古田县城区控制性详细规划文本说明.doc

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1、·古田县城区控制性详细规划文本说明1、总则   1.0.1 为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求，深化古田县城总体规划，满足古田县社会经济发展需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，制定古田县城区控制性详细规划。1.0.2 编制本规划的主要依据为《古田县城总体规划修编（2005—2020）》（2006年9月）、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、国标《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、

2、国标《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、国标《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；行标《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）、《福建省教育用地控制指标》（闽国土资综［2007］316号，试行）及《福建省工业项目建设用地控制指标》（闽国土资综［2008］199号）等。1.0.3 本区规划范围东至莲桥——赖厝——前山一带，西南至局下——苏洋厝——吉兆一带，北以规划玉田路为界。本次规划范围用地12.89平方公里。   1.0.4 本规划适用于规划范围内的一切城市建设活动。包括

3、土地使用性质、用地规模的变更、各类建筑物的改造、扩建和新建，城市道路及市政工程管线的改造和新建等。1.0.5 本规划文本和图则同时使用，具有同等法律效力，两者不得随意分割。在文本和图则的有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关技术标准和规范执行。1.0.6 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定作为强制性内容。本规划所规定的强制性内容必须严格执行（文中带下划线部分即为强制性内容）。1.0.7 本规划经古田县人民政府批准后即可实施，是

4、古田县城市规划管理与建设的主要依据。本规划解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由古田县人民政府城市规划行政主管部门负责。2、规划要点 2.1 规划指导思想2.1.1 本规划以古田县国民经济和社会发展“十一五”规划为指导，以古田县城总体规划为依据，严格执行县城总体规划强制性内容，深化县城总体规划，为古田县城城市规划实施管理提供最直接法律依据，为国有土地使用权出让、开发和建设管理提供必要的法定前提条件。2.1.2 树立全局观念，重点把握好三个衔接：一是与国高主干线（京台高速）古田互通口规划控制相衔接；二

5、是与省道202线规划控制相衔接；三是与古田县工业集中区及食用菌加工综合园区规划相衔接。2.1.3 以科学发展观为指导，树立以人为本，可持续发展的规划理念。充分利用自然山体和河流水系，扩大绿化用地面积，建设山地生态公园，创建人与自然协调平衡，可持续发展的生态环境。严禁建设“三合一”（居住、厂房、仓储）的建筑，工业园区应尽量建设标准厂房。2.1.4 城市更新改造与发展应延续历史文脉，营造城市特色。严格控制重点地段、重点部位的建筑形式、体量、风格和色彩等要求，创建有古田特色的景观建筑。2.1.5 以市场经济和弹性规

6、划为原则，在旧城更新改造过程中遵循“统一规划、统一设计、统一建设”的原则成片综合改造，尽量避免“见缝插针”的零星改造给城市带来新的不合理。2.1.6 兼顾土地区位和级差地租，以经营城市为理念，合理确定土地使用性质和开发强度，促进规划方案的顺利实施。2.1.7 适应社会主义市场经济规律的要求，在用地性质上尽量满足兼容性的需要，在功能布局上进行适当的功能划分，使规划具有一定的弹性和可操作性。2.2 功能定位及规模2.2.1 根据《古田县城总体规划》本区的功能定位为：行政管理中心，生活居住中心、商贸金融服务中心、科

7、教文化娱乐中心、医疗卫生服务中心和体育休闲中心。2.2.2 用地规模：规划范围城市建设用地1198.75公顷，人均92.21m2/人。其中居住用地354.46公顷，占城市建设用地29.57%，人均27.27m2/人。2.2.3 人口规模：规划居住人口13万人。2.3 规划结构2.3.1 规划本区的功能结构为“二轴、五片”。2.3.2 二轴：以城东路——六一四路——城西路，构成城市的东西发展轴；以规划城南路构成城市的南北发展轴。2.3.3 五片：规划以资福路、城西路、六一四路、古屏路、罗苏路及前山溪等，把本区划

8、分为玉田、城东、城西、城南和莲桥五个片区。玉田片区：东至古屏路，西靠资福路，南临城西路——六一四路，北以玉田路为界；城南片区：东至前山溪，西靠罗苏路，北临城西路——六一四路，南以京台高速控制线为界；城东片区：东临前山溪，西至古屏路，北靠西峰路，南以省道202线为界；城西片区：东至资福路——城西路——罗苏路，西南到玉田路——官江店仔坪，南以京台高速控制线为界；莲桥片区：西至前山溪，东以规划省道202线