中国房地产行业运行效率分析

《中国房地产行业运行效率分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2010年9月经济论坛Sep．2010总第481期第09期EconomicForumGen．48lNo．09中国房地产行业运行效率分析文／付春香郝凤霞【摘要】针对金融危机后我国房地产行业的运行效率问题，本文选取2005～2009年中国20家房地产企业作为决策单元，应用数据包络分析(DataEnvelopmentAnalysis)方法进行研究，通过对近几年房地产行业的运行效率进行比较，发现我国房地产行业整体运行效率水平在2005～2008年间比较平稳，金融危机发生后，出现了明显的下降趋势。【关键词】房地产行业；效率；数

2、据包络分析(DEA)；金融危机【作者简介】付春香，同济大学经济与管理学院硕士研究生，研究方向：产业经济学；郝凤霞，同济大学经济与管理学院副教授，研究方向：产业经济学、技术经济与管理、公共经济政策分析。近几年我国的房地产投资额一直保持了较高的到了显著影响。文章旨在分析此背景下我国的房地涨幅，房价总体上也处于上升趋势。为了促进住房产运行效率水平，并对金融危机前后总体运行效率价格的基本稳定，2005年以来，国家连续出台了进行比较，以提出更好的优化政策帮助我国房地产一系列紧缩银根稳定房价的政策措施，房价快速上行业快速走出金融

3、危机的阴影。本文选取2005～涨的势头有所缓解。但由于2008年美国次贷危机逐2009年我国2O家有代表性的房地产公司作为研究对渐演化成全球性的金融危机，我国房地产行业也受象，运用数据包络分析方法对我国房地产行业总体统的资源导向型向市场导向型和生态型转变；由以程，改善制造工艺，改造能源利用方法，由末端污劳动密集型为主向资本密集型为主转变，再进一步染控制逐步转变为生产制造过程的污染控制，减少向以技术、知识密集型为主的产业结构演变。污染排放量。(二)依托生态综合整治促进产业转型升级在实现产业生态转型的过程中，企业担负起社

4、参考文献会责任，改造当地恶劣的自然条件，更有利于实现【1】张宏军，高志刚．基于可持续发展能力评价的资源性城市产业转型研究一以新疆克拉玛依市为例卟干旱区地理，2005，生态可持续发展。永业集团以治理荒漠，帮助当地(3)：409—413．农民脱贫致富为己任，十几年如一日，致力于利用f2】王德鲁，周敏基于生态观的产业转型中价值转化模型生物科技，将荒漠变成致富的门路。构建Ⅱ]．中国矿业大学学报，2005，(5)：621-625(三)生产工艺设备升级换代助推产业生态化【3】张浩琦．西部经济落后的主要原因试析【N】人民日报海根据

5、需要对工艺技术落后、资金耗费高、环境外版，2000，9：第11版．【4】刘荣利河南省产业集群亟须突破的若干困境U】．洛阳污染重、产品质量低劣的生产设备进行改造，适时工业高等专科学校学报，2006，(4)：48—51．引进国内外先进生产技术，将高新技术和传统_丁艺【5】郭明晶，刘爱新，谢杨．基于产业生态化的产业转型对策有效结合，强化资金投入使利用，建立和完善生态分析卟理论月刊，2007，(12)：79—81．工艺，对产品链的全过程实施生态化管理，使生产【6】张希水，张雪花．永业植物生命素在以不同耕作方式种过程合理循环。

6、植的冬小麦上的示范效果[J1_中国农技推广，2009，(12)：46．【7】白中科．资源桔竭型城市产业转型研究面临的问题U】．(四)应用节能技术提高资源能源效率山西农业大学学报，2004，(3)：335-336，342．充分利用泥炭、风化煤和褐煤等低劣煤资源，(责任编辑：华明)提高能源利用率，增加生产过程的科技含量。在产品生产过程中，立足现有基础，设计适当的加工过．20．的运营效率和质量进行分析。表12005～2009年我国房地产行业运行效率指数一、模型＼年2oo520062o0720082009假设有n个决策单位，

7、每个决策单元指＼＼有m种投入要素xila=1，⋯，m)，有s种产my运行效率0．9860．9710．972O．980．919(r=-i，⋯，s)(xij0，Y0)，则决策单位。的相纯技术效率O．99l0．990．9870．9960．96l对效率ho(u，v)可以写成以下形式：规模效率0．9950．98l0．9840．9840．956∑u步分析相对无效率决策单元的投入及产出是否恰Maxu，v)=一当，再结合差额变量及效率值，将相对无效率的投∑Xoj入、产出做适当调整，即缩减过多的投入，增加不j=1足的产出，以提高其经营

8、效率。∑Uryi二、指标选取与数据处理S．T．一(1)(一)样本上市公司的选取∑x本文根据最近几年每年公布的房地产行业上市j=】公司综合实力排行榜，选取了在该行业中综合实力ur，vj0，ll，⋯，nJl，⋯，m，r=l，⋯s比较强、经营绩效对该行业的整体运行效率有显著；~CharnesandCo。per(1962)-~-~g(u,v)满足∑影响