恒大御景半岛 - 衢州商品房销售网.doc

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1、恒大·御景半岛商品房预售方案衢州恒大盛建置业有限公司二〇一四年一月46目录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售房屋套数四、面积预测及分摊情况五、公共部位和公共设施的具体范围六、每套预售价格及变动幅度七、销售计划与销售方式八、预售资金监管落实情况九、住房质量承担主体和承担方式十、住房节能措施十一、销售部张贴的资料目录十二、售房部的规章制度十三、附件一分户房屋价格表十四、附件二房屋面积测绘报告十五、附件三业主临时管理规约十六、附件四前期物业服务合同十七、附件五前期物业管理服务协议十八、附件六《住宅质量保证书》、《产品说明书》十九、附件七商品

2、房买卖合同备案文本二十、附件八恒大御景半岛二期工程进度表二十一附件九项目资金监管协议二十二附件十小区景观平面图二十三附件十一施工图审查合格书、节能审查意见书二十四附件十二物业公司章程、营业执照、资质证书二十五附件十三国土证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工证、营业执照、资质证书46一、项目基本情况1.项目名称：恒大御景半岛2.项目坐落：九华中大道以南、鹰潭路以北、双岭南路以东，白云南大道以西3.土地用途：商住用地、商业服务设施用地4.项目总规模（概况）占地面积181050㎡，由两个地块组成，面积分别为80000平方米、10105

3、0平方米；规划总建筑面积449667㎡，其中地上建筑面积362450㎡，地下建筑面积87520㎡，住宅建筑面积299121㎡，商业建筑面积6425.08㎡，物业营业用房建筑面积1429.68㎡，物业管理用房建筑面积1276.76㎡；建筑密度15.3%；容积率2；总户数2783；绿地率40%；住宅为21-24层。结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其功能要求和其特定的景观环境，分别设计了点式高层住宅、板式高层住宅形式，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间

4、适当的围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具有归属感。整个小区拟分三期建设，本次申请预售的楼宇为二期9-11幢（具体面积、户数详见预售房屋明细表）。物业管理：该小区的物业管理用房位于1#楼、2#楼二层；物业营业用房位于1#楼一、二层；由金碧物业有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二）二、建设进度安排我公司开发的衢州恒大御景半岛二期住宅（9号楼、10号楼、11号楼）具体计划安排如下：到2014年12月30日结构封顶，到2015年11月30日竣工。附：施工进度表

5、（详见附件恒大御景半岛二期工程横道图）三、预售房屋套数本次办理恒大御景半岛小区二期（9号楼、10号楼、11号楼），共330套高层住宅，总建筑面积40150.44㎡；商业0㎡。46四、面积预测及分摊情况目前需办理的恒大御景半岛二期（9号楼、10号楼、11号楼）预测面积由衢州市华创房地产测绘有限公司提供，详见附件三。五、公共部位和公共设施的具体范围本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、景观湖等；有架空空间的附公共空间平面布置图。根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有

6、设施的共有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。六、预售房屋价格及变动幅度1、恒大御景半岛二期（9号楼、10号楼、11号楼）2、价

7、格变动幅度恒大御景半岛二期（9号楼、10号楼、11号楼）房源价格基本按照上述价格表预售，开盘一个月内不上调价格，一个月后按照销售情况及市场行情，进行调价，调整幅度不超过3%。七、销售计划与销售方式开盘时间：暂定2014年1月18日开盘地点：恒大御景半岛综合楼内1、销售计划计划销售房源位于项目地块位于九华中大道以南、鹰潭路以北、双岭南路以东，白云南大道以西，申请预售的恒大御景半岛（9号楼、10号楼、11号楼），为高层住宅，主力户型面积81-170㎡；预售面积合计为40150.44㎡，共330户。46本次预售房源由杭州易居永创房地产营销策划有限

8、公司销售，我公司在《商品房预售许可证》取得后，正式销售时间暂定为2014年1月18日，销售均价暂定13500元/㎡，营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、施工许可证等资料证件齐