华泰现代城项目调研报告.pdf

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1、华泰现代城，成就一座梦想之城！华泰现代城项目调研报告委托单位：华泰房产开发有限公司完成单位：哈尔滨众视营销有限公司调研过程：一期暗调2013.12.24——12.28二期明调2014.1.06——1.15调研方式：问卷调研、走访、档案查询、商户访谈、投资者访谈1华泰现代城，成就一座梦想之城！一、项目所在地巴彦县基础调研1、自然概况1）历史概况巴彦，原称巴彦苏苏。巴彦，满语谓“富贵”；苏苏，满语谓“屯”，会译即“富贵的村庄”。19世纪中叶，随着黑龙江土地的大量开发，于咸丰九年（1895年）始招民兴恳，设治城为中心镇（即今天的巴彦镇）。周治元年（1862年）设

2、呼兰厅管理此地，光绪十三年（1904年）十二月设呼兰厅为府，移治呼兰城，改呼兰厅为巴彦州。1932年日本帝国主义入侵，巴彦沦陷，4月5日改巴彦县政府为县公署，隶属为黑龙江省公署，为甲等县。1945年8月抗日战争胜利，于9月成立巴彦县民主联合政府，11月成立巴彦县人民政府，初由滨江省直辖。1946年1月为松江省哈北专员公署，1947年哈北专员公署撤销，由松江省直辖。1954年8月松花江并入黑龙江省，巴彦县为黑龙江省直辖。1955年3月改巴彦县人民政府为巴彦县人民委员会。1956年3月设绥化专员公署。巴彦县为其所辖。1960年4月划归哈尔滨市，1965年3月松

3、花江专署与哈尔滨市合并，巴彦县又划归哈尔滨市管辖。2）地理位置及交通物流情况A、地理位置巴彦位于黑龙江省中部偏南，地处松嫩平原与小兴安岭西南麓接的平缓地带,松花江中游北岸。南隔松花江与宾县相望,北以泥河与绥化、庆安相交，东以黄泥河及骆驼砬子山与木兰相连，西以漂河与呼兰相邻。边界总长338公里,总面积3137.7平方公里。县境内铁路、公路、水路齐全，相互联接，巴彦位于黑龙江省中部偏南，地处松嫩平原与小兴安岭西南麓接的平缓地带,松花江中游北岸。巴彦县总的地势由东北向西南逐渐降低，中部多丘陵，地理形状是北宽南窄呈楔形。最高点海拔为564.3米，最低点海拔110米

4、。松花江流经本县南端，境内还有少陵河、漂河等14条河流，河道总长622.1千米，总流域面4465.9平方千米，可利用水资源为5.7亿立方米。巴彦县现有林地面积5.7万公顷，活立木储存量294万立方米。全县划分2华泰现代城，成就一座梦想之城！14个林分类型，共14科、22属、40余种。全县植物资源有谷类15种、菜类21种。巴彦县已开采利用的矿藏有花岗岩、大理石、石灰石以及河流石、工程砂、耐火粘土、硫磺、石墨等。B、交通情况县境内铁路、公路、水路齐全，相互联接，形成上下贯通、内外纵横的交通运输网络。滨北铁路从县北部通过，路经兴隆、万发两镇，设有三个铁路客货站点

5、,过境长达24.8公里。从兴隆镇起始上行经呼兰，可抵哈尔滨，以及直达沈阳、大连，下行经绥化到北安、齐齐哈尔，经绥化、庆安可抵佳木斯、鹤岗、伊春。与国家铁路相连的兴隆镇至通河县乌鸦泡的森林铁路专用线，为小铁路的世界之最。附图：巴彦县位置图巴彦县交通图3）人口区划巴彦C、人口情况县辖10镇8乡，116个行政村，1351个自然屯。全县总人口70.7万人，其中农业人口59万人。劳动力49万人。由15个民族组成，我县现有少数民族14个，合计人口7289人，分布在全县18个乡镇，以满族、回族、朝鲜族、蒙古族居多。巴彦镇人口13.7万。镇内驻有机关、企事业单位500多个

6、，镇辖18个社区居民委，7个村（6个农业村，1个蔬菜村），1所中学和16所小学，在岗教职员工667人。全镇财政供养人员总计1379人（包括离退休人员340人）。巴彦人口分布图3华泰现代城，成就一座梦想之城！巴彦县职业分布图4华泰现代城，成就一座梦想之城！D、气候条件巴彦县属于温带大陆性季风气候，由于受季风季候德影响，春季多风少雨，夏季气候炎热，雨量充沛，秋季凉爽湿润，天高气爽，冬季岁月漫长，少雪寒冷，四季分明，温差较大，全年日照时间长，无霜期短，适于农作物生长，年平均气温2.6℃，极端最低气温－40.9℃，极端最好气温＋35.4℃。年日照2662小时，占年

7、平均日照总时46.3，太阳辐射资源丰富，年辐射总量为44x108焦耳/平方米左右，农作物生产季节辐射总量占全年55∽60%累计平均降水582.2毫米，最小37.25毫米，全年无霜期为一般在115－135天之间，最长的151天最短112天，能够满足农作物一年一熟的需要。全年冻结期145天，土壤冻层深1.5－2.0米。2、经济概况2013年，预计全县生产总值完成143亿元，增长14%。全口径财政收入完成7.1亿元，其中公共财政收入实现4.46亿元，分别增长9.2%和16.6%。固定资产投资完成122亿元，增长35%。社会消费品零售总额实现67亿元，增长17%。

8、5华泰现代城，成就一座梦想之城！城镇居民人均可支配收入和农民人均纯