云房数据-2017年4月北京房地产市场月报-46页

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1、2017年4月房地产市场分析月报北京、环北京云房数据研究中心2017年5月目录目录一宏观背景篇➢政策面：限购城市持续扩容，河北较为集中➢资金面：房企融资难，银监会严禁资金违规流入房地产➢规划面：雄安新区设立，影响北京房价目录二上市房企监测目录三市场篇政策面

2、限购城市持续扩容，河北较为集中➢4月河北周边市县集中出台限购限贷政策4月1日-句容、启东、淄博、海宁出台限购限贷措施4月3日-北京平房限购4月5日-定兴、霸州、保定、文安、任丘、高阳，高碑店，长乐相继出台购房限购限贷政策4月8、9日-珠海加强住房限购、限售政策；常州加强公积金限购限贷，惠州不动产证满3年方可转让4月1

3、0日-东莞、承德加强限购限贷4月12日-佛山加强公积金限贷，成都规定不动产证满3年方可转让，四川省商业贷款调整4月13、14、15日-青岛进一步加强限购，秦皇岛、唐山、宁夏、保定、雄安新区出台规范市场政策4月17、18、19日-西安调控加码，嘉兴港区，济南开启限购限贷，东莞限制房屋售卖时间4月20、21日-重庆，上海，成都整顿房产市场，南宁提高公积金贷款额度，嘉兴全域限购，兰州主城限购4月21日至月底-宁波限购，琼海限购限贷，佛山、东莞、无锡、杭州、福州相继整顿市场3政策面

4、限购限贷政策较为严格城市的调控方向转向市场整顿4月政策仍以限购限贷为主，收紧力度较为严格的城市

5、政策调控方向逐渐转向市场整顿；调控方向从限购限贷拓宽到限售。2017年4月全国调控政策类型及城市分布情况新增加强限售市场整顿限购、限贷限购、限贷句容、启东、淄博、海宁、定重庆，上海，成兴、霸州、保北京、珠海、东都、佛山、东莞、定、文安、任莞、承德、嘉惠州，成都、东无锡、杭州、福丘、高阳，高碑兴、西安、南莞、北京州、秦皇岛、唐店，长乐，嘉兴宁、佛山山、宁夏、保定、港区，济南、兰雄安新区州、琼海、宁波、海南政策面

6、以核心城市为中心，周边城市协同，形成城市群调控场2017年政策调控城市分类京津冀同步收紧城市群中西部重点城市长三角城市群分段强化京津冀：以北京、雄安为中心形成强

7、力调控场；长三角：核心城市平稳，周边三四线城市陆续调控；单独强化珠三角：核心城市加码，外围强力调控、逐层深化；珠三角城市群中西部：核心城市单独调控，中西部地区出台调控措逐级深化施的城市数量增加，如兰州、南宁、西安。政策面

8、因城施策，库存高企城市加快去库存➢青海、山西纷纷出台去库存政策青海省出台2017年房地产去库存方案青海省明确提出到2017年底，力争全省商品住房去库存周期控制在12个月以内，全省商业用房去库存周期降低至28个月以内。提出要合理确定商品房供应规模，各地根据市场需求状况和商品房库存情况，实行差别化的土地供应政策。山西多地出台楼市去库存新政买房可获现金奖励山

9、西省临汾市住房和城乡建设局发布关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则，市各县农民于2017年5月1日至2017年10月31日期间购买市区新建商品住房的，可申请每平方米200元的购房奖励。6资金面

10、加强房地产业务合规性管理，严禁资金违规流入房地产领域➢银监会多次强调严禁资金流入房产领域，房地产融资持续收紧银监会对金融的监管基调加强，尤其限制资金违规流入房地产市场，并对房企融资纳入监测范围，这无疑进一步加大了房企融资的难度。因此，房企寻找合适融资渠道迫在眉睫。2017年4月中国银监会关于资金面基调会议及意见会议会议内容中国银监会召开一季度合理控制房地产融资业务增速，有效

11、防范集中度风险，严禁银行资金经济金融形势分析会违规流入房地产领域。防范政府性债务风险，严格落实新预算法。中国人民银行货币政策实施好稳健中性的货币政策，综合运用多种货币政策工具，维护流动委员会召开2017年第一季度例会性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制。将房地产企业贷中国银监会关于银行业款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及风险防控工作的指导意见其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。7规划面

12、雄安新区设立，推进京津冀协同发展2017年4月1日，中共中央、国务院决定在雄安设立

13、的国家级新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。意义：集中疏解北京非首都功能探索人口经济密集地区优化开发新模式调整优化京津冀城市布局和空间结构培育创新驱动发展新引擎8规划面

14、雄安新区设立，短期内拉高当地及周边房价，给京津房价降温雄安新区设立对房地产行业的影响：无疑拉高了当地及周边的房价4月1日起，河北雄安新区雄县，全面叫停一手房，二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。雄县住建、城管局派出人手，24小时值守售楼部，房产中介门口，劝离盲目前来的购房者；对北京