北京市2008年上半年土地市场报告.pdf

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1、北京市2008年上半年土地市场报告中国市场报告网360baogao.com中国市场报告网（360baogao.com）北京市2008年上半年土地市场报告报告介绍报告名称：北京市2008年上半年土地市场报告报告编号：017912A报告价格：纸质版：6300元　电子版：6300元　优惠价格：5670元咨询电话：4006128668、010-66181099、010-66182099　传真：010-66183099咨询邮箱：kf@360baogao.com在线阅读：http://www.360baogao.com/2008-09/beijingshi2008

2、nianshangbanniantubaogao.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。报告目录：北京市2008年上半年土地市场报告京市的土地供应在2005年急速下降，市场供需关系趋于紧张。2007年，北京市加大土地供应，2008年上半年继续保持增加趋势，预计将超过2007年的土地供应力度。同时由于房价上涨对商品房需求的挤出效应，商品房销售量出现了下降，因此，土地市场供需矛盾将得到一定程度的缓解。在线阅读：http://www.360baogao.com/2008-09/beijingshi2008nianshangbann

3、iantubaogao.html　　2008年上半年成交的58块土地中，没有限价地的供应，预计限价地的供应会在第三季度集中出现。在加大土地供应的同时，土地供应也呈现出边缘化的态势，中心城区土地稀缺，新增供应量少，仍将是开发商争夺的焦点，地价也仍将继续走高。　　北京市土地存量面积在2004年达到高峰，由于2005年以来新增供应面积的明显减少，存量面积也逐年缩水，存量变化量连续三年为负值，2008年上半年首次转为正值，说明土地市场的供应已经逐渐能够跟上商品房的开发速度。　　2003年北京市的土地成交楼面地价2200元/平米，2008年上半年，已经上升到38

4、69元/平米。起始楼面价也一直呈上涨趋势。但随着房地产市场形势的变化，开发商开始趋于谨慎，溢价增幅开始出现回落，土地市场逐渐恢复了理性。　　《北京市2008年上半年土地市场报告》全面分析总结了2008年上半年北京市土地市场的供给和需求状况，并结合2005年~2007年北京市土地市场数据，对比分析了历年北京市土地市场的供应和销售，能更好的帮助使用者判断北京市场走势，预测市场趋势。“北京市2008年上半年土地市场报告”的特点是：以数据为基础，通过简洁的图表和明晰的阐述，向使用者展示2008年上半年北京市土地市场的变化及下半年发展趋势预测。　　第一篇经营性用

5、地供应与开发情况分析　　1.1上半年土地供应情况上半年土地行业分析报告-2-北京市2008年上半年土地市场报告中国市场报告网（360baogao.com）　　1.1.1总体成交情况　　1.1.2月度成交情况　　1.1.3成交土地结构北京市2008年上半年土地市场报告　　1.1.4成交土地分布　　1.2近几年成交土地的开发情况　　1.2.1过半土地已开发　　1.2.2居住类用地60％已开发　　1.2.3非居住类用地已开发比例相对较小　　1.3土地存量变化情况　　1.3.1存量面积逐年缩水，还能供市场开发两年半　　1.4小结　　第二篇招拍挂土地价格走势　　

6、2.1所有招拍挂土地成交价变化情况běijīngshì2008niánshàngbànniántǔdìshìchǎngbàogào　　2.1.1平均单幅土地的购置总价持续走高，购置门槛显著提高　　2.1.2土地市场逐渐恢复理性　　2.1.3楼面地价逐年上涨　　2.1.4不同区域的地价水平　　2.2居住用地招拍挂土地成交价变化情况　　2.2.1居住用地土地价格持续上涨　　2.2.2东部北部地价高　　2.3小结　　第三篇土地市场区域分析　　3.1板块分布　　3.1.1所有用地分年度土地供应　　3.1.2开发与存量北京市2008年上半年土地市場報告　　3.1

7、.3存量土地结构　　3.1.4居住类用地分年度土地供应　　3.1.5居住类用地的开发与存量　　3.1.6分容积率居住用地开发情况　　3.1.7小结　　3.2行政区分布　　3.2.1所有用地供应与开发　　3.2.2存量用地分布LandmarketinBeijinginthefirsthalfof2008-3-上半年土地市场调查报告中国市场报告网（360baogao.com）北京市2008年上半年土地市场报告　　3.2.3居住类用地土地供应与开发　　3.2.4居住类用地存量用地分布　　第四篇主要结论　　4.12008年土地供应继续增加，土地市场供需矛盾将得

8、到一定程度的缓解　　4.22008年上半年没有限价地的供应，预计会在第三季度集中出现　　4.3