中房信-佛山恒大御景半岛营销案例.pdf

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1、绝对保密20110815佛山恒大御景半岛案例营销篇此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。PART1项目概括土地信息基本指标周边配套团队组合规划设计2PART1项目概括土地信息基本指标团队组合周边配套规划设计土地名称恒大御景半岛项目土地土地区位佛山市南海区里水板块项目用地南海区里水镇金沙洲广佛交界土地地址处彩滨北路沿江北段东至:珠江西至:县级公路南至:土地四至彩滨北路北至:民房和山体总用地面积6.05万㎡容积率3.8规划总建面积22.99万㎡恒大御

3、景半岛位于广州大型生态高档社区金沙洲，广州珠江上游，缔造2.8公里私家岛岸生活。3PART1项目概括土地信息基本指标团队组合周边配套规划设计区位佛山市南海区里水板块建筑类别高层、独栋、双拼占地面积6.05万㎡容积率3.8建筑面积22.99万㎡最早开盘时间2007-10-01绿化率37%总户数4252套车位配比1：0.50装修情况毛坯;全装修（3000元/平米）物业费2.00-4.00元/㎡.月开发商恒大地产集团有限公司项目简介：恒大御景半岛，位于广州大型生态高档社区金沙洲，稳踞广佛经济核心圈，辐射珠三角、港澳地区。瞬间直达广州、佛山市中心，经佛山一环

4、、环城高速、广深高速，融入珠三角经济生活圈。超百万平方米鼎级杰作汇集国际大师建筑智慧。346座绝版江景别墅、53栋全江景高层，独领珠江上游，背山面水风藏水聚。2.8公里临江景观大道，1000米临江大桥，超五星级国际酒店，欧陆园林中心广场、五湖环抱波光涟漪，收藏世界风华于一城。44PART1项目概括土地信息基本指标团队组合周边配套规划设计悟石整合恒大地产集团（北京）开发商广告策划有限公司广告传媒有限公司恒大地产集团恒大建筑投资商建筑施工有限公司设计院易居中国上海恒大建筑销售代理房屋销售(集规划设计设计院团)有限公司贝尔高林易居中国上海香港公司营销策划房

5、屋销售(集室内设计、美国团)有限公司WY国际设计公司戴德梁行(广装饰装潢施物业管理州)物业管理广田集团工有限公司5PART1项目概括土地信息基本指标团队组合周边配套规划设计白白6.5公里云云恒大御新山城景半岛6.7公里火白云山，是新“羊城八景”之首、国家重点风景名车胜区、全国文明风景旅游区和国家AAAAA级景区。站它位于广州市癿东北部，为南粤名山之一，自古就7公里珠江有“羊城第一秀”之称。区新城域白云新城总体大定位是“广州市癿副中心”，将规划建设以大型贩物中心珠江新城是华南地区最大癿城市新区，为核心，划分商贸办公、娱乐休闲、商业金融和体育运动等项目，

6、幵将两作为广州市21世纪城市中心商务区硬核个建筑面积为7万平方米候机楼改建成大型贩物中心，用2年左右时间打癿一个重要组成部分，珠江新城未来癿造完善癿配套设施。发展仍是社会关注癿热点。6PART1项目概括土地信息基本指标团队组合周边配套规划设计建筑群依托2.8公里癿珠江水系呈对称状扇形分布，所有建筑沿中心酒店及其延伸癿中轴景观带分布两边。楼盘内部还有五大湖泊，围湖规划成五个功能癿景观组团，同时还利用珠江水道资源设计了一个大型私家游艇码头。7PART2营销监测形象定位推货情况现场营造活动策略广告策略8PART2营销监测形象定位推货情况现场营造活

7、动策略广告策略案名：恒大御景半岛恒大海岸、恒大雍景湾、恒大水岸、金碧海岸花园……项目定位语：2.8公里私家岛岸生活SLOGAN：一江御千城，一席尊天下阶段推广语1、皇家游艇码头，驾驭世界的起点。开盘前2、前江后山，户户望江的水岸生活。1、世界级豪宅，国际巨星风采。2、就是不可复制的豪宅品格。开盘期3、是什么造就如此盛况。4、豪宅之巅，盛况耀全城。1、一墅一江，独领传世风华热销期2、世界冠军团亮相恒大御景半岛1、延续世界级岛岸生活热销后期2、大江、大湖、大人生项目给人以王者气息，欲以其大气、尊贵走向世界级。9PART2营销监测形象定位推货情况现场营造活

8、动策略广告策略开盘期热销期热销期热销期热销后期时期（2007.10.1）（2008.6.28，2008.9.29）（2009.3.29，2009.8.16）（2010.4.25，2010.12.31）（2011.4.01，2011.5.27，2011.7.16，2011.8.30）推2007年10月1日2008年6月、9月分别2009年3月、8月分别2010年4月、12月分2011年共进行4次推量与推出706套洋房，推出391套和118套洋推出794套和397套洋别推出390套和273套货，每次推货在100-销200套别墅（独栋房产品。房产品。洋房产

9、品。200套之间，共推出售和双拼）。707套洋房。信息备注：价格采用报价2011年以前，随着项目价值癿提升，