初设正式说明

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1、邵阳市中城·新天地初步设计说明第一部分建筑设计说明第一章概况一、设计依据1、邵阳市城市规划管理局于2012年8月29批准的《中城·新天地项目规划方案设计》2、建设方的设计任务书；3、现行的国家有关建设设计规范，规程的规定；3.1工程建设标准强制性条文（2009年版）；3.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006年版）；3.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）3.4《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；3.5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）；3.6《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；3.7《汽车库、

2、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；3.8《汽车库建筑设计规范》JGJ100-983.9《住宅设计规范》（GB50096—2011）；3.10《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）；3.11《商店建筑设计规范》（JGJ48－88）3.12《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）3.13《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003—2010）；3.14其它根据本工程项目确定的相关设计规范。4、湖南省水工环地质工程勘察院提供的《中城·新天地项目岩土工程详细勘察报告》。5、邵阳市发改委文件（市发改投［2010]438号］。6、邵阳市环

3、境保护局文件（邵市环评［2010]117号］7、建设方与我院签订的设计合同。二、本地区的气象、地理条件和工程地质条件1、气象资料1.1气温：年平均气温：17.200C极端最高气温：40.60C极端最低气温：-11.30C1.2雨量：年平均降雨量：1389.8mm年最大降雨量：1959.4mm月最大降雨量：192.5mm1.3湿度：年平均相对湿度：80%年最小相对湿度：10%1.4风：年平均风速：2.0m/s年最大风速：24m/s年最多风向及频率：SE38%1.5雪：年最大降雪量：20cm年最小降雪量：5cm2、地震烈度27根据1990年中国地震区划图，本地区抗震设防烈度为6度。设计

4、基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。3、洪水为标高a、20年一遇洪水水位标高为217.9米b、50年一遇洪水水位标高为219.41米c、100年一遇洪水水位标高为220.23米4、地理条件场区原始地貌属典型的湘中丘陵地貌。勘察区位于宽缓冲沟，原始地形大部分未变，东侧为简易公路路堤，其余为农用耕地。现地面指标高为243.33m～252.76m，相对高差约9.4米，设计地坪标高为249.20~249.50m,地形总体上呈东高西低，南高北低之势。5、地层及地质构造根据现场踏勘和1：5万邵阳幅区域地质资料，场区上覆第四系土层主要由全新统素填土、残积层粘土组成；下伏基岩为石态

5、系灰岩。场区地质构造上处于新华夏系次一级褶皱构造短坡倒转向斜西南挠起端之西北翼。勘察区内岩层以单斜构造为主，岩层总体走向近西北向，倾向南东，倾角35度左右。场地范围内未见较大规模断裂构造，岩层产状较稳定，地质构造叫简单，为新构造运动微弱区。三、建设规模及设计范围3.1工程概况本项目为邵阳中城建设开发有限公司和邵阳市两路项目建设有限公司开发建设的中城·新天地项目。项目地块位于邵阳市大祥区，地处西湖路与规划的湖口井路交汇处的东北角。西临西湖南路（50米），与邵阳学院隔路相望，项目东面现状为湖南半导体元件厂子弟学校，距离谭邵高速公路收费站仅有200米，距邵阳市大祥区人民政府仅3公里，到邵

6、阳市中心也仅6公里。该项目规划总用地面积为19955.53m2，由四栋30层的塔式住宅和4层的商场以及1层的地下车库组成。地上部分总建筑面积：79088.85m2（不含地下车库面积和架空层面积）；架空层建筑面积：430.35m2，地下车库建筑面积：6089.80m2。地下车库停车位为140个。1#栋至4#栋一层架空，局部设置门厅，物业用房设置在3#栋与4#栋内，消防控制室和弱电机房设置在3#栋内，二至五层局部为住宅，其它部分均为商场，六至三十层全部为住宅。负一层设为地下车库，设备用房设置在2#栋地下室内。该项目定为一类高层商住楼，地下车库为三类车库，停车数量为140辆，地上停车数量

7、为60个。该项目的物业管理用房设在小区3#栋和4#栋，消防控制室、弱电机房设在小区3#栋一层内，均能直通室外。设备用房设于2#栋负一层，消防高位水箱设于2#栋。建筑结构形式：框架剪力墙结构。建筑主体结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级分为：均为一级。3.2规划用地、环保、卫生、绿化、消防、抗震、人防等设计要求（1）地震设防烈度为6度。（2）本工程未考虑人防设计，所需人防按异地建设考虑。（3）建设单位提供的有关使用要求详见设计委托书。3.3设计范围本次初步