万科魅力之城市调.doc

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1、普通住宅调查表调研时间：调研人：谭曼基本资料名称万科魅力之城物业类型高层联系人位置东湖高新区光谷一路与高新四路交汇处销售电话81821888发展商武汉市万科房地产有限公司开发商电话代理商武汉易居投资商总占地面积约22.5万方总建筑面积约450000方容积率1.8分期数各分期面积在售期数第四期9区开工日期楼型数量及层数使用率80％总户数约5000主力户型面积68平米主力户型总价380000左右标准层户数2户标准层面积（塔）标准层单元数（板）1梯2户层高2.8米市场信息进度在售第4期开盘日期2009．7．22入住时间2010．12毛坯/简装/精装装

2、修标准精装物业起价均价最高价景观价差朝向价差楼层价差销售率物业费小高层520055006000808050％1.7元/㎡。月涨价次数涨价幅度300元/㎡销售速度物业管理公司万科物业管理公司户型一居两居三居四居跃层复式其他户型面积68平米户型套数共176套（已售80多套）所占比例畅销户型滞销户型配套绿化率35％园林主题园林面积车位配比0.25：1地上车位数量/比例租金/售价90元/月地下车位数量/比例租金/售价会所内容会所面积会所主题商业面积商业主题商业租金商业售价客户地域分布收入水平年龄特征职业特征购买目的投资客比例营销推广主推卖点推广方式广告

3、形式其他说明目前在售第4期9区11层的小高层，一梯两户纯板楼，全部是68平米的精装修两房，7月22号开盘销售，共推出176套房源，到目前为止已售出80多套。后期可能会推出南地块两房三房的户型，但具体的面积、房型、价格以及何时推出都不确定