浅谈度假旅游地产开发的几大模式.doc

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1、浅谈度假旅游地产开发的几大模式从目前旅游地产开发的发展趋势和战略选择来看，采取了以地产为核心的旅游资源差异化经营模式。该模式强调旅游地产开发的创新性和复合性，其开发的前提也是做好旅游，投资策略集中在区位选择、景区开发、资金运转和旅游景观房产开发上，通常选择城郊自然条件不太好、开发条件差的地区，低价购买大量的土地开发权后，通过改善基础设施状况增强区位优势，同时打造经典旅游景区，以旅游活动提升人气和知名度。随着传统旅游地产开发模式利润降低，房地产投资逐渐向相关产业延伸开来，与旅游业的联姻造就的旅游地产因其较高的附加值迅即成为房地产开发商新一轮投资热点。

2、仙“旅游+地产”的区域综合开发模式也受

3、到了各地地方政府的欢迎。在旅游开发相对成熟的基础上，按照规划预留地开发酒店、景观住宅等地产，并配备商业、休闲、教育等设施，实现旅游、地产等多种产业的融合，形成区域性的主题社区，以实现对土地的整体营运。旅游地产的复合型越来越强，运营商摒弃了过去单纯的旅游以及地产开发的规划，转向了旅游系统的规划。因为单纯依托旅游资源的房地产开发，无法保证后期的人气和运营效益。也正是基于这一现状，开发商在项目规划层面就着眼于通过多物业的组合，从商业、地产、消费、购物等层面打造其复合影响力。譬如，保利地产打造的保利石象湖乡村俱乐部，里而除了五星级洒店集群、公园外，还规划了游艇俱乐部、直升机停机坪、学校、医院。在

4、峨眉半山・七里坪，一期销售的2000多套房源中，主力产品就是40-80平米的小户型住宅。在产品尺寸设计上，摒弃了传统设计的“大客厅，小卧室”的理念，大面积的露台和阳台保证了客户具有充分的室外空间。这种转变并不是开发商的兴趣使然，而是有市场需求作为支撑点。以大邑青霞国际旅游度假区“卡伦德拉小镇”为例，今年5月28日推出的80多平米的度假型产品面世后，当天的100多套房源，销售过半。因此要成功开发旅游房地产。第一步是景区的开发与经营管理。随着景区对其周边地价的提升显现化，由旅游向旅游地产战略转型。由于旅游业和房地产业各自的发展本来就受到各类错综复杂的因素影响，从而导致旅游地产投资也必须综合考

5、虑经济、政策、市场、区位、文化、心理等多种影响因素。“掘金”会奖旅游专业人才不可或缺信息来源：现代金报发布时间：2012-11-3009:49:36编辑：QQ'‘这个月，公司会奖旅游接待量有1500人左右。年底将至，会奖旅游小高峰也提前降临了。”昨天，宁波浙仑海外国际会议展览有限公司总经理王红新告诉记者，越来越多的企业认识到了会奖旅游的重要性，宁波的会奖旅游市场前景也越来越好了。与此同时，记者也了解到，这几天，上海等地的诸多会奖旅游采购商来到象山、镇海等地，实地考察会奖酒店设施、农家客栈、景区等项目，并达成了多项合作意向。而昨天，在宁波市旅行社分会举办的高峰论坛上，众多业内人士对宁波会奖

6、旅游进行了把脉。优势：价格低、客源多、政策好在29日的高峰论坛上，中青旅会展公司高级副总裁郭俊华说，他非常看好宁波的会奖旅游市场前景。他所做的前景分析也得到了旅行界人士的认可。“宁波具备了多项发展会奖旅游的条件，且在交通、酒店价格、商务基础、硬件设施等方面的优势十分明显。”宁波市旅游局市场处副处长邵道良介绍，明年五月京沪高铁延伸，到宁波的交通会更加方便；同时，宁波可以承接会议的星级酒店近200家，洒店价格和上海等城市的相比，同等级别的便宜将近一半；而作为外贸型商务城市，宁波的商务客人多，这是其客源优势。此外，记者了解到，政府对会奖旅游越来越重视也成为一大优势。如象山借助年底大桥开通之机，

7、政府率队到上海打出会奖旅游目的地口号，当场就达成10多个合作意向；江东区给予在该区承办影响力大、综合性的国际高端商务会议的承办单位一次性15万元的资金补助，并针对新引进的影响大、产业推动效果好的商务会奖活动进行补助支持。已出台类似奖励政策的地区还包鄭州区、慈溪市、余姚市、象山县等。软肋：意识落后、人才短缺其实，在很多人的印象中，会奖旅游可能就是定个酒店开个会这么简单而己。但昨天专家的讲解完全把会奖旅游提升了一个高度，“会奖旅游要从营销和激励两方而去努力，如成功的会奖旅游，能给与会的领导、客户展现公司的整体形象，对公司的认可达到新高度。而员工参加了这个会后，能有更好的工作氛围，更加团结努力

8、去工作。”“之前我们就已经在尝试会奖旅游的东西了，不过目前传统的旅行社能做到的还是挺有限的。专家的分析让我受益匪浅，他们的…些经验对旅行社的转型升级来说，还是很有帮助的。”听完专家的讲课，运通旅行社总经理童伟标挺感慨。童伟标说，目前宁波的会奖旅游还有很多方面需要完善，如在专业人才以及核心会奖旅游团队的打造方面，传统的旅行社是不能适应的。“核心团队需要具备企划、公关、运营等多方面的能力，宁波市场上，应该有一家专门的企业去培养培训这方面