天津万科魅力之城调研.doc

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1、住宅项目调研表市调人：马飞、陈翔日期：2011年4月27日项目名称万科魅力之城项目位置东丽津塘公路轻轨东丽开发区站北侧开发商名称建筑形态小高层开盘时间2期2010-043期2011--05天津万筑投资有限公司项目交通及市政生活配套公共交通830、806、856、151、931，轻轨东丽区开发站距离主要交通车站距离100米500米范围内市政生活配套教育东丽实验小学，一百中学医疗三中心医院，东丽医院商业分项12345商业类型超市家居市场餐饮数量（个）122公园、休闲娱乐小区内部景观金融中国银行，农业银行项目基本情况占地面积总

2、17.6万。1期6.7万，2期8.8万，3期2.1万。总建筑面积总25.9万1期9.5万，2期13.3万，3期3万容积率1期1.4，2期1.51，3期1.44绿化率40%楼栋数（1、2期）1、2期各18栋楼层数1期8-11层小高层，2期10-14层小高层，3期11层小高层在售规模（㎡）2期即将清盘，3期3万平待售户型面积区间（㎡）套数比例备注户型一702期户型二80-1002期户型三1252期户型四160-2002期层高（㎡）2.8m交房标准精装装修标准（元/㎡）装修材料均采用中高档品牌项目配套建筑风格英伦建筑外装修饰涂

3、料车库配置车位配比1：0.9地下（个）地上（个）园林设计特点景观围绕“人工自然，互动呼吸”的概念进行设计，突出绿色、生态、带有人文气息的特点，贴近自然的同时追求简洁、现代的景观设计理念，将现代园林纳入居住区环境当中，具有相当的张力和亲和力，强调了空间、景观元素、人这三者之间的互动关系。 营销及推广营销主题天津东部唯一低密度高档居住社区。它融汇都市生活与自然感觉，多维情景花园住区销售报价2期尾盘12000，3期暂定10000-11000。（元/平方）一次性优惠3个点，首付5成以上优惠2个点，首付5成以下优惠1个点