天鸿君邑接管验收方案4.12

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1、天鸿君邑物业接管验收方案天鸿君邑（一期）物业接管验收方案前言：新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。为保证天鸿君邑业主的顺利入住，特制定天鸿君邑物业接管验收方案。天鸿君邑（一期）接管验收流程：收楼两个月前物业进楼掌握情况确定验收日期地产、总包、施工单位、监理和物业组成联合验收小组实物验收资料移交设备验收组房屋验收组产权资料技术资料政府验收合格证水电气供应合同逐套设备查验并记录进入室内逐户逐间查验并记录统计汇总后反馈至地产工程部统计汇总后反馈至地产工程部整

2、改后进行复验整改后进行复验记录后四方签字确认记录后四方签字确认贴验讫封条钥匙交接第24页共19页天鸿君邑物业接管验收方案一、成立验收小组：负责天鸿君邑（一期）接管验收工作，小组由地产、总包、施工单位、监理、物业联合组成，具体工作职责见下表。接管验收组织及工作内容组织人数工作内容总指挥1协调地产、物业、总包、监理和施工单位及总体交接的组织，召集各种会议。（地产主要领导担任）。副总指挥2组织和指挥交接验收，组织人员和交验设备（物业、总包各派主要领导担任）。房屋组对室内配套工程及装修工程进行检查验收水电组5对楼宇的

3、给排水、电器设备、照明及弱电系统设备进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）。土建组5对楼宇的土建工程、道路等工程进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、、监理单位）。设备验收组5对公共设备间内的设备进行验收。（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）资料组3审核、收取工程资料；（总包、地产、物业委派）后勤组2对接管的钥匙、资料进行统一编号保管。（物业委派）质量保修领导小组4整理查验出的缺陷，督促整改。（地产牵头，物业跟踪，总包、各施工单位派专人负责）二、验收物资资料准备：1、验

4、收工具准备项目规格数量项目规格、数量水项目水管3/4寸、30米通球4寸管、4个水龙头1/2寸、10个通球2寸管、4个生料带50盘气堵4寸、4个打气筒1个气堵2寸、4个水桶2个截门1/2寸、10个压力表1.6MP、10块打压泵1台电项目验电插头4个试电笔4个第24页共19页天鸿君邑物业接管验收方案护套线3x2.5mm、50米灯口4个插头3柱、4个插头2柱、4个胶布5盘灯泡20个土建项目靠尺2m、2根水平尺600mm、2把线坠2个合尺5m、2个卷尺50m、1把折尺2m、1把2、验收表格准备：水系统验收表、电系统验

5、收表、土建系统验收表、公共区域验收表、设备验收表（具体表格见附件）三、资料移交（资料组负责）1、项目审批类文件A．国有土地使用证。B．建设用地规划许可证。c．建设工程规划许可证。D．施工／开工许可证。E．商品房销售许可证。F．房屋产权证。2、项目规划类文件A．1：1000比例现状图。B．道路规划图。C．竖向规划图。D．市政设施管网规划图。E．规划总平面图。F．绿地规划图。G．居住小区详细规划说明书。H．环境预测评价书。3、施工资料、竣工验收文件和图纸A．地质勘察报告。B．工程合同及开、竣工报告。C．图纸会审记

6、录。D．各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。E．沉降观察记录。F．砂浆、混凝土试块施压报告。第24页共19页天鸿君邑物业接管验收方案9．施工组织设计。H．工程质量检验评定。I．基础结构验收文件。J．竣工验收文件。K．竣工验收备案表。L．结构竣工图(不应缺失设计首页)。M．建筑竣工图(不应缺失设计首页)。N．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。O．新材料、构件鉴定合格证书。P．人防工程验收文件，包括:(1)人防工程质量监督登记表；(2)人防工程认可文件；(3)人防工程验收备案表；(4

7、)防空地下室移交书。4、其他文件A．房屋建筑工程质量保修书、保修合同。B．室内环境质量检验报告。C．房屋面积测绘报告书。D．有关司法、公证文书及协议。5、建筑电气工程资料、文件验收A．设计变更／洽商记录、技术交底。B．电气施工组织设计。C．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。D．电气绝缘电阻测试记录。E．防雷接地、综合接地电阻测试记录。F．施工质量评定。G．通电检查记录。H．照明、动力试运行记录。I．电气材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。J．竣工图(不应缺失设计首页)。K．电气设

8、备，包括：(1)设备清单(装箱单)；(2)设备安装记录；第24页共19页天鸿君邑物业接管验收方案(3)设备调试记录；(4)设备试运行记录；(5)设备使用说明书及原理图、接线图；(6)设备安装图；(7)竣工验收文件。L．防雷安全检测证。6、给／排水工程资料、文件验收A．施工组织设计。B．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。C．施工质量评定。D．管道清洗记录。E．管道试压报告。F．重要阀