我国城市房价上涨过快的根源及应对策略

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1、●经济观察《经济师}2010年第7期意味着房价的四分之一被开发商揣进了腰包。据房地产业内人士透露，如果达不到这么高的利润，开发商就无法活下去。0中央统战部、全国工商联和中国民营企业研究会一份凋查结果显示，房地产业的利润大大高于其他行业税厣缝我国城市房价上涨过快的根源及应对策略利润比电力煤气业高一倍多，比所有J一业的平均水平高5倍。0房地产业被人们称为暴利行业，各种富豪排行榜上聚集亿万富豪之多．也证实了该行业利润之巨。●卢永刚2．地价的过快上涨。威廉·配第有句名言：“土地是财富之母。”在土地、资金、劳动力和科技四大生产要素中，土地是最具基础性地位的。摘要

2、：2009年是我国楼市疯狂飙升的一年。房价上涨过快的根源为了保证国家的长治久安，我国农村无法实现土地集中效应。众多人口主要在于房地产业的开发利润居高不下、地价的过快上涨和投机需求过带来的巨大粮食消费压力，又使我们必须严守l8亿亩耕地“红线”的土旺。应对之策是疏堵兼顾。即通过开征物业税、重新分配土地出让金、建地政策，以确保国家粮食安全。土地在生态保护、基础能力建设、经济转立健全住房管理制度、打击房地产业的偷税漏税、清除房价中的腐败成型与城市发展并进的现代化过程中，已经成为极度稀缺的资源。在建设本等予以解决。用地中，商品住宅用地少之又少。在房地产业高利润的

3、利益驱使下，土地关键词：投机性需求物业税土地出让金的稀缺性埋下了“天价土地”的种子。中图分类号：F293文献标识码：A笔者认为，造成地价上涨过快原因主要有三：第一，地方政府的“土文章编号：1004--4914(2010)07—038—02地财政”行为推高房价。分税制改革后，地方财政收入不断下降，为弥补财政困难。中央将土地出让金划归地方。通过出卖土地，地方政府可获得国家发改委、国家统计局调查显示，2010年1月份，全国7O个大中一笔可观的收入，并且地价越高，收入越多。由于房地产与数十个行业密城市房屋售价同比上涨9．5％，涨幅比上年l2月扩大1．7个百分点

4、，环比切相关，在带动相关行业发展、推动地方经济增长的作用明显，地方政府扩大1l3个百分点。虽然许多城市的房价已创历史新高，但上涨势头近愈来愈倚重拍卖地皮、抬高房价来“繁荣”经济。0第二，土地招拍挂制度，来有增无减。c所周知，房价收入比是目前国际上用以衡量城市房价水催生“地王”出现。土地“招拍挂”制度虽然减少了土地出让中的暗箱操平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。按照国际惯例，作，但土地“从一个渠道供给，价高者得”的做法产生的负作用，必然是土房价收入比在3-6倍之间为合理区间(如考虑房贷因素，住房消费占居地价格的不断上涨。第三，住贷的过度力

5、助推高了房价。根据银监会统民收入的比重应低于30％)，超过6即可视为泡沫区。据统计，2008年我计，房地产开放贷款已占全部贷款总额的20％，深圳等市高达30％以国中等收入家庭的房价收入比为8．23，部分大中城市房价收入比超过上。作为金融企业，银行看中的是房企的高额利润。通过放贷，增加了房6倍，北京、沈阳、南京、广州、大连、西安都超过2O甚至更高。据统计局企的用地能力：给个人用户的放贷．刺激其去改变房地产的供求。第四，和房产交易管理网的相关数据计算，目前北京市的房价收入比达27：非房地产主业企业的加入以及外资的进入。助推房价的上涨。对企业而l，一对夫妻不

6、吃不喝努力27年才能买到一套房；南阳市的房价收入比言，哪个行业赚钱做哪个。受房地产业可观利润的吸引，一部分非房地产为6．8：l(考虑房贷因素)，一对夫妻不吃不喝努力7年才能买到一套主业的大型企业(包括央企)也参加进来，欲分享这一行业的高利润，这l10平方米的居室；在上海买一套9o平米居室，需38年还清。房价收入就使得土地市场的竞争热度更高。因其资金实力更强，更易在竞拍中拿比过高，表明房价已超过城市真正需求住房居民的购买能力。巨大的购到地皮。由于看好我国经济发展的良好前景，外资也大肆地进入国内房房压力，抑制了其他有效需求的持续增长，制约了国民经济的健康运

7、行。地产市场。‘无房缺房的生活条件，影响了人民的生活质量的提高，给人们心理上、3．房地产市场投机性需求过旺。在我国城乡二元社会结构中，农村精神上造成压力和恐慌，成为社会不稳定的根源之一。故此，深入分析房与城市长期并存是一个不争的事实。需求大于供应，是物价上涨的一般价上涨过快的原因并找出对策，已成当务之急。原因。房地产市场的需求，在实际中存在真实的自住性购房需求和投机一、房价上涨过快的根源分析性购房需求。随着工业化进程的加快、居民收入水平的提高和购房能力房屋作为一种特殊商品，其价格由建设成本(包括土地取得成本、建的增强，城市原有市民产生购新房、改善生存条

8、件的欲望，对房地产的真筑安装成本、投资利息和销售税费等)与开发利润两部分构成，并随供求实需求不