城市综合体分向研究.ppt

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1、经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈成都城市综合体背景第一阶段第二阶段第三阶段·多以新区开发为主·多以商业为核心驱动兼顾主力公寓，写字楼聚集人气，产品复合化·商业发展成功，公寓写字楼办公较弱·位于市区传统CBD极佳地段·商业占主导地位·城市综合体开发探索阶段，出具雏形·城市中心，副中心，核心区域全面发展·规模档次高低出现多样化，商品质和创新化成为主流·基本为区域内标杆，开始国际级高端配套，各物业功能均衡发展成都城市综合体发展日趋成熟，目前正处在二，三阶段，城市面临全面升级成都城市综合体现状成都目前在建的大型商业综合体的数

2、目达数十个，大多数体量都达10万平方米以上。2010年成都立项综合地50多个，未来供应面积达1000万方，市场竞争激烈，以城南最为突出。目前成都综合体形成4大板块格局：东大街板块，人南路及天府新城板块，市中心板块，非典型性板块（城南与城北）成都已经正式迈入城市综合体时代。一个全新的成都商务，商业格局正在展开经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈人南路和天府圈供应巨大，品质高端，发展潜力巨大城市新兴区域，快速成熟，收城市中心和城市大动脉双核推动综合市场全面发展潜力巨大。成都高档商务写字楼的黄金主轴。有大量在建项目代表项目：汇

3、日央扩国际，国航大厦，来福士经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈占据核心商圈黄金地段，高档集中商业为主，走高端路线CBD区域——起势升华。主要功能，企业总部，行政中心，外企总部。中央商务区是成都的重要政治，金融，商务，消费，文化中心。有大量高端商务和消费场所。代表项目：城市之星，百扬大厦，仁恒广场经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈初具规模，全面喷薄，快速发展的炙热区域东大街沿线经济圈，主要功能：金融前台，企业总部。计划3-5年内建成西部金融中心，成

4、都的金融街。有大量在建项目，讲成为成都甲级写字楼的热点区域。代表项目：喜年广场，铁狮门，摩根中心经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈出于几大商圈之间，相互带动发展锦江区围绕建设商务锦江、时尚锦江、创意锦江、数字锦江，重点发展现代商贸、专业服务、金融、文化创意，同时发展旅游、信息服务、总部经济，以规划先行、聚集发展，推动锦江现代服务业快速、健康、均衡发展。经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈北部科华路与一环之间形成了数码港，带状分布，数码产业集中。南部

5、南站以南的成都软件园和数码港分布主轴两端。连成一线，对基地产生纵向上的影响。置入数码IT产业及研究中心等。软件园经济圈文化产业圈人南路和天府圈城市中心经济圈东大街经济圈锦江圈成都城市综合体背景IT数码产业圈大学经济圈商圈川大，川音两大校区形成了大学的组团，周边中小学散状分布形成对基地围合的圈。置入与大学相关的产业，以补充加强现状产业的不足，吸引以学生团体为主的消费人群川大川音