育新商业街项目市场调研及商业定位____-12.pdf

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1、育新特色商业街YuxinSpecialtyCommercialStreet张勇于2011年12月27日石家庄城市商业格局面临巨大的机遇和挑战，商业项目的大量入市，带来前所未有的竞争现实；如何突破既有的商业规律及氛围，实现商业价值的最大化，是目前急需解决的问题……城市区域商业资源的圈定准确的市场定位超越单纯模仿消费市场的支持自身科学的整体规划差异化竞争育新特色商业街市场研究及商业定位方案CCCCATALOGATALOG目录城市解读区域价值定位体系石家庄URBAN城市解读Analysis石家庄国民经济稳步发展，

2、GDP年均增长率达15.7%，虽然与周边发达城市如北京、天津、郑州相比还有较大的距离，但随着城市建设的推进，商业体系正发生巨大的变化。城市经济发展石家庄2010年实现地区生产总值（GDP）达到3114.9亿元，同比增长11.1%。根据市统计局有关资料显示，2010年实现地区生产总值（GDP）增幅高于全省平均水平1个百分点、高于全国平均水平2.4个百分点，其中一、二、三产业完成增加值305.3亿元、1558.5亿元和1251.1亿元，比2008年同期分别增长0.2%、11.6%和13.0%。石家庄经济增长，内

3、需是主力城市2010人均2010家庭总收入个人所得税+个人交纳的可支配收入社会保障支出+记账补贴工资性转移性经营性财产性收入收入收入收入石家庄16607957470291189411227城镇固定资产投资额增长41.3%社会消费品零售总额增长18.4%剔除价格因素，投资和消费实际增长47%和18.2%。投资和消费对经济增长贡献率分别达65%、39.5%，比2008年同期分别提高6.0个和0.9个百分点。城市经济发展2010年河北省经济数据统计城市GDP市区人口固定资产投资额房地产开发投资额社会消费品零城镇居

4、民储蓄人均可支配（亿元）（万人）（亿元）（亿元）售总额（亿元）存款余额收入（元）（亿元）石家庄3114.9977.412436.4370.71190.6257616607唐山3781.44733.92180.86192.21958.562139.1718053邯郸2015.3942.81466.9113.46061213.415961廊坊1160.4413.31279.7248.4345.598718333秦皇岛877.01287.24420.7394.14283.25746.5715458邢台105669

5、8.88840.447.6389.6957.511922张家口800.49462.31657.4796.26274.4723.9913246承德763.7371.91567.2——218.2547.111951衡水652.1436.28361.642.9268.7720.9131422010年石家庄GDP达到3110亿元，增长11.1%；服务业增加值占GDP的比重达到40.2％。社会消费品零售总额完成1190.6亿元，增长18.4%；城市规划一城四组团主城区：服务业核心，东部新城区以制造业核心。藁城：综合经

6、济区，生物制药和循环经济化工为主。正定：纺织产业基地、小商品城和历史文化名城。鹿泉：信息产业基地、西部生态、休闲度假区。栾城：医药、装备制造业园区。城市规划滹太新区新建东门路、正定南环、太行大街、南北向主干道及和平快速路；新建1座10万吨供水厂、1座日处理20万吨污水处理厂、1座22万伏和1座11万伏变电站、1所邮政局和综合管沟、公交枢纽、天然气调压站、换热站、热源厂、垃圾转运站以及通讯设施。启动体育中心、会展中心、金融后台基地、职业教育园区和占地3000亩的园博园建设。城市居住、商业、商务发展概况城市居住

7、组团市中心板块和平东路板块中胜建建华国瑞城利设华东珠大大大大二峰街天山新公爵街街街环大上京心港湾街和平路阿尔卡迪亚盛世长安名门华都书香传城冠城中基礼域桥西板块简筑尊园官鲤中山路中宏汇景开发区板块新休门金世界Me码裕华路万象天成心海假日星河国际联邦名都缔景城中城星月湖星辰花园槐安路万达广场第五大道珠峰国际峰尚路劲蓝郡华城绿洲二期石门福地世奥湾国大全城春江花月本案公园首府联邦东方明珠天然城逸墅碧溪尊苑东南板块城市商业发展概况城市商业布局“退二进三”，面临搬迁东购商圈（市级）商贸中心汽车配件市场华北鞋城等工业区政

8、府纺织、钢铁、机械等机关北国商圈（市级）新华集贸市场南三条小商品市场文化中心密集分布怀特-万达商圈（区域级）怀特国际商城、怀特家居城、怀特装饰城、万达广场等西南高教区河北经济管理学院小范围商业区河北师大、河北经贸卓达商贸城、北国三大业（分校区）等汽车城态、天元名品南部国际汽车城、东风诚实店等汽车配件市场、旧货市场、摩托诚此外，益友、建华、天河等商业节点也在逐步扩展，形成小型商业集群石家庄商业已开始蜕变联邦东方明珠