北京、天津房地产市场分析2月份京津市场月报.pdf

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1、北京、天津二月份房地产市场研究报告2015年3月目录一、政策研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7-13二、北京市房地产市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14-561.北京土地市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14-202.北京商品住宅市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃21-283.房山长良板块市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃29-56三、天津市房地产市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃57-711.天津土地市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃

2、〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃57-622.天津商品住宅市场〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃63-712政策综述《不动产登记暂行条例》3月1日施行，对房价房地产税影响有限央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点允许集体经营性建设用地入市民政部等十部委联合发文：鼓励民间资本参与养老服务业北京通州试点积分落户，达到一定积分可申请落户首套自住型商品房贷款连缴6个月可贷公积金，最高120万元3北京房地产市场综述土地市场：本月供应3幅土地，无带有居住属性用地供应；2月仅供应1幅经营性用地，占地面积13.7万平米，环

3、比下降84.2%，同比下降96.6%；2月经营性用地成交占地面积环比下降8.3%，为69.8万平，成交建筑面积104.7万平，环比降低24.7%；纯居住用地成交4幅，成交占地面积29.6万平，环比下降42.9%，成交建面39.4万平，环比下降72.5%，同比下降68.8%；本月经营性用地和居住用地成交楼板价环比均有所下降，分别为10503元/平和8003元/平，其中居住用地环比上月拦腰斩一半。商品住宅市场：本月共成交3532套，环比下降61.7%，其中自住房约1372套，整体成交均价下降至24123元/平，环比下降12.3%；

4、大兴、朝阳、通州为主要成交区域，其中大兴成交1349套（含自住房981套），朝阳成交417套（含自住房94套），本月供应较少，只有昌平、平谷、延庆供应少量面积商品住宅；大兴再受自住房影响，均价再次下降17.4%，为18574元/平方米，通州及房山均价环比上月分别增长12.7%和5.1%；2月库存总量下降4.9%，为8.17万套，环比下降1.9%，去化周期需要10个月。4房山长良板块市场综述：长良板块为房山核心区域，承接市区功能外溢和客户外溢轨道交通和CSD规划落地成为区域发展动力高等教育资源入驻促进区域人口导入配套逐渐完善

5、商品住宅项目多，同质化严重，整体市场表现较差，区域存量大，未来竞争激烈宅地楼板价已达到8500元/平在售商品住宅项目16个别墅户型多在150-230平，普宅多在85-110平，公寓多在40-60平别墅均价在2.5-3.2万元/平，普宅均价多在2.1-2.4万元/平，公寓均价多在1.8-2万元/平左右（多为精装）别墅总价多在400-600万元，月均去化6套；普宅总价多在170-250万，月均去化17套左右；公寓总价多在70-120万左右，月均去化32套，表现较好客户多为城区外溢，多为刚需自住5天津房地产市场综述土地市场：2

6、月份供应17幅地块，其中8幅带居住属性，武清供应的5块商业用地全部撤牌；本月供应量同比环比均有所提升；经营性用地占地面积72.4万平，建面125.8万平；居住用地供应占地面积环比增加81.9%，供应建面环比增加84%；2月份共成交8幅，其中6幅带居住属性，商业2幅，武清为主要成交区域；经营性用地成交占地面积环比降低48.6%，为19万平，成交建筑面积环比降低21.9%；纯居住用地成交5幅，成交占地面积环比下降31.4%，成交建面环比增加102.1%，同比下降82.2%；本月经营性用地成交楼板价环比上月增加150.4%，为2995

7、元/平；本月居住用地成交楼板价环比上月降低16.8%，为1104元/平，创近一年新低。商品住宅市场：2月成交3728套，环比上月下降42.7%，成交面积为40.5万平，环比下降44.4%;成交均价11266元/平，环比微升1.5%;本月天津市商品住宅成交集中在塘沽、东丽、武清、西青四区，其中塘沽区成交最多，为752套；2月份，天津只有9个区县商品住宅成交均价在全市均价之上；本月四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）成交量再次集体下行，其中远郊区县降幅最大，达50.9%;本月四大区域成交均价环比上月无明显变化。6一、

8、政策研究73月开始登记不动产，对房价房产税影响有限《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施，根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等