对话业主自管物业模式.pdf

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1、对话DIALOGUE◎编者按：从2005年北京的Naga上院“物业管理公司股管理经理人或物业管理公司只是行使业主授予的权配送给业主”，掀起对业主自管物业的关注和探权力。但是，限于物业管理的专业性和我国物业讨，到北京、广州和青岛等地业主自管物业模式的项目的现实情况，业主自管物业模式不可能成为出现，再到《物权法》的颁布，并在其八十一条明物业管理主流业态。确：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也在2007年5月18日羊城晚报和广州市物业可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”业管理行业协会主办的“物业管理大家谈”论坛上，主自管模式一直以来就是人们关注和探讨的热点。“业主自管能

2、否成为行业的主流”的主题在会上引香港城市大学的张炳良教授在其著作《物业起热烈讨论，与会代表也一致认为，业主自管不管理一专业价值与社会责任》中提出，业主与物业会成为行业的主流。管理者的关系最终会由“政治管理模式”转化为为进一步加强学习和交流，引导业界正确认“消费者模式”及“业主全面参与模式”。香港物业识业主自管物业这一模式，本刊汇集业内部分专管理行业正迈向市场化的最后阶段，即业主作为业人士的意见，为业内同行正确认识这一此问题市民及消费者，最终全面主宰物业管理权，而物业提供参考。对话业主自管物业模式■文/谢罗群中国物业管理协会会长：谢家瑾《物权法》第八十一条规定了业主管理建筑物的

3、多种方式，从法律的角度强调选聘物业服务企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一，这会给物业管理带来一定的压力；但我们应该看到，经过二十多年的发展，从有效改善业主的生活和工作环境质量来看，社会化、专业化、市场化的物业管理应当是多产权物业管理的主要选择，物业管理已经深入人心，允许业主自管并不会降低物业管理市场的潜在需求。我们相信有实力的物业服务企业会变压力为随着经济的发展、动力，以精心管理、优质服务、诚信经营赢得广大业主的信赖。对此，全国人大法工委编写科技的进步，的“物权法精解”一书中有一段话：“随着经济的发展、科技的进步，建筑领域不断出现新技建筑领域不断出现新技术、术、新产品

4、，建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理的难度加大，还是选择专业化、新产品，市场化、社会化的物业服务公司对建筑物及其附属设施进行管理为好”。立法机构都看好我们建筑物及其附属设施的科技的行业，我们自己有什么理由悲观烦恼呢？含量越来越高，我认为，随着物业管理师职业准入制度的实施，以及相关专业的市场化逐步完善与成管理的难度加大，熟，会产生业主聘请一个注册物业管理师作为大管家来实施统揽管理，而清洁、绿化等单还是选择专业化、市场化、项业务则聘请专业公司运作；还可以由业委会直接从社会上请专业公司配合业主自行管理社会化的物业管理公司对建等（适合于单栋楼宇或者面积较小、设备管理简单的小区

5、）。这两种模式的出现对我国管理筑物及其附属设施进行管理物业形式多元化的进一步形成，促进管理的优胜劣汰都会有积极作用，但却不太可能成为为好。”CPM22DIALOGUE对话业态的主流。因为，与我国现行建设规模较大的训是根本做不了的。业主大部分都有自己的工住宅小区相比，单个管理人实施管理的抗风险作，谁还会有时间和精力再来学习这些？像我们能力是最大的问题；而由业委会自管或直接发公司目前在济南管理的项目——阳光100国际新包给专业公司则存在业委会专业知识缺乏、管城，100多万平方米的管理面积，6000户居民，业理水平跟不上和监管机制先天不足等弊病。但主根本不可能直接管理。是在一些老旧

6、住宅区，因为硬件无法改造、业主其次，业内还有一种顾虑是业主委员会将各理念陈旧，物业管理企业无法进入，脏乱差的问项工作分包给专业公司来做。我觉得这种决策对题比较普遍。按照《物权法》的精神，鼓励业主于业主来说并不是理性的最佳选择。业主委员会按照低廉的费用直接请清洁、维修公司承担日一般也就几个人，如果是物业服务公司管理，业常基本管理，对改善住户生活环境应该是一件主委员会监督好一家公司即可；如果是将项目分好事，这对物业管理行业也构不成任何冲击。包给几家专业公司，那业主委员会就要分别监督几家专业公司。这无疑是增加了业主委员会的工广州增城香江物业管理公司总经理万东华：作量，而费用未必就比

7、交给一家物业服务公司来可以搞试点，但可操作性不强管理要少。对于业主自管物业这种管理模式，我是比较支持的，可以在一些地方搞一些试点，积累一些山东物业管理学院院长郭广宝：经验。这种管理模式不仅可以有效地体现业主的对行业健康发展有一定促进作用物权，而且可以让业主对比业主自管和物业服务业主自管物业这种管理模式对于物业管理行公司管理这两种管理模式的利弊，并最终让业主业的发展来说，应该是有好处的，也有利于业主做出最佳的选择。比较全面深入地了解物业管理行业，所以，我认不过，业主自管这种管理模式真正操作起为在有条件的地