大学物流城项目调研报告

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1、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------大学物流城项目考察报告一、区域概述在建在售项目商城还建社区意向地块大学物流城区域是依托于大学城、物流城、新汽车站发展起来的经济组团，经过几年的发展，此区域已经具备一定规模。特别随着新汽车站的投入运营，市场人气有了很大提升，批发城内的商业门头房已由初期的“无人问津”转变成现在的“抢购”格局，如近期上市的小商品批发城二期，价格已经由一期的6000元/平方米提高到12000元/平方米

2、，300间商铺-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------有800多客户报名购买，说明各商家对该区域发展前景的预期一致看好。商业氛围的日渐浓厚，必然带动住宅市场的发展。我市从事物流批发的从业人员占城区人口总数的80％左右，其中，将近2万的私营业主可算是临沂最富有的人群，这部分人都将陆续入住此区域，必

3、将形成巨大的住房市场需求，近期上市的祥和家园二期（只剩2套）、涑河城邦一期（只剩2套）、城建·时代庄园（10月16日开盘，预计开盘销售达50%）的热销，也说明区域内市场是“供小于求”。近几年，该区域的房价也几乎是跳跃式的上涨。2006年，区域内普通商品房价格一般在1500元/平方米左右，今年，普通商品房价格已经超过3000元/平方米，品质稍高点的住宅已经跨越4000元/平方米的门槛，展现出了巨大的发展潜力。二、区域楼盘概况1、涑河城邦：项目位置：蒙山大道与涑河南交汇处开发商：临沂鹏兴置业有限公司营销

4、策划：杭州铭锐广告-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------项目概况：项目占地375亩，总建筑面积57万平米，其中商业面积15万平米，项目定位为城市综合体，分四期开发，一期开发地块南端的12栋6层的多层，推向市场销售6栋，其余部分为还建房；项目户型设计80平米两室—140平米三室；起价2600元/

5、平米，均价3000元/平米，09年年底交房，目前只剩6层阁楼，二期年底开发，规划为小高层。项目08年10月份面市，09年3月份开盘，由于紧靠物流城，外销房源少，定价适宜，销售较好。2、城建·时代庄园项目位置：北园路与临西五路交汇处开发商：城建地产传播设计：北京文本堂事务所建筑设计：北京MAM中法建筑师团队景观设计：广州科美项目概况：-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得

6、你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------项目占地4.8万平米，建筑面积7.5万平米，分两期开发，一期开发5栋159户5+1意大利风格花园洋房，项目工程进度为地基已完成，已开始地上一层已施工。项目设计12米超宽面宽，户型面积配合理，面积区间100-180平米，110平米三室以及176平米四室挑高客厅的户型设计受到客户好评。项目离批发城较近，附近有小商品城、灯具城、家电厨卫城、装饰城，距离目标客户群体较近，能满足目标客户群的居住生活圈需要，并且项目周边学校较多，能满

7、足孩子教育需求，同时，项目也开启了城西花园洋房的居住概念。项目8月16日认筹，10月16日开盘，均价4100元/平米。售卡当天销售90张VIP卡，项目采用按VIP卡顺序选房，对1层带院及位置较好的户型，客户意向较集中，出现客户提前排队购卡现象。3、银雀溪园-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

8、项目位置：临西七路与开阳路交汇处东南开发商：山东中德置业有限公司营销策划：山东易新家项目概况：项目占地33亩，总建筑面积71745平米，项目共4栋17层、2栋24层、1栋22层高层，目前在建5栋，北侧三栋已竣工，南侧两栋建至8层。产品设计以紧凑型户型为主，主推48-123平米户型。项目3月份内部认购，7月份开盘，购买Vip卡只需交1000元，便可享受“一千抵一万，至开盘时每日增值100元”的购房优惠，Vip卡销售火爆；开盘按VIP卡号顺序选房，选房流程不规范，开发商销