营口市东部城区(太和庄)控制性详细规划文本

《营口市东部城区(太和庄)控制性详细规划文本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、营口市东部城区（太和庄）控制性详细规划文本第一章总则第一条为贯彻《营口市城市总体规划》，适应新城区发展需要，加强规划建设管理，促进城区建设合理有序，特制定本规划。第二条规划范围：东至庄林路，西至光华路，南至金牛山大街，北到渤海大街，总面积约2.3平方公里。第三条任何单位、团体和个人，在本规划范围内的一切开发建设活动，必须遵守本规则，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。第四条本规划自营口市人民政府批准之日起执行，由营口市住房和规划建设委员会负责解释。第五条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第二

2、章规划依据、原则、发展目标第六条规划依据1《中华人民共和国城乡规划法》2《城市规划编制办法》3《城市用地分类与规划用地标准》（GBJ137—90）4《营口市城市总体规划》（2008—2030）第七条规划原则1以总体规划为依据，坚持市场体制与法规化，规范化相结合。2坚持快速发展与开发建设合理有序并存。3坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。4尊重自然，人性化，生态化原则。第八条发展目标东部城区（太和庄）发展目标是：建设具有优良的城市景观，舒适的居住环境和先进的管理与服务体系的生态城市区。第九条人口规模规划人口控

3、制在5万人左右。第三章土地利用第十条土地利用原则：充分利用自然资源，整治引奉河，构筑完整的绿地系统，强化城市中心轴线空间格局。第十一条按照《城市用地分类与规划用地标准》将规划范围内划分为居住用地、商业用地、绿地、市政设施用地、道路用地等。东城区规划用地构成表序号分类代码用地名称面积（㎡）比例（%）1居住用地141670059.4R2二类居住用地R22教育设施用地361081.52公共设施用地C2商业金融用地16853373道路交通用地S1道路用地59000024.7其他交通设施用地2410414市政公用设施用地UU1

4、2供电用地9111245绿地G57011G1公共绿地2.4合计2323356100第四章指标体系和要素控制第十二条控制指标体系在规划范围内控制体系参见下表控制指标类别序号控制指标名称土地用地控制1用地性质2容积率3建筑密度4绿地率5需建停车泊位建筑控制6建筑高度控制7建筑间距8建筑后退红线第十三条用地性质控制——见规划布局图。第十四条容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率需建停车泊位控制见图则。需建停车泊位：商业、居住用地停车泊位按照0.8/100m建筑面积设置。办公、商业用地按照1/100m建筑面积设置。第十五条建筑间

5、距控制执行营口市住房和城乡规划建设委下发《营口市城市建筑物日照、通风、视觉卫生规范管理技术规定》的有关规定。第十六条建筑物退让规定1建筑物必须退让道路红线，河道蓝线，用地边界。2建筑物退让必须同时满足间距、消防、抗震、防汛等安全要求。3建筑退让范围内必须布置硬地和绿化。4建筑退让道路规定道路类别主体建筑主干道15m-20m次干道10m支路5m5建筑物退让蓝线规定建筑物退让引奉河道缓冲带不得小于20m，绿地缓冲带内用于植树铺设草皮。第五章道路系统规则第十七条1规划区内道路系统由主干道、次干道、支路、巷路组成，应为格网形

6、式，主干道红线宽度40—80m，次干道红线宽度30—40m，支路红线宽度20-24m，巷路16—20m。2道路断面控制：见道路系统规划图。3道路交叉口控制：主次干路交叉口道路红线转弯半径为15m，支路与巷路交叉口转弯半径可适当降低，但不得低于10m。第六章绿地系统规划第十八条1、充分利用规划区内引奉河南北通过的优势。展现自然风貌精华，舒适优良，舒适得人居环境，提高区内土地素质和使用价值。2、以引奉河为生态廊道，主干路绿化景观为骨干，以居住区内附属绿地为补充，通过水系，滨河绿地，道路景观绿地等形成具有鲜明特色得生态绿地

7、系统。第七章专项规则第十九条给水工程规划1规划区供水规模为万㎡/d由城市水厂供应。2给水管网应环状布置，确保生产、生活和消防等用水安全。3红线宽度30M以上道路，给水管网应两侧布置。4结合工业水管道设置消火栓，消火栓间距不大于120m，商业区适当加密。第二十条排水规划1排水体制为雨污分流制。2区内全部污水由管网收集后，送至东城区污水处理场集中处置。3区内雨水全部由管道收集，集中就近排入附近水体。4雨水管道规划应满足发生一定强度暴雨时，及时将地面径流排除，不出现地面积水。第二十一条供热规划1、规划区内采用集中供热方式，

8、由营口华能电厂供给。2、小区内应配置换热站，有条件的可合并设置。第二十二条消防规划1、规划区内的主要干道、街区道路、组团道路的宽度、转弯半径均应满足消防车辆通行要求。街区内的消防通道间距一般不得超过160M，尽端式消防车道应设回车道或者尺寸不小于12M×12M的回车场，大型消防车使用的回车场尺寸不应小于15M×15M。2、消防车道穿过建筑物的门