初设正式说明.doc

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1、冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼）初步设计说明第一部分建筑设计说明第一章概况一、设计依据1、冷水江市城市规划管理局批准的方案设计；2、建设方的设计任务书；3、现行的国家有关建设设计规范，规程的规定；3.1工程建设标准强制性条文（2013年版）；3.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006年版）；3.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）3.4《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；3.5《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；3.6《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；3.7《汽车库、修车库、停车场设计

2、防火规范》（GB50067-97）；3.8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-983.9《住宅设计规范》（GB50096—2011）；3.10《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）；3.11《商店建筑设计规范》（JGJ48－88）；3.12《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）；3.13《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003—2010）；3.14其它根据本工程项目确定的相关设计规范；4、湖南省工程勘察院2012年7月提供的《冷水江市机关大院公务员团购商品房第二期岩土工程详细勘察报告》；5、建设方与我院签订的设计合同；6、建设用地经济

3、技术指标变更报批表。二、本地区的气象、地理条件和工程地质条件1、气象资料⑴气温最冷月平均气温4.7℃最热月平均气温29.3℃极最低气温-11.3℃极最高气温40.6℃⑵相对湿度最冷月平均湿度81%最热月平均湿度75%⑶平均年总降水量1394.5mm⑷最大冻土深度50mm⑸风速夏季平均2.6m/s　　　　冬季平均2.7m/s⑹主导风向及频率一月NW31七月S212、地震烈度36根据1990年中国地震区划图，本地区抗震设防烈度为6度。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。3、地形地貌拟建场地剥蚀丘陵地貌单元，原地形为丘陵区，地势总体呈南高北低之势，现已基本平整，

4、地面高程（以孔口标高为准）介于204.0~223.0米之间，相对高差19.0米。4、地质构造根据区域地质资料，场地处于湘、桂、粤印支皱褶带祁阳弧的北西翼，涟源皱褶西南端，为雷王岭向斜的南东翼，地层走向北北东，勘察期间实测地层产状为313度至34度。据区域地质资料，勘察场区无全新活动断裂。场区及其附近新构造运动微弱，主要表现为间歇性的缓慢的抬升，为构造稳定区。三、建设规模及设计范围1.工程概况本工程为冷水江市机关大院公务员团购商品房小区（商住楼），是由湖南华夏建设集团有限公司投资兴建。本工程位于冷水江市，东临城市主干道平安大道，北临人民路。交通便捷，地理位置优越。基地内部南高北

5、低，西高东低。该项目为-2F+30F的一类商住楼建筑；负二层为地下车库、负一层至四层为商场，（根据地势的高差，负一层和一层沿道路周边设置有商业网点），五至三十层为住宅。总建筑面积为61364.75（含地下车库）平方米。其中计容建筑面积为56016.89平方米，不计容面积（地下车库）为5347.86平方米。建筑总高度为98.3米。本项目为该小区二期建设。消防水池和设备房均设置在一期的地下车库内。因一期设置的消防水池容量不足，本栋负二层增设一个消防水池和水泵房。该项目定为一类高层商住楼，地下车库为Ⅲ类车库，停车数量为111辆。该项目的物业管理用房、消防控制室、弱电机房设在小区一期

6、内，均能满足要求。建筑结构形式：部分框支剪力墙结构。建筑主体结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级分为：均为一级。2.规划用地、环保、卫生、绿化、消防、抗震、人防等设计要求（1）地震设防烈度为6度。（2）本工程未考虑人防设计，所需人防按异地建设考虑。（3）建设单位提供的有关使用要求详见设计委托书。3.设计范围本次初步设计受湖南华夏建设集团有限公司委托，初步设计编制内容包括总图，建筑、结构、给排水、电气、暖通、概预算等专业，室内装修按建设方要求为普通装修，特殊装饰另行委托设计。四、设计指导思想和设计技术要求1、在满足日照条件的基础上以建造通透有序的建筑群为主旨，力争

7、小区环境与城市空间相互交融。2、在互不干扰、注重营造良好的环境制约中寻求建筑的空间定位。外在形体构成其自身价值，并满足城市规划要求。合理组织各种人流、车流，内外交通简捷，通畅，为城市建设增彩添色。3、满足使用功能要求，尊重规划设计方案，为设备的安装使用，二次装修提供基本条件。做到功能分区明确，流线清晰。注重建筑造型设计，处理好不同单位建筑之间的关系，充分体现建筑的性格特点和强烈的时代感。4、积极合理的采用新材料、新技术，以达到先进合理，经济安全，洁净卫生的要求。5、积极考虑环保，对影响环境的废水，废气，