市场调研暨滨江现代城项目产品建议报告.ppt

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1、厦门创智堂合肥分公司2013.05.08谨呈：安庆振阳置业有限公司安徽安庆枞阳市场调研暨滨江现代城项目产品建议报告本报告工作思路：解决问题适合做什么？细化问题核心问题开发模式发展战略定位价值提炼产品建议开发方案开发策划可以做什么？应该做什么？资源整合竞争格局需求特征第二步骤项目发展战略定位第三步骤项目产品定位第一步骤项目市场调研目录第一部分枞阳宏观环境分析第二部分基地环境分析第三部分枞阳房地产市场分析第四部分目标客群分析与定位第五部分项目产品定位与产品建议第一部分枞阳宏观环境分析城市概况经济发展

2、政策环境城市概况地理位置枞阳县，地处安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南麓。西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水；西南一隅与安庆市区毗邻；北与无为、庐江两县接壤；东南与铜陵、贵池两市隔江相望。全县地势西北高，东南低，长江流经县域84公里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞阳河。湖泊有菜子湖、陈瑶湖、白荡湖、枫沙湖、神灵赛湖、羹脍赛湖等，总水面达42000公顷。行政区划枞阳县面积为1808．1平方公里,辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口96.2万。发展优势1、国家政策优势《皖江城

3、市带承接产业转移示范区规划》进入全面实施阶段，枞阳作为示范区的一部分，在重大项目布局、要素投入、先行先试、对外开放等方面可获得相关政策支持；枞阳是全国政协重点联系单位、中部崛起“比照西部大开发”政策县、安徽省主体功能区规划确定的国家级重点开发区域，享有诸多政策资源。2、区位优势枞阳位于皖江中游北岸，铜陵、池州、安庆三大区域性中心城市环绕周边，铜陵长江大桥和即将开工建设的池州至枞阳大桥横跨大江南北，京台高速、铜安公路、规划中的北沿江高速等高等级路网贯穿全境，兼有长江黄金水道，既可与东部沿海发达地区

4、对接以实现“借力发展”，也可与“市”俱进，实现“互动发展。3、产业优势枞阳现有1个省级开发区和多个乡镇工业集中区，四大产业集群、六大主导产业布局日渐明朗，海螺水泥、东方造船等多家知名企业发展迅速，安庆华能核电等重大前期项目顺利推进。在产业布局上，现已形成功能明确、布局合理、发展协调、带动有力的“一区六园”与“两点(县城、横埠)、两线(沿江产业带、沿路工业走廊)”产业空间新格局枞阳享有国家政策、区位、产业优势，发展基础优越，为其房地产业的发展提供了良好的外部环境。经济发展安徽省以合肥经济轴点，安庆

5、芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；池州（枞阳）长江大桥“浮出水面”，枞阳成为安徽高速公路“三纵四横”中的一段；枞阳作为第二批省扩大经济社会管理权限工作在全省试点；枞阳84公里长江岸线资源作为长江黄金水道开发已列入省委省政府的开发重点，并把江北岸线开发放在突出位置。南京1小时都市经济圈长江三角洲经济区2011年全年地区生产总值完成124.6亿元，比上年增长18%。其中第一产业完成25亿元，同比增长4%；第二产业完成63亿元，同比增长26%；第三产业完成36.6亿元，同比增长18%。该县的生产总值和

6、财政收入于“十一五”初中期就越过了50亿和5亿两大峰值，已步入良性增长期，标志该县已形成了一定的经济优势、产业体系、追赶特色和发展后劲，为快步走进县域经济成熟期夯实了基础。城市宏观经济（GDP）的增长速度，会影响房地产业的发展状况城市人均生产总值的数额，则直接反映了城市居民的住房需求特征和发展特征经济发展枞阳县GDP近年高速增长，年复合增长率达到14.6%，与此相对应，将带来房地产市场的高速发展。年增长率=14.6%枞阳2008-2012年国内生产总值（单位：亿元）经济发展从经济社会发展指标来看

7、，“十二五”期间，是枞阳房地产发展的重要机遇期。城市主要交通路网金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街枞阳县的城市发展由于受到地理环境的影响，城市西南方向毗邻长江，近年来城市规划格局是东北进、西南扩两大板块组成，即：东北汇集人文社区板块，西南组建工业（厂矿）地块。以金山大道为分界线，以北为枞阳新城区，以西为老城区。城市发展趋势金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街枞阳老城区枞阳新城区枞阳城市向北发展趋势东扩北进为城市生活发展的方向，项目所处的政务新区将成为未来

8、的城市中心，城市“东扩北进”战略对本项目十分利好。——“东扩北进”枞阳人口状况枞阳县人口基数大，但城区人口不多，城区人口占总人口仅12.4%。但随着农民收入快速提高，近年出现农村人口大量涌进县城安家置业的现象，城镇化速度在加快，这也为枞阳房地产发展创造了重要机遇。枞阳县人口占安庆总人口的比例高达15.8%，是安庆市人口最多的行政县（市），为枞阳房地产发展提供的较大的人口支撑；枞阳县人口众多，城镇化速度较快，为枞阳房地产市场发展创造了十分有利的环境。枞阳房地产发展概况枞阳房地产发展特点：截至201