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《上商业地产本质与盈利模式王永.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、绝对保密商业地产的盈利模式设计王永CFA中国房产信息集团商业事业部总经理2012年6月此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团
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3、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com22中国用15年时间走过世界150年商业地产发展历程，人们更多看到的是成功的光环，而往往看不到成功背后艰辛的付出，商业地产是知易行难。70体量（万60金源时代购物中心平方米）50华南Mall40天河正佳商业广场30
4、宁波万达广场上海正大广场20东方新天地天一广场深圳保利文化广场天河城百联西郊购物中心SM城市广场港汇广场望京嘉茂美罗城西单大悦城10八百伴购物中心北京国贸中信城市广场金融街购物中心世贸天阶恒隆广场来福士广场CBD万达广场北京华贸重庆大都会中信泰富0年份199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009©中国房地产信息集团
5、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com3Agenda商业地产的本质是什么？商业地产的价值在哪里？如何
6、思考商业地产项目的盈利模式？©中国房地产信息集团
7、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com4目录PART1商业地产的概念PART2商业地产的价值PART3商业地产的价值来源PART4盈利模式设计©中国房地产信息集团
8、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com5商业地产的概念©中国房地产信息集团
9、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com6PART1商业地产的概念广义概念商业地产(CommercialRealEstate)商业地产的概念是有广义和狭义之
10、分的。从广义概念上讲，商业地产是指各种分生产性、非住宅型物业，包括写字楼、酒店、会议中心及商业服务经营场所等。这些广义的商业地产有一个共同点，那就是存在使用者与投资者分离的市场，这是和住宅房地产的典型差别所在。广义上的商业地产变成了城市综合体的概念。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。广义商业地产零售地产酒店写字楼产业商业地产©中国房地产信息集团
11、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com7PART1商业地产的概念狭义概念狭
12、义商业地产商业地产是指一种房地产型态，此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求，并通过向经营商家收取租金的形式获得收益。商业地产开发的本质——提供商家租赁来用以商品交易、服务提供的场所。三大主体：业主/投资者、经营商家、消费者。流水商家1商家2业主商业商品或目标服务消费者投资者物业商家3商家n租金©中国房地产信息集团
13、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com8PART1商业地产的概念复合性商业地产的复合性：商业+地产+金融。地产开发是买卖关系（一级市场），商业是服务关系（至少是
14、三级市场）；地产开发是谈恋爱，商业经营就像是结婚；开业才是商业项目痛苦的开始。流水资本成本商家1商家2资金提供者商业商品或服务目标消费者业主投资者物业商家3商家n租金商业经营地产开发资本经营©中国房地产信息集团
15、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com9PART1商业地产的概念西单大悦城项目名称西单大悦城项目地址北京市西城区西单北大街131号所属商圈西单商圈商圈性质直辖市市级商圈开业时间2008年2月1日占地面积16073㎡总建筑面积20.5万㎡商业建面10.5万㎡物业组成购物中心、酒店、酒
16、店式公寓、甲级写字楼商业类别购物中心商业性质市级商业楼层数量B4-11F停车位数量1000个投资商中粮集团开发商北京新奥西郡房地产开发有限公司©中国房地产信息集团
17、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com10PART1商业地产的概念西单大悦城销售额趋势（预算比）租金趋势（预算比）45,000500040,00040,29245004,41035,0004,33233,8553200430,00030,344400027,7343,7993,8333,8193,83625,00024,7322
18、5,1383,6243,67522,66624,02535003,54221,7313,4583,46020,00020,77517,7523,09415,000300010,00025005,000020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售预算销售额租金预算总租金12月实际12月预算较预算比
