房地产对中国经济的影响有多大

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1、熟黠透祝地方政府通遇房地崖荫甓而取得的土地收入，主要用於城市建毅(此京市去年土地收入超遇三分之二用於城市基建)，因而逭项荫支寅隙上可祝同投资，可封地方直接带来短漕贡献。根jj豢表一第(4)项的估算，遇去七年同，由土地收入用於再投资带来的增加值，共有4．59蒿信元，估同期GDP德量约3％。雎然逭倜项目封经漕的贡献比房地崖棠固定资崖投资要小，但封一些城市的短漕髅展邹有较强的带勤作用。徙上述三佃方面可以看出，房地庄投资和消费雨佃屠面，同畴封今年以束，逮窜省现房和期房销售同步增畏。其中现房销售105．1蓠平方米，同比增畏经演髅展裴挥著

2、影警作用。由於中圜157％：期房销售108．9蓠平方米，同比增畏1倍。固舄涪市民在溶春季房交舍上圈注新正虚在房地麈集中消黄陪段，加上中模簦信息。(新莘社国片)团人封房地庄的特殊消费偏好以及地方政府利用“土地剪刀差”去支持城政府和非牟利樵槽使用的房屋，不管每人2．6蒿港元)。舆此同畴，“棱宇市建毅，使房地麈桨颢得更加典旺，是租住遗是自用，都虑算其市埸僵某榷”作一项房屋服旃鞠支，估私封经溏的带勤能力比任何经滂髓都要格的合理租值，一方面作提供房屋人和政府消费丽支的15％以上，超越大。懂按表一所列示的现有内地统服祷的缰管盈馀，列入生麈

3、法GDP的食品颊消费，成香港最大的消费鞠箍圜，2003-2009年房地廑创造的统乾圉，另一方面又作房屋消萤支项目。增加值超通22葛俺元，估全圜名羲支出(某主自用房屋屠於虚掇消赞支簟者之所以在逭袒不厥其烦地GDP的比重平均高建14-2％。2007出)，列入支出法GDP中的私人和政提及合圈和香港封房屋服耪租值的年是中圜十多年束经潜增畏的最高纪府的最终消黄支出项目。目前世界上核算檩辈和操作徭黢，是斋了说明中缘，富年房地麈柴增加值估GDP比重寅行SNA核算檩辈的经溏髓，封房圜内地在遣方面的不足及需要改建之更提高到14．8％：去年在中国

4、徭演面屋服都按照逭套檩荦虞理，以此虚。寅隙上，中囤早在上世纪七十年封多年未兄的困鞋局面下，房地廑仍衡量房屋消费德量及连行固隙封比分代初就已著手研究美囤的圜民收入核估全圈经涛德量的14％以上，封缝溜析。算同题，八十年代初朗始封SNA遣穗定回升可镉功不可没。香港本地生麈德值fGDP)的核行全面研衬韭由上海等地率先弑算算框架，基本上是根璩《圜民漕核GDP：1984年末国籍院迢批准成立圜嗣键在於房屋服耪消费僵值算髓系》所定的圜隙统檩荤。其民缨溏统一核算檩辈领小组，阴始值得注意的是，若按圜隙檩辈中毅有-IN反映房屋服榜俱值的特殊以合圜S

5、NA羯蓝本建立中团新圜民口侄来衡量，中圜房地麈的寅隙影磐项目——“模宇某榷”，包括私人住经滂核算髓系的工作：1992年囤籍院力遗要大得多，主要差别在於封消费宅模宇f不揄出租或自用)和政府及批准在全国宣施《中圜圜民经滂核算性的房屋租值的定和核算上。按照非牟利楼槽以棠主身份自用禳宇(包髓系(弑行方案)》，遭出了中圜统合圜SNAfASystemofNationaI括窘字棱、宿舍、早校、臀院以及作核算檫辈舆圜隙接轨的脯键一步。儡Accounts，即《圜民经漕核算艟系》)社匾、宗教和康桀等用途的建篥物)管如此，在某些具髅领域剐仍畲出现的

6、统檩，某主以倜人身份提供的的设算租金。根掾香港统虚的敷掾，滞後现象，特别是房地麈统核算方租赁服、以及住户、政府及非牟利1989-2008年的20年同，“模宇某面。究其原因，主要有雨倜：一是房楼槽以某主身份自已提供的房屋服榷”估香港按成本要素算的GDP地廑市埸化速度梗快，统计部朗没有，都被祝一项徭漕活勤，需要的比例10．7％。其中2008年更估到及畴跟遣。因“市埸性”是SNA算其服债值。根掾逭一檩津，私人、11．5％，德值高逵1．805信港元(平均算增加值的一重要拳剐，即只有通201O年4月19日出版熟黠透祝造成的，其中最突出的

7、一项，耆然是格影智，按内地口径CPI上升5．9％，货脊荨匿率鲣然受到包括贸易和FDI在房屋服耪消费的便值。如果按照圜隙但富年房地麈僵格出现锎整，房屋消内的圜隙收支燮勤的影警，但中圈是檩辈加入“楱宇棠榷”敷字，遇去七费服移便格雕然不能舆房地虚僵格作一佃不断朋放的经涛髓系，圆内商品年中圜的消费率平均提高3．5倜百分相同幅度锎整，但德髓趣势是基本和服耪僵格以及人民腈具力的燮勤黠，即51．7％凋高到55-2％f兄一致的，因而加入“模宇桨榷”後的始终要反映到匿率上束：近畿年中圜表三)。2009年消费率比原有口俚更CPI升幅，反而下词了0

8、．7佃百分黠：房地崖泡沫已大幅度削减人民黉冬的脯要高出近四倜百分黠t连到55．5％r2009年按内地口径CPl出现O_7％的具力，射揄人民带匿率是否升值糜全雎仍低於欧美襞建固家的70-85％，负增畏，但由於房地麈僵格大幅上升，面考呈地麈泡沫的巨大影誓!但也超遇新加坡的水平。舆