2003房地产行业发展报告

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1、第一章中国房地产市场发展综述一房地产业在国民经济总地位持续提升潜力分析从住宅与房地产业增加值在GDP中的比重看，我们一直在1.69%-1.9%之间，从国外资料看，美国的房地产业增加值占GDP中的比重是11.8%，而加拿大为15%，日本为11%，法国和韩国分别为7.1%和9.5%。房地产业占GPD的比重20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%大国国美国拿日本法韩中国加二房地产业发展概况1行业投资持续发展2002年，房地产业总投资额为7790.92亿元，占同期固定资产投资总额的17.9%，占同期GDP的7.6%。1995-2002年GDP、固定资产投资及房地产投资总额与增

2、幅单位：亿元GDP全社会固定资产投资全社会房地产投资年份总量同比增长（%）总量同比增长（%）总量同比增长（%）199558478.1010.5020019.3017.473149.0223.29199667884.609.6022913.5514.463216.442.14199774462.608.8024941.118.853178.37-1.18199878345.207.8028406.1713.893614.2313.71199982067.507.1029854.715.104103.2013.53200089468.108.0032917.7310.264984.052

3、1.47200197314.807.5035672.3013.056344.1127.292002104790.608.0043499.9116.697790.9222.801995-2002年GDP，固定资产投资及房地产投资总额与增幅单位：亿元120000100000GDP8000060000全社会固定资产投40000资20000全社会房地产投资056789012份9999999999000000年11111222GDP、固定资产投资、房地产投资增幅30.00GDP同比增长20.00）固定资产投资同比%10.00（增长0.00房地产业总投资同比增长-10.0099599699799

4、8999000001年份11111222商品房的竣工、销售面积逐年增加，增长比例协调。1995-2002竣工面积销售面积表单位：万平方米竣工面积同销售面积同年份竣工面积比增长（%）销售面积比增长（%）199514873.850.077612.805.29199615356.710.037900.413.78199715819.700.039010.1714.05199817566.600.1112185.3335.24199921410.860.2214556.5319.46200025104.860.1718637.1328.03200129867.360.1922411.9020

5、.25200234975.800.1726808.2919.621995-2002竣工面积销售面积表单位：万平方米40000.0030000.00竣工面积20000.00销售面积10000.000.0056789012999900001991199119922002第二章2002年全国房地产市场发展现状一房地产投资继续高速增长2000-2002房地产投资月度变化单位（%）月份1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月200019.7019.4019.5021.9020.7021.6020.9018.5017.4017.9011.00

6、200129.0020.4020.8020.8022.4024.1024.3025.0024.6024.1019.50200230.2036.2038.8036.7032.9030.7030.0029.4029.8028.2022.802000-2002房地产投资月度变化50.0040.002000）30.00%2001（20.0010.0020020.00月月月月月月月月月月月35789012-2--4--6--1111111-1-11-111-1从总量看，东、中、西部的房地产投资在投资总量中的比重分别为72%,14.3%和13.7%。东部明显高于西部和中部。东、中、西部的房地产投

7、资在投资总量中的比重14%东部14%西部中部72%从结构看，商品住宅开发完成投资为5227.76亿元，同比增长23.98%，占投资总额的比重为67.1%；其中经济适用房的比重11.26%，办公楼为4.9%，商业营业用房为12%。二土地购置与开发面积大幅增加2002年全国土地购置31356.8万平方米，同比增长39.95%。其中东部土地购置18728.95万平方米，同比增长34.98%，西部土地购置5569.23万平方米，同比增长18.17%，中部土地购置7