____年1-7月青岛房地产市场月度成交分析.pdf

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1、天朗地产-----——青岛公司青岛公司青岛房地产市场分析报告1-7月份1、政策视点天朗地产——青岛公司政策视点1.1加息天朗地产——青岛公司2011年加息一览表时间政策内容视点点评以现在贷款利率比金融危机前低140个基点左右，如每次加上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机25个基点，仍有数次上调可能性，所以2011年年初加息只2011年2月9日构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。是一个开始，2011年央行货币政策频打组合拳概率很大。5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看，房贷月金融机构一年期存贷款基

2、准利率分别上调0.252011年4月6日供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由个百分点，量变到质变，对房地产市场的影响将更加明显。央行从7月7日起金融机构一年期存贷款基准利启动后的第5次加息。本次加息0.25个基点之后,5年期以上率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款的基准利率突破7％的历史心理高位,达到7.05%，房贷利率2011年7月7日基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。已升至最近10年来的最高水平。下半年货币政策还会继续收这是2011年以来第3次加息,也是去年加息周期紧,以达到抑制通胀的目的。1.2保障房政策天朗地产——青岛公司时间政策内

3、容视点点评保障房应该怎么起到保障的作用呢？回顾去年的政策房成交数全市保障性安居工程工作会于4月20据为例，青岛的保障房供应过程曾出现经济适用房多数申请严日举行。年底前青岛市区配租配售保重不足的情况，究其原因有二，一是申购门槛太高，使得很多障性住房力争达到9000套以上，三中低收入人群，尤其是外地来青人员只能望房兴叹，二是很多2011年4月20年内我市建设保障性住房不少于6万经适房的房型为一室一厅吗，无法满足婚房等刚性需求，而主套，力争到“十二五”末全市住房保打套二户型的一些保障房项目就被抢光。所以保障房应该做到障覆盖面超过20%。高起点，低落地，房型应该以二房等传统的主力

4、户型为主，且应放宽申购门槛，这将是未来保障房发展的一个趋势。1.3金融政策组合天朗地产——青岛公司时间政策内容视点点评融资难度癿加大将导致开収商可用资金减少，其中中小企业首当其冲。一方面，青岛市商品房预售2011年6月金全部纳入与户监中小企业自有资金相对薄弱，融资能力丌强，短时期内癿资金周转丌灵将直接管；威胁企业生存；另一方面，中小企业产品实力丌足，在恶劣癿市场环境下劣势愈加突出。由此，中小开収商可能率先加大优惠幅度，通过低价战术弥补回现2011年6月青岛民间借贷房产速度。中小企业优惠力度癿加大会造成降价态势，迚而刺激整个市场癿价格走抵押全面叫停；低，所以下半年市场价格有

5、可能出现松劢。此外，政店仅是收紧抵押贷款，加强预售金监控，目前还未对信托或私募基金迚行严格管理，说明调控癿基调还银监会要求银行减是打击投资和打击高价，但丌排除下半年转为控制资金源头，采用撼劢资金链2011年6月少房地产贷款。换叏降价空间癿1.4土地政策天朗地产——青岛公司时间政策内容视点点评2011年7月国务院发布土地市场"国五条"7月20日召开的国务院常务会议强调，当前建设用政府在不断调整市场的同时，继续加地供需矛盾突出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大对土地的监管，保护耕地，也就意大，违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发。必须认真落味着土地的供应可能会减少，

6、尤其在实科学发展观，切实转变经济发展方式，坚持最严格的耕地保二三线城市大热的背景之下，开发商护制度和节约用地制度，坚持严格执法督察，进一步加强和改进入获取的都是大面积的低价地而进土地管理工作。这关系到米袋子、菜篮子之本及通货膨胀预大部分又与耕地相关联，一旦政策执期管理，关系到土地法规的尊严和政府公信力，关系到城乡居行，会对土地市场有较大的打击。民切身利益，是目前经济形势下丝毫不能放松的辔头。2、商品房市场天朗地产——青岛公司商品房市场（七区二市数据）2.1成交及均价天朗地产——青岛公司2010年1月-2011年7月青岛商品住宅市场成交走势图万平米元901000080900

7、07080007000606000505000404000303000202000101000002011.1234567成交量成交均价•7月，商品住宅市场成交量价齐跌，成交46.96万平方米，环比小幅下跌0.76%，成交均价为8483元/平方米，环比小幅下跌3.47%，但总体来说7月份商品住宅市场成交量、价水平较为平稳。2.2成交供求比天朗地产——青岛公司100万平米2010年1月-2011年7月青岛商品房住宅供求比2901.8801.6701.4601.2501400.8300.6200.4100.2002011.1234