重庆环球金融中心定位报告终稿宏观经济篇.pdf

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1、1.0重庆市整体概况及未来规划11.0重庆市整体概况及未来规划1.1城市概况图1.1：重庆在中国的地理位置ò位于四川盆地东部，地处丘陵地带，多山多雾，故有山城、雾都的别称。独特的地形对城市发展和房地产开发产生了重要影响。ò重庆有三千年的文明史。历史中，重庆以其巨大的凝聚力和辐射力，成为古代区域性的军事政治中心和重要的商业物资集散地，形成了独重庆特的巴渝文化。ò重庆1997年成为中国第四个直辖市，中国中西部地区唯一的直辖市；是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。ò连接我国中西部的战略枢纽城市、长江上游的经济中心、中国西部最大的多功能现代工商业城

2、市。图1.2：重庆的行政区划ò重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县、市）重庆市行政区划图，截至2007年底，总人口3144.23万人，巨大的人口基础，为重庆未来商业发展提供了巨大的消费潜力。ò目前重庆的中心在渝中区，本项目正好位于渝中区的核心位置，地理位置较好。ò鉴于重庆的城市地位，看待重庆的商业发展也必须站在一定的高度，并且要用长远发展的眼光。本项目解放碑商圈2资料来源：重庆市规划局1.0重庆市整体概况及未来规划图1.3：重庆市常住人口增长及预测1.2宏观经济28501.0%1.2.1人口情况常住人口自然增长率28400.9%ò重庆2007年

3、常住人口2716万人，低于3198.9万（2006）0.8%2830年的户籍人口。由此可见在重庆流出的人口高于流入的人0.7%2820口，说明其尚未进入全国重要经济发达城市。0.6%2810）0.5%¢重庆城镇化率达到48.3％，低于成都61.5％和北京84.5％（万人28000.4%2790的水平，由此可以看出重庆在城镇化发展过程中低于其他0.3%2780城市，仍有较多的居住在农村的人口。0.2%27700.1%27600.0%¢由于重庆城镇化率低，导致重庆虽然常住人口是其他城市20012002200320042005200620072008F2009F2010F2

4、011F的2倍以上，但市区人口数量却不大。图1.4：重庆市区人口与其他城市对比（2006年）¢可以预计，未来随着重庆的经济发展和城镇化率提高，重相当于北800京87％748庆巨大的人口将有极大的商业潜力。700648600541497ò在几个对比城市中，重庆的市区人口仅次于北京，要远远500374超过西部其他城市，有大量城市人口作依托，是商业项目400300发展的基础。2001000（万人）重庆北京成都西安昆明资料来源：重庆市2007年统计年鉴、国家统计局31.0重庆市整体概况及未来规划1.2.2GDP情况（与其他城市GDP对比）图1.5：重庆GDP与其他城市对比（2

5、007年）ò目前重庆市的GDP总量相当于北京2002年的水平，人均GDP相当于北京10年前的水平，可见重庆的总体经济实力和发展100009006.218%水平和北京等中国发达城市相比还有一定距离。900015.6%15.3%16%800014.6%14%ò从总量上看，重庆作为西部的经济中心城市，要高于成都、7000相当于北12.3%12.4%12%西安、昆明等西部省会城市，主要归因于其庞大的城市规模6000京46％10%50004111.82和辖区面积。40003324.48%30006%ò由于重庆的城市化率水平尚较低，常住人口中包含近一半的20001737.1139

6、3.694%农业人口比例，生产力水平相对较低，因此，重庆的人均10002%GDP要远低于成都、昆明等城市，甚至低于西安市的水平。0河西0%重庆北京成都西安昆明ò2007年人均GDP突破了2000美元，预示重庆进入商业消费的新区快速发展阶段。按照历年平均增速14.7%估计，2012年重庆GDP(亿元)GDP增长率的人均GDP将达到28989元，将接近北京2003年的水平，而图1.6：重庆人均GDP与其他城市对比（2007年）此阶段正是北京购物中心被市场接受的时候。人均GDP(元)图1.7：重庆近年人均GDP及未来增长预测60000560443500020%5000018

7、%40000相当于北3000016%30000京26％265272500014%2092822515200001459812%2000010%10000150008%0100006%重庆北京成都西安昆明4%50002%资料来源：重庆市2007年统计年鉴、国家统计局00%4200120022003200420052006200720082009201020112012重庆人均GDP(元）增长率1.0重庆市整体概况及未来规划1.2.2GDP情况（重庆内部各区域GDP对比）图1.8：重庆GDP近年走势ò2007年重庆市GDP达到4111.82亿元,增长15