物业管理产业化发展之我见

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1、至Q!QQ：!!ChinaNewTechnologiesandProducts财经与管理物业管理产业化发展之我见杨幸丽(中平能化集团物业事业部，河南平顶山467000)摘要：自1981年我国成立第一家物业管理公司以来，据不完全统计，全国物业管理企业已逾2万家，从业人员200多万人。时至今日，面对发展如此迅速的行业，其作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同，走产业化发展之路是未来物业管理的一种必然趋势。本文从物业管理产业、产业化的基本概念、我国物业管理实施产业化已具备的基本条件及实施物业管理产业化的对策三方面加以重点阐述。关键词：物理

2、：产业化1物业管理产业、产业化的基本概念企业正在崛起。目前，我国物业管理企业已逾规模化经营已成为共识。物业管理进行规模产业是指一些具有某些相同特征的经济两万家，虽然存在着较多问题，但总体上运作化经营能有效地优化资源配置，节约管理成活动的集合或系统，是介于宏观经济与微观正在规范，在激烈的市场竞争中，一部分规模本，增加物业管理附加值。因此，很多物业管经济之间的中间层次，是有投入和产出效益大、管理规范的品牌企业正在崛起。理企业都自发地加快物业管理整合步伐，积的活动单位，是与社会生产力相适应的社会社会化的其他行业对物业管理产业化的极推动物业管理的规

3、模化经营。如深圳市招分工形成的表现。支持。物业管理的产业化主要是通过物业管商局物业在新千年之际，在全国范围内首次物业管理产业是指从房地产业中分离出理的专业化管理来实现的，即由社会上的专实施了物业管理企业的强强联合，已达到了来的，以物业(住宅、写字楼和商场等)资源为业化管理公司管理来代替目前由物业管理公规模化经营的水平。此次整合，对招商局物业管理对象，通过物业管理企业对物业实施专司进行的一体化管理。目前，与物业管理产业管理资源进行了充分的优化配置，降低了管业化的安全保卫、清洁绿化和维修养护等工相关联的行业已发展得较为成熟，如清洁、绿理成本，提

4、高了管理水平，增强了企业的市场作，以保持物业的良好功能，同时为住户提供化行业、电梯维修及保养行业以及各种信息竞争实力，提升了企业的品牌，为招商局物业安全、优美、舒适的生活和工作环境，以及为及智能化行业等。这些行业的发展与成熟，为进行产业化经营与管理提供了基础。社会提供与物业相关服务业务的综合性服务物业管理产业化的发展与演变提供了强大的创建和提升物业管理企业的品牌，实行行业。物业管理的产业概念已突破了传统意支撑。品牌化发展战略。品牌是企业发展的生命力，义上的物业管理所包括的内涵，而是以物业管理经验和管理人才为物业管理的产业是对外扩张的利器。没

5、有品牌的企业是没有管理主营业务为中心，利用其上下游资源及化奠定了基础。我国物业管理经过了20多年发展前途的。物业管理实行品牌化发展战略，产业链的关系，形成了一个更为广泛的业务的发展。已积累了相当多的管理经验，培养了对物业管理企业实行优胜劣汰，促使一批小范围及产业概念。一批优秀的管理人才，同时其他产业的产业规模的物业管理企业逐步退出市场，可使物产业化是指当今社会化大生产条件下一化过程也为物业管理的产业化发展提供了借业管理有限的社会资源得到充分集中，从而个行业的生产集中程度、规模程度和管理程鉴作用。这些都为物业管理的产业化提供了实现物业管理的产

6、业化经营。度。联合国经济委员会对产业化的最新定义基础和保障。在物业管理产业链上构筑产业化。行业为：生产连续性、生产物标准化、生产过程各政府的宏观政策引导。1999年5月，建和产业是两个不同的概念。产业是行业发展阶段集约化、工程高度组织化．尽可能用机械设部在深圳召开了全国物业管理工作会议，到一定规模，有市场竞争，有上下游资源，并代替人工、生产与组织一体化的研究与实施。提出了物业管理的产业化问题，并对物业管有精细分工的情况下形成的。行业是一个单实施产业化可使社会有限的总资源在行业中理产业化进行了具体的部署。《中华人民共和一的工商概念，产业是一个

7、综合性的市场概得到最有效的、最合理的配置，从而产生最大国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲念。我们认为，对物业管理产业的认识和集合的社会效益和经济效益。要》提出了要“规范发展物业管理业”，明确提要突破传统的物业管理范畴，要将原相关资物业管理的产业化是指将物业管理资源出了物业管理产业化的概念，并要求物业管源加以整合和集中。它应该是以物业管理经商品化，通过物业管理的市场化、专业化、集理与房地产业进行“分业经营”。当前，物业管营为主业，通过整合物业管理的上下游资源，约化等方式，将物业管理的产前、产中和产后理已经发展成为一个相对独立的产业。推动形

8、成一种新的产业链而构成的一个整体产等诸环节整合成一个完整的产业系统，以达房地产开发、房地产销售和物业管理的分业业。比如，我们可利用物业管理上游资源开展到物业管理的规模化、专业化经