今年利率提高三种情况不适合提前还房贷.doc

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1、今年利率提高三种情况不适合提前还房贷贷款购房的市民将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢？理财专家建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。2R(^;j;O6B  mzunyi.bbs.house.sina.com.cn银行：市民钱紧不用急着还贷zunyi.bbs.house.sina.com.cn/H6P$D6k/n  F&S算账：提前还贷还是用闲钱理财？5H!_:o:@9z房产论坛,装修论坛,业主论坛目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客

2、户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。5z,X7t9A;}6Y;h9A建议：三种情况不适合提前还贷新浪乐居论坛5P#i6_5q1E  c●享受公积金贷款和七折利率的

3、贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。房产论坛,装修论坛,业主论坛  a&n!@)Z3●等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。新浪乐居论坛9B8g.[7N,`'e新浪乐#Y#e-j1j-~6j买房,购房,装修论坛,房

4、产论坛●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。买房,购房,装修论坛,房产论坛7y%R!E!B;W8O