重庆环球金融中心定位报告终稿需求分析篇.pdf

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1、7.0需求分析－商业访谈需求分析ò高端品牌及品牌管理集团访谈ò写字楼租户访谈ò酒店管理公司访谈ò服务式公寓运营商访谈2212217.0需求分析－商业访谈ò北京部分受访品牌及类型此次受访品牌类型主要以国际知名品牌的服装和饰品类为主；序号受访品牌类型1历丰集团服饰、名表2LVMH集团服饰3Gucci服饰4YSL服饰5BottegaVeneta皮具6新宇钟表名表7VanCleefandArpels饰品8Loewe饰品9Hermes饰品10Chanel饰品2222227.0需求分析－商业访谈ò店面要求序租用面积店面面宽店面进深层高是否有沿街受访品牌类型楼层偏好号（

2、平方米）（米）（米）（米）门面要求1历丰集团服饰、名表60-808↑不限3.5↑是首层80-120/综合店10002LVMH集团服饰8-16不限3.5↑是首层或跨层↑3Gucci服饰1808↑不限3.5↑是首层或跨层4YSL服饰80-1208↑不限3.5↑是首层5BottegaVeneta皮具80-1208↑不限3.5↑是首层80-500/综合店10006新宇钟表名表8↑不限3.5↑是首层或跨层↑7VanCleefandArpels饰品80-1208↑6↑3.5↑是首层8Loewe饰品60-808↑不限3.5↑是首层9Hermes饰品60-1208↑不限3

3、.5↑是首层以上高端品牌在选址时会关注区域高档物业的聚集度和10Chanel饰品80-120所在项目的档次是否具备高档标准，同时在选址时也会关8↑不限3.5↑是首层注区域或所在项目内是否有国际一线品牌的存在；以下是具体店面需求：租赁面积：一般在60-120平方米之间，主要介于80-120平方米；如做综合店，店面面积要求相对较大，一般可以考虑跨层，且面积在1000平方米以上；店面面宽/进深/层高：面宽要求均在8米以上且要有橱窗设计，对于进深无严格要求；层高要求3.5米以上；楼层要求：以上受访高端品牌将直接代表项目档次，同时，223受访高端品牌均需要一定的形象

4、展示性，因此多223位于首层或首层有店面+跨层设置；7.0需求分析－商业访谈ò租赁要求租期序号受访品牌类型租赁方式免租期（月）相邻品牌排斥品牌（年）1历丰集团服饰、名表固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌2LVMH集团服饰固定租金5+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌3Gucci服饰固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌4YSL服饰固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境和定位的品牌5BottegaVeneta皮具固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌6新宇钟表名表固定租金3+或5+根据具体情况再谈国际一线不符

5、环境的品牌7VanCleefandArpels饰品固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌8Loewe饰品固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌9Hermes饰品固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌10Chanel饰品固定租金3+根据具体情况再谈国际一线不符环境的品牌付租方式：一般采用固定租金租赁期限与免租期：一般在3年或5年以上；免租期将视具体情况再谈；相邻品牌与排斥品牌：受访高端品牌均希望与国际一线品牌相邻，同时排斥与其档次不符的品牌；2242247.0需求分析－商业访谈ò工程技术要求序号受访品牌类型机电要求装修要求

6、1历丰集团服饰、名表空调N/A2LVMH集团服饰空调N/A3Gucci服饰空调要求装修补贴4YSL服饰空调N/A5BottegaVeneta皮具空调N/A6新宇钟表名表空调N/A7VanCleefandArpels饰品空调N/A8Loewe饰品空调N/A9Hermes饰品空调N/A10Chanel饰品空调N/A以上高端品牌在开店选址时，除需具备符合其开店的基本店面要求外，对机电要求方面主要较为关注空调条件；另外，对于装修费用的补贴方面，个别品牌也将有一定要求，具体补贴条件将与业主具体谈判；2252257.0需求分析－商业访谈ò对本项目的进驻兴趣序号受访品牌

7、类型对本项目的进驻兴趣1历丰集团服饰、名表可以关注2LVMH集团服饰时机成熟时再谈3Gucci服饰可以关注4YSL服饰可以关注5BottegaVeneta皮具可以关注6新宇钟表名表可以关注7VanCleefandArpels饰品可以关注8Loewe饰品可以关注9Hermes饰品可以关注10Chanel饰品可以关注通过对以上受访品牌的访谈可以看出，这些高端品牌并未表示出对重庆市场或解放碑地区的排斥；针对本项目，受访品牌均表示会进一步关注。如本项目在整体物业档次和商业定位符合以上品牌选址要求，则本项目将有机会吸引以上品牌入驻；2262267.0需求分析－商业访

8、谈ò上海分公司受访品牌及类型（补充部分）此次受访品牌类型主要以高档