项目总监应提前介入监理合同的签订

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1、第36卷第26期山西建筑Vo1．36No．26·220·2010年9月SHANXIARCHn’ECTURESep．2010文章编号：1009．6825(2010)26．0220．02项目总监应提前介入监理合同的签订李武玉摘要：结合工作实践，从监理合同的组成内容入手，针对监理合同签订和履行中出现的问题，阐述了项目总监提前介入监理合同签订的必要性，以及项目总监提前介入后所发挥的作用，从而有利于监理合同签订和履行的顺利进行。关键词：监理合同，项目总监，提前介入，签订，履行中图分类号：TU712．2文献标识码：A建设工程委托监理合同(以下简称监理合同)，是监理

2、方为完散，监理方只拿到了签合同时业主支付的2万元(40％)的监理成委托人实施监理的工程的工作内容而签订的明确双方权利义费，余下的都打了水漂，而此工程由于生产商资金不到位，又一年务关系的协议，监理合同，一般由监理单位合同管理部门签订，由过去了，工程仍未完工，教训深刻。2)监理费支付方式约定老套，项目监理机构负责履行，它是项目监理机构开展工作的依据。导致监理费不能及时入账。监理单位签合同时，常用的一种监理笔者从事监理工作多年，从2004年担任了多个工程项目的费支付格式为“监理费以工程总价的％计取，合同签订后先支总监理工程(以下简称项目总监)，结合自己多年的

3、工作实践，认付30％，主体完工后再支付40％，余下部分在工程完工后以实结识到如项目总监能提前介入到监理合同的签订，对将来履行监理算”。此种付费方式，对一些房地产开发项目基本没有悬念(因为合同，减少经济纠纷，搞好监理工作大有益处。他要早日交工卖房见效)，但对一些政府投资项目，尤其是综合性1监理合同的组成内容的建筑，执行起来就会发生很多问题。某政府综合楼，招标时将当前，监理单位签订监理合同主要采用GF2000．0202建设工投资额压的很低，最后实际投资额为原来的3倍(此种现象具普程委托监理合同(示范文本)，合同文本由建设工程委托监理合遍性)，监理方以上述格

4、式签订合同。主体完工后，建设方按合同同，标准文件，专用条件三部分组成。监理合同明确了当事人双投资额支付了70％的监理费用。以后进入漫长的设备安装和室方确定的委托监理工程的概况(工程名称、地点、工程规模、总投内外精装修阶段。监理方再要监理费，人家说合同约定很清楚：资)，合同签订生效完成时间，签约双方的权利、责任、义务，尤其余下监理费用待工程完工之后以实结清。何时工程完工，假如建在专用条款中需明确约定本合同适用的法律及监理依据，监理范设方资金不到位，工程一直拖下去交不了工，工程完工就成了一围和工作内容，委托人向监理人支付报酬(含附加工作和额外工个未知数，监

5、理单位是哑巴吃黄连，有苦难言。3)监理范围不经作的报酬)的计算办法，期限和方式、金额以及附加协议条款。意扩大，发生问题后教训深刻。监理单位经常面对一些老客户，为了维持关系，经常对诸如室外工程等无偿监理，而委托方怕节2监理合同签订存在的问题外生枝，总是要求将此内容包含在合同中明确约定，殊不知，室外所签订的监理合同，虽然形式上都能过得去，但涉及到监理工程却蕴藏着很大的风险在内。室外工程，像室外挡墙，护坡，业合同签订中的一些细节问题，诸如监理工作范围，工作内容，附加主方基本不委托设计，根本不具备监理条件；室外管道焊接，焊工工作，额外工作，监理合同有效期，监理

6、费的支付方式等。由于用无证上岗，违规作业，(尤其在雨季施工)存在极大的安全风险。词不当，用语模糊，表述不清等，导致在将来的合同履行中带来诸从事室外工程的施工队伍，多为建设方的一些老关系户，多采用多问题，由此引起一些不必要的纠纷，给监理单位造成了或多或挂靠总包，技术力量薄弱，总包方也很无奈。我公司就发生过，面少的损失，列举几例说明：1)用词模糊，约定不清导致双方发生纠对老客户无偿监理室外工程，室外管道工程施工队在下雨后，夜纷。某私人生产企业与监理方所签合同为一桩5000m2的六层间违规施工(监理已下班回家)。电死两个，导致我公司被罚框架综合办公楼，专用条

7、件中约定的监理范围为：现有施工图纸10万元，降低资质半年，给我公司造成了不可估量的损失。其他内建筑、安装工程施工阶段的监理(不包括精装潢和室外工程)，诸如对工程情况不明，监理费一次性包死，导致工程欠拖不决，人后双方签订附JJn~l'充协议，增加三个工业车问的基础部分，其建员不能及时撤场，无形中增加了监理成本。对工程项目中一些危筑面积为16000m2，监理费一次性包死，合同期内支付5万元。险性较大的分部分项工程：像基坑支护，基坑降水以及地基处理由于为熟人介绍，合同签订的很仓促，导致履行过程中发生纠纷：等，约定不明，一度增加监理单位的风险，导致实际投入和获

8、益相a．涉及外墙干挂石材幕墙工程，本来合同中说明不含精装潢，其差太多等等事例，不胜枚举。不在合