值3631亿元，增长4.4%；第二产业增加值25552亿元，增长13.2%；第三产业增加值21104亿元，增长9.9%。中国人民银行宣布，将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是央行应对流动性过剩局面采取的最新举措，旨在控制由此造成的信贷扩张和投资反弹。这是央行

2、2007年以来第三次上调存款准备金率，也是央行自去年6月以来第六次上调存款准备金率。至此，商业银行法定存款准备金率已达到了10.5%。随着国家房地产宏观调控政策的不断实施，有效遏制了房地产开发投资增速。但2007年全国房地产开发投资出现了反弹的迹象，2007年一季度全国房地产投资总额为3543.78亿元，增速进一步上升为26.9%。2007年一季度全国房地产开发资金总额为7125.49亿元，同比增长26.34%。其中，其他资金为2738.4亿元，同比增长29.91%；自筹资金为2495.23亿元，同比增长23.25

3、%；国内贷款1760.6亿元，同比增长20.91%；利用外资131.27亿元，同比增长154.45%。资金来源中增速较快的是利用外资。从房地产开发资金结构来看，其他资金和自筹资金仍是目前我国房地产开发的主要融资渠道，两者分别占总投资的38.43%和35.02%，合计占比达73.45%。一季度，房地产开发利用贷款的比重下降了4.29%，为24.71%。近年来，随着我国银行贷款的不断紧缩，以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临着资金紧张的压力，如今房地产开发企业迫切需要寻找新的融资渠道来促进房地产行业稳定和健

4、康的发展。因此，房地产企业融资过分依赖银行的局面亟待打破，化解和分散银行风险、解决房地产开发企业资金瓶颈，促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展已成为不少专家和地产商的共识。进入2002年以后，处于长期高位运行的房地产市场出现了一些结构性问题，主要表现为投资增长过快，资金投入巨大，从而使我国房地产市场出现了如今火热的态势。这种结构性失衡问题也给目前我国银行业带来了一定的风险。因此，关注房地产市场结构性失衡问题引发的信贷风险十分必要。正文目录第一部分全国房地产行业宏观环境分析8一、全国房地产宏观政策8ll   1、监

5、察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查8ll   2、国土部：各地抓紧编报用地方案8ll   3、建设部：完善房地产估价行业运行规则9ll   4、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知10ll   5、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知12二、全国房地产宏观政策分析13ll   1、土地增值税的清算对房地产企业的影响13ll   2、物业税的开征是否可降房价13ll   3、物权法对我国房地产行业的影响14三、全国宏观经济环境分析17ll   1、2007年一季度我国国民经济运行情况17ll   2、200

6、7年一季度我国金融总体运行情况19ll   3、2007年一季度我国土地增值税收入情况20ll   4、2007年一季度全国企业景气情况21ll   5、2007年一季度我国银行景气指数攀升23ll   6、2007年一季度宏观调控对策建议24四、房地产关联行业运行状况分析25ll   1、2007年一季度钢材市场价格情况25ll   2、2007年一季度水泥行业趋势向良好26ll   3、2007年建材行业利润有望保持增长27第二部分全国房地产行业数据分析28一、全国房地产市场分析28ll   1、2007年一季

7、度房地产市场运行情况28二、全国房地产需求状况分析29ll   1、商品房销售面积情况29ll   2、商品房销售面积对比分析30ll   3、商品房销售额情况31ll   4、商品房销售额对比分析32三、全国房地产供给状况分析33ll   1、土地购置与开发33ll   2、房地产短期供给分析342.1住宅竣工面积与销售面积对比分析342.2办公楼竣工面积与销售面积对比分析352.3商业营业用房竣工与销售面积对比分析36ll   3、房地产长期供给分析373.1住宅长期供给分析373.2办公楼长期供给分析383.

8、3商业营业用房长期供给39第四部分全国房地产行业投融资分析41一、房地产投融资结构分析41ll   1、2007年一季度全国房地产开发投资完成情况41ll   2、2007年一季度全国房地产开发资金来源情况42ll   3、房地产融资多元化问题分析43二、房地产融资渠道动态分析45ll   1、银行451.1外资银行进军本地市场的影响451.2房贷业务将成为