企业财务数据分析在房地产贷款审计中的应用-论文.pdf

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1、CHINACO眦CTIVEECONOMY企业财务数据分析在房地产贷款审计中的应用■孙艳华摘要：企业财务报表及附注中的数据审计：对策核算．审计人员在进行相关现场的查证核是银行内部审计系统落实企业贷类相关一企业开发支用的贷款资金与房地实时．一般通过对照房地产开发企业的财、审计项目的主要内容。文章从五个方面对产项目自有至位情况不一致务报表附注来对“存货”科目里的资金来开办房地产贷款审计进行了阐述．将房地“投入项目自有资本金一般会bgSE行源进行具体分析。也就是说．企业财务报产企业的财务报表及附注中的数据与项贷款资金的投入早一些”这是房地产开

2、发表中“存货”科目中的余额以及企业银行目进展情况进行了细致对比与分析，以此企业贷款的基本前提。由于，房地产企业借款余额两者跟企业销售收入等之间的找出银行贷款中可能存在的问题在编制其财务报表的过程中．“存货”科目差额值得是房地产企业在实际工作中投关键字：财务数据分析：房地产：贷款一般是负责企业开发项目的投入成本的入自有资金的大小．接下来我们比较企业纳企业所得税额增加502万元(2009．7×信业营改增意义重大．有利于促进电信参考文献：25％=502)。业、现代服务业乃至第三产业的发展，优【1】刘青，杨宁．聚焦增值税“扩围”U]．(三、税

3、后净利润影响化我国的产业结构．促进我国经济结构转中国经贸．2012(201．改革后．A公司税后净利润增加型和升级『21杨丽．“营改增”对广告公司的影响1507．7万元(2009．7-502=1507．7)。虽然电信业的营改增最终成功推．时代经贸，2013(15)．据此实例。营改增后企业应纳税所得行会被认为是在各方综合压力下妥协f31潘文轩．“营改增”试点中部分企业额虽有一定幅度的上升．可在净利润角度而成的结果．可近期报道反馈的结果还税负“不减反增”现象释疑fI]．广东商学院来看．年终的净利润额呈上升趋势。因此，是说明。电信业改革颇有成

4、效，并且无学报．2013(011．税制改革对企业的影响还是有利的。论从细节还是整体来看．整个改制团体『41樊其国．营改增税负增加解决之道电信业营改增有利于强化税收中性．的经济业务和其他：方面的建设也在逐IJ]．国际商务财会．2013(02)．促进电信业和其他产业的共同发展．这也步走上正轨[5]付博华．营改增对企业的影响U1．现进一步印证了我国电信业营改增的必要三、结论代商业．2013(151．性。欧盟等许多国外发达国家，早前已经营业税改征增值税作为税制改革问『6]郝晓薇，胡庆．“营改增”对我国现进行了电信行业征收增值税的实践．这为题的

5、重要方面．从被提及之始便一直受代服务业的影响研究m．税收经济研究，2013中国税制改革提供了理论和实践经验．也到各行各业的普遍关注．从最开始实施(02)．为中国税改享誉国际市场创设了良好有改革的一批试点企业．到时刻准备接受『71李文新．电信业营改增问题研究力的条件：基于我国营改增试点的不断推挑战、改变纳税方式的企业，以及一些已1．河北经贸大学，2014．进．国内税务征收系统的不断完善．为电经实施改革、并在崭新道路上逐渐趋于『8]刘佐．中国增值税制度的建立与发信行业的营改增开辟了捷径．创造了国内稳定发展的企业。纵然制度的改革会给展Ⅱ】．

6、经济研究参考，2004(51)．环境。如此看来，相对而言较有利的国内一些企业的发展在短时间内带来些许影『91魏文静．“营改增”对电信业财务方外环境．为营改增披荆斩棘．提供了宝贵响．但经济体制还是在此激励下更加完面的影响——以某电信企业下属A电信经验．也为改制后提供了一定的技术保善，投资者的热情仍然居高不减。短期内终端销售公司为例．首都经贸大学，2014．障。对电信业来讲，无论是从业务范围、税的效果不能全然证明决策的可行性与实★基金项目：教育溉人文社会科学研收征管、还是营业税负等方面来看，我国践性．税制改革是一条漫长且需不断探究青年基金

7、“高等学梭教育成本计量研现行的营业税税制已经不能适应电信业索的道路。相信经过磨合与蜕变。时间会究”。项目编号11YJC880165。的各项发展要求，因此改革势在必行。电交出一个满意的答案。(作者单位：辽宁师范大学数学学院)中国集体经济87财税金融自有资金跟在评估报告中企业投资项目经审计的财务报表现金流入与支出展开表真实性存在问题的项目资本金。借此就可以有效查明房地进行强有效的分析，发现于2012年．上述四、通过财务数据的使用。将企业财产企业不是落实了“投入项目自有资本金公司财务报表中的“银行借款”现金流入务数据的作用最大程度地发挥出来

8、一般会比银行贷款资金的投入早一些”这科目多出了2亿元的现金．而其“预收账将关健的数据找出来．这样就可以以一个基本前提。例如：北京某一个公司，B款”科目现金则相应的增加了0．3亿元：在最快的速度掌握企业的实际基本情况因企业