论中国房地产未来趋势

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1、论中国房地产未来趋势张彦普张华南开大学泰达学院天津300457最后，一线城市房价受到充裕流动性支撑。09年我国采取了宽松货币政年土地出让收入尽管比07年广泛下降，策，但资产价格涨幅滞后于货币膨胀，【文章摘要】但土地出让和新增建设用地有偿使用费未来上涨势头不减。中国的股价，房价去年下半年以来，我国针对房价上收入还是达到1．04万亿，土地收入占地走势与货币增速，尤其是Ml正相关，08涨过快采取了一系列调控措施，引起了方财政36％以上。而2009年仅土地出让年初以来我国M1累计增长已达36％，但市场在短期内对房地产行业及主要上市公司未来

2、走势的担心。但长期来看，我金就高达1．59万亿。而O9年地产开发贷股价大幅回落的同时，房价也只是与07国房价仍处于上涨趋势当中，预计未来款余额达6678亿元，同比增长1O4％，超年基本持平，这种短期偏离未来将会得过房屋销售，也超过土地开发增速。正到修正。而我国适度宽松货币政策基调5—10年不会出现根本性逆转。是由于一个稳定健康的土地市场，才能不变，2010年信贷规模预计为7．5万亿，解决拆迂成本高涨，地产开发贷款规模因此这种偏离的纠正不太可能通过货币【关键词】庞大，地方预算支出压力增加等问题，紧缩实现，资产价格上涨未来上涨压力房地

3、产；调控；回归稳定大量地方政府的存量资产才能被“盘较大。而随着CPI逐渐逼近2．25％的基2009年下半年以来，不论是楼歪活”。准利率，实际利率未来有可能为负，将歪，楼倒倒，还是一些陆续的房地产政长期来看，我国房价仍处于上涨趋进一步刺激投资性需求，推动房价上策部可能在短期内打击市场情绪。而且势当中，预计未来5⋯10年不会出现根本涨。地域差距导致一线城市货币增速超抑制炒房的税收、利率政策有进·步强性逆转。我国房地产市场发展较晚，原越经济增长需求，而房地产作为非贸易化的可能。本轮调控中主要政策出台情有存量需求很大，与相对较小的流量供品

4、，价格有上涨趋势。考虑到全国经济况有如下：2009年6月19H，央行发布给一道推动房价上涨的趋势。长期看，发展的需要，我国每年货币增长近20％，关于进一一步加强按揭贷款风险管理的2015年以前我国人口年龄结构支持房价远快于一线城市经济所需，将推高其价通知》，严格执行利率1．1倍，首付40％继续上涨。一线城市房价仍有较强承受格水平。而根据巴拉萨～萨缪尔森效应，的红线。l2月9日，国税总局回复个人能力，而⋯线城市房价则受到本轮危机这种价格水平涨将更多体现丁非贸易住房转让营业税标准，免征时限由2年后充裕流动性的支撑。品之上，因此，房地产

5、作为一种非贸易恢复至5年。12月14日，圈务院颁布“圈首先，由于我国房地产市场发展时品，价格上涨动力较人。四条”，提出加强和改善对房地产市场间较短，社会存量财富充裕，社会收入因此，从长期看，我国房价上涨趋势的调控，遏制部分城市房价过快上涨的分配不公平，并且处于快速城市化进程难以逆转，但这种景气将随着我国制度势头。2010年1月10日，国务院颁布“国之中，整个商品房及二手房市场存在大的稳定而逐渐回归稳定。随着未来存量十一条”，不鼓励改善性需求，强调增加量需求，虽然目前一线城市房价收入比需求的逐步消耗，人口年龄结构变化，社房屋供应。已

6、经到达了很高水平，但在存量需求被保体系的逐步完善，流动性的逐步吸纳，但是在笔者看来，q』围房地产近期供给满足前，房价上涨趋势难以逆转。在长期，房价将逐渐回归稳定。圃内不会出现所谓的泡沫破裂的情况。去其次，我国过高的储蓄率使得房地年下半年以来，我罔针对房价上涨过快产被赋予了财富储藏手段的职能，而这【参考文献】采取了一系列调控措施，引起了市场在与我国社保体系的缺陷有关。我国公共1、中国住宅与房地产信息网短期内对房地产行业及主要上市公司未社保投入严重滞后于自身经济发展水2、2009年房地产开发投资主要数据来走势的担心。但政策的目标不是“

7、促平，我国居民无法从微薄的养老金中得【N】．中国房地产报2009．进房价下跌”，也小是“惟动房地产投资到安伞感，因此需自身投资来增加财富5、谢家瑾．当前全国房地产市场现状下降”，而是遏制房价过快上涨的势头。作为社会保障不足的补充。这进一步形和发展态势分析[J】．浦东房地产，维持行业健康稳定发展。成了房地产刚性需求。200I，(4)．这是因为房地产行业对经济增长起再次，我国2030岁人口数量从本着至关重要的作用。由于房地产及其上世纪初开始增加，这一过程预计将持续下游行业对投资尤其是困定资产投资及至2015年，人口年龄结构支持房价上涨

8、消费的重要影响，如果重演08年的情形趋势。19501960问中国婴儿潮一代在(房地产销售量下降20％，房地产开发投80年代开始结婚生子，其子女本世纪初资增长回落到5％)，将造成投资对GDP开始进入2O30岁，这一趋势在未来仍●贡献下降将近3个百分点